意外！沙田超5万㎡地块终止出让成今年东莞第四宗终止出让地块
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原标题：意外！沙田超5万㎡地块终止出让，成今年东莞第四宗终止出让地块
刚刚，记者从东莞市公共资源交易网获悉，原计划于2018年11月15日上午10时出让的沙田镇福禄沙村地块终止出让！值得注意的是，这原本是11月唯一一宗出让的商住地，而如今却演变成了今年东莞终止出让的第四宗地块！
南都记者梳理公开资料发现，在十月土拍即将进入尾声之际，黄江、东坑3宗商住用地皆“因故终止挂牌出让”。先是黄江镇田心村一万多平方米商住混合用地，在东莞市公共资源交易网挂出终止出让的通知。紧接着10月30日，黄江田心村2.5万㎡和东坑坑美2.1万㎡商住地，均以同样的方式终止竞拍。南都记者了解到，原定于30日出让的两宗商住地，竞拍要求“全自持商业5年”，出让条件较为苛刻。
而记者早上在东莞市公共资源交易网看到，沙田福禄沙村商住地块无人问津。如今连续四宗地块终止出让，或证实了业内人士所说的，这是为了稳定土地市场预期，才会选择终止拍卖。对此，有专家指出，如今东莞土地市场降温，土地拍卖条件自然也要有相应调整。流拍、终止出让接二连三上演，东莞楼市或将进入新一轮调整期。
据东莞市公共资源交易网资料显示，该地块位于沙田镇福禄沙村，总出让面积为5万多平方米，属于中等规模地块。按照规划，该地主要用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)。
值得一提的是，该地块须配建宗地住宅建筑面积不少于 10%的比例，也就是要无偿配建9068㎡安居房。而且要对地块商业部分全部自持5年以上，在自持年限期间不得办理销售手续。对自持商品住房集中配置，自持经营。若剔除无偿配建9068㎡安居房，该地块可售蕞大建筑面积仅为89606.604㎡，起拍可售楼面价高达11243.59元/㎡。
南都记者了解到，这也是沙田镇时隔一年，再次迎来商住地拍卖。去年10月26日，沙田杨公洲村1.5万㎡商住地吸引10家房企竞价。短短16分钟内出价数十次，“战况”非常激烈。该地块蕞终被东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司（实为香缤控股集团子公司），以总价3.27亿元成功斩获。
今年以来，沙田抓住粤港澳大湾区和广深科技创新走廊建设机遇，取得突飞猛进的发展，各项成绩亮眼。经过多年来的发展建设，沙田已从一个偏僻落后的农业小镇，蜕变成为实力雄厚的临港产业新城。
在人居环境方面，沙田以建设生态港湾新城为目标，打造岭南滨水沿江城市典范，为开放合作提供宜居宜业的广阔空间。在交通方面，沙田周边有虎门二桥、莞番高速等交通网络，可直达东莞市区，以及广州、深圳城区。再加上东莞港、滨海湾新区等利好，沙田的区位价值普遍被看好。
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