房企进攻“工改住”！东莞这4个地方的旧厂房要大变了
房企进攻“工改住”！东莞这4个地方的旧厂房要大变了
对于房地产市场来说土地储备只靠土地拍卖并不能满足，因此就要另辟蹊径，其中城市更新中的“工改住”就是其中一种方式。近期东莞又有4个旧厂房要旧改，涉及分别有厚街、麻涌、塘厦3个镇街。
刚进入11月没多久，目前为止东莞就已经成功出让了24宗商住地，累计占地面积约87万㎡，收金达310亿元。但对于房地产市场来说土地储备只靠土地拍卖并不能满足，因此就要另辟蹊径，其中城市更新中的“工改住”就是其中一种方式。
近期东莞又有4个旧厂房要旧改，涉及分别有厚街、麻涌、塘厦3个镇街。
01 麻涌22万平“工改住”项目
东莞市奋声电子科技有限公司对位于麻涌大步村原旧厂“东莞市奋声电子科技有限公司旧厂区”进行改造。项目东西两侧以河涌为界，南至创业西路和北至麻涌河，占面约11.67公顷。其中规划居住建筑面积约22.35万㎡，该地拟更新用途为住宅、教育及相关配套，还规划一所占地1.33万㎡的24班小学。
02 塘厦1.88万平“工改住”项目
东莞市大江房地产开发有限公司（实为中惠熙元与华堂投资联合成立的子公司），对塘厦镇四村社区宏业北十路3号“旧厂房”用地进行改造，总面积为1.8833公顷，全部属于国有建设用地，该地块的现用途为工业厂房。
该改造地块会由原土地使用权人自行改造（即由东莞市大湖房地产开发有限公司投入2亿元资金自行改造）。将用于二类居住用地，建设面积为18833.56平方米，容积率为2.5，计容建筑面积为47083.9平方米。
03 厚街镇4.5万平“工改住”项目
东莞市宝德房地产开发有限公司（实为东莞市万科房地产有限公司和广东中天实业投资集团有限公司联合开发）对厚沙路与吉祥路交汇处的“旧厂房”用地进行改造，打造约4.5万平的“工改住”地块。地块总面积4.4916公顷，全部属国有建设用地。
该地块的现用途为工业用地，由东莞市锦丰家具有限公司自2005年11月开始使用，原有建筑面积为43451.61㎡，现地上的建筑物已完成拆除。
会由东莞市宝德房地产开发有限公司将投入2.4亿元资金自行改造，改造后该土地将用于二类居住用地，建设用地面积为44916㎡，容积率为1.2，计容建筑面积为53898.96㎡。并由改造主体配建一所占地面积7040㎡、建筑面积不小于4320㎡的18班幼儿园，建成后将无偿移交厚街镇政府使用。
04 厚街1.6万平“工改住”项目
东莞市邦浩实业投资有限公司（实为东莞市万科房地产有限公司和广东中天实业投资集团有限公司联合开发），对厚街镇新塘社区园新二路北侧“旧厂房”用地进行改造，总面积1.61832公顷，全部属于国有建设用地。
地块由东莞市邦浩实业投资有限公司投入1.8亿元资金自行改造。改造后，该土地将用于二类居住用地，建设用地面积16183.2平方米，容积率为1.8，计容建筑面积为29129.76平方米。在不动产权证范围内，改造范围外4368.8平方米土地将无偿移交至厚街镇政府。
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