拍“案”惊奇港湾1号：低效工业用地转型记
案例来源：2019年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例
组织单位：全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会
申报单位：珠海市住房和城乡规划建设局
位于珠海高新区的低产值、高能耗的原唐家第二工业区，经综合更新后成为珠海市港湾1号科创园，项目打造成了旧工业区产业转型的示范标杆，并研究摸索出切实可行、可复制、可推广的改造经验，统筹平衡利益分配、实现资源高效利用、实施连片更新改造等成果和经验，为下一步珠海市有序铺开旧工业区转型升级提供了有益借鉴。
港湾1号科创园项目原址位于珠海高新区主干道港湾大道与唐淇路交界处，占地面积约9.3万平方米，用地性质为工业用地，留有厂房32栋，建筑面积约14.4万平方米。该工业厂房原为上世纪90年代兴建，多以五金、制衣等低产值高能耗的传统制造企业为主，因产出效益较低，配套设施不足，加之简陋粗糙的片区建筑遗存，和高新区产业发展要求不相匹配，亟需进行升级改造。
为大力推进旧工业区产业转型升级，2014年11月珠海市对此启动了更新改造。项目分两期实施建设，于2018年完成了全园区改造，项目总建筑面积达20万平方米，可容纳500余家企业入驻办公，从业人员约2万人。
项目改造采取了以政府为主导，由区属国企高投公司为主体，与村集体合作的改造模式，并构建平台引入投资企业。此模式有利于整合工业区土地资源，推动旧工业区升级改造和土地节约集约利用，提高工业土地使用价值，盘活村集体资产，构建形成统一的城市景观风貌。
以文化产业集聚效应实现资源高效利用
项目在维持原有建设格局的情况下，采取整治、改建等微改造方式，极大地减少了项目开发成本，缩短了建设时间，通过“腾笼换鸟”进行产业转型升级，实现了资源高效利用。
项目充分发挥了唐家香山文化及区域园区的集聚效应，以“科技孵化+香山文化+创意商街”为主轴，以“创意设计、智能科技、影视传播”为主体，形成科技孵化组团、酒店会展组团、研发创新组团、文创组团以及配套组团等5大组团，作为兼具商务办公、香山文化展示、酒店会展、休闲娱乐为一体的文化创意园区。
珠海将以港湾1号科创园项目为支点，进一步辐射周边区域，促进连片改造，优化周边道路路网和交通组织，完善周边城市功能，拓展产业发展空间，形成新型产业集聚。
据了解，自2017年开始，全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会已连续三年成功开展了“城市更新和既有建筑改造优秀案例征集”活动，在业界树立起广泛的影响力、强大的号召力和品牌信誉度。
目前，由全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会组织的“2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例征集活动”已正式启动，将面向社会广泛征集城市更新和既有建筑改造优秀案例。凡涉及城市更新和既有建筑改造的项目，均在此次征集范围内，包括已经完工或正在进行中的项目，包括但不限于：商业（区）改造、工业区改造、城市街区改造、城中村改造、老旧小区改造、历史建筑保护、美丽乡村、科技创新等。
征集到的优秀案例将在业界瞩目的年度行业盛会——中国城市更新峰会上隆重推出，并在现场由行业领导和权威专家颁发由活动组委会授予的优秀案例证书；同时，优秀案例将集结成《2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》一书广泛推广，并将在相关合作媒体及官方公众号上持续推出，重点优秀案例将进一步跟进并持续推广，树立行业标杆，推动更多城市更新改造项目落地实施。
来源：全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会
【责任编辑】宋家龙(PO310)
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