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　　原标题：抢疯了！11718元/㎡！洪梅最高！万科拿下东莞9月首宗地

　　这个9月，东莞土拍市场热浪来袭，10宗商住地蓄势待发！

　　首先出场的，是位于洪梅镇梅沙村编号为2020WR030号地块，于9月1日早上10点截止挂牌。

　　地块占地43560.75㎡，容积率最大2.5，起拍价为90988万元，折合起拍楼面价9232元/㎡（剔除安居房）；最高限价130192万元，折合最高楼面价13210元/㎡（剔除安居房）。

　　地块采用“ 最高限价+终次报价”的方式”确定竞得人，要求配建不少于10346㎡安居房。

　　多年地荒，现今终于再上线，一出场起拍价便直接打破洪梅镇的楼面价纪录！

　　土拍结果出炉，最终万科以总价115488万元拿下地块，剔除安居房配建面积后，可售楼面地价为11718元/㎡。

　　地块位于洪梅镇梅沙村望沙路旁，距离东莞西站约1公里，即过个桥左右的距离就能到达。

　　与碧桂园天御湾、雍景香江隔江相望，往北通过水乡大道，可通往东莞城区及麻涌、望牛墩、道滘等多个镇街。

　　地块交通便利，但所处位置目前厂房较多，如宗地往南即为东莞雄东工业区和正腾工业厂区，生活休闲配套相对缺乏。

　　目前，洪梅镇新房仅碧桂园天御湾在售，均价约16500元/㎡，而二手房挂牌均价普遍在1.4-2.5万左右。

　　近日，据中国政府采购网公示，洪梅河西片区城市更新项目，确定东莞市万科房地产有限公司中标成为前期服务商。

　　项目位于洪梅河西片区，望沙路以东，洪屋涡水道以西，与洪梅镇政府一河之隔。项目规划范围总占地约11.76万㎡（176.4亩），现状为旧厂房，拆迁难度较小。

　　据不完全统计，目前洪梅镇已确认前期服务商的项目有3个，总更新面积约46万㎡。

　　今年6月12日，水乡管委会发布《东莞水乡功能区产业协同发展规划（2020-2035年）》，意在将水乡功能区建设成为“湾区融通中心，创意岭南水乡”。

　　规划中将洪梅多个区域划分到水乡八岛建设当中，将以东莞西站洪梅单元为主体，布局会展商务岛；以洪梅镇夏汇黎洲角单元为主体，布局水乡文化旅游岛......

　　而在《东莞水乡新城控制性详细规划》中，洪梅，作为产业、经济、文化、旅游等方面的“品质担当”，将在未来水乡发展中担任极为重要的作用。

　　总部经济拓展区、洪梅总部小镇、梅沙滨水休闲街区等等，洪梅镇未来规划满满。

　　而本宗拍卖地块所在的梅沙村早在2017年发布了《洪梅镇梅沙片区控制性详细规划（梅沙片区居住地块选址规划研究）》的批后公告。

　　项目规划范围：位于洪梅镇西北部，东至洪屋涡水道，西至沙望路，北至水乡大道，南至规划25路，规划用地总面积94.59万㎡。返回搜狐，查看更多

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