开拍前32轮自由报价东莞南城1085万㎡商住地达上限价45亿已转方案评审阶段
据土地情报数据监测显示，11月5日，东莞市1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积108533.41㎡，总规划建筑面积395150.79㎡，起始总价360200万元。
据了解，该地块吸引了华润、东实、保利、金地等房企参与竞拍。
开拍前自由报价阶段已达蕞高限价，转入方案评审阶段，蕞终，花落谁家？结果将在土地情报本条内容一下评论区揭晓。据查阅资料，本次出让地块为东莞南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域，其中，华润是该旧改拆迁安置前期服务商。
土地位置东莞市南城街道宏图路东侧。 用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积108533.41㎡， 规划建筑面积395150.79㎡，容积率1,≤3.8； 1,≤3.8； 1,≤3.8； 1,≤4.7； ≤5.0； 出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年、地下空间出让50年，起始价360200万元， 起始楼面价9115.51元/㎡。
据中指地主提供可研报告显示，地块所处南城街道板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离西平地铁站仅0.9km。
生活配套周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省一级小学东莞市南城区中心小学、市一级中学东莞市南城中学、三甲医院西安交通大学口腔医院、购物中心西海岸等生活配套。
近两年周边有1宗住宅用地供应，将来会存在一定压力。
【中指地主】：提供该地块可研报告详见原文链接。
据出让文件显示，竞价过程中，若竞买申请人的蕞高报价不超过（即小于等于）蕞高限制地价 451152 万元（可售楼面单价 21735 元/ 平方米）时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款； 当报价达到蕞高限制地价后，不再接受更高报价，竞买方式转为地块概念设计方案评审，竞买人须在资格确认环节同意接受上限报价后，提交设计方案，由评审机关通过评定分离的形式确定土地竞得入选人。
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