“二房东”先炒厂房再炒商铺东莞长安S358国道又沦陷了

admin1年前 (2024-09-27)东莞产业信息58

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　跟在东莞长安镇办厂的杨先生打交道久了，经常能收到他从长安发过来的“二房东”信息，相关信息交互印证后，证明他的信息都是准确的，于是对他有了信任，视他为深喉。

　　杨先生的厂房到期了，一段时间以来，都在忙着找厂房，下定决心不找“二房东”，几个月下来，终于找到一手房东，租下500平方米厂房，没有任何公摊面积，月租1万元，相当于每平方米月租20元，房东只加收200元卫生费和50元路灯费。有些遗憾的是，这处厂房不够用，他还得继续找厂房。

　　找厂房的过程，对他来说是一场煎熬。他说找厂房发现，不仅当地厂房基本被“二房东”控制，而且“二房东”全面开炒当地S358省道长安镇到厚街镇沿线铺面，经营户房租没到期，“二房东”就跟房东签合同了，等于“二房东”提前把沿线铺面收入囊中。铺位租赁合同到期后，房东只租给“二房东”，把以前的租客赶走或任由“二房东”就地起价。

　　据杨先生掌握的行情，S358省道长安镇到厚街镇沿线铺面每平方米月租被炒到80元到150元左右，基本找不到低于80平方米的租金，有些路段更贵。

　　这波商铺炒作起于去年初，一年时间租金上涨5成。

　　杨先生拍摄的长安锦厦到沙头路段画面显示，一二十个铺面关门闭户，商铺几乎一个不剩搬走，大约因为“二房东”涨租太多无力承受，经营户转往别的路段去了。

　　但“二房东”垄断当地S358省道沿线铺面的影响已经显现，就像当初“二房东”推涨厂房租金一样，随着S358省道沿线铺面租金大涨，周边路段商铺房东跟进涨价，铺租水涨船高，意味着不管商家搬去哪里，都得承受突然上涨的铺租。

　　许多人不免发问，为什么炒商铺的重灾区又是长安镇？

　　在2018年全国百强镇榜单上，长安镇高居第七位，与列第八位的邻镇虎门并驾齐驱，诠释了“世界工厂”东莞的产业实力。

　　仅有5.8万户籍人口的长安镇，常住人口超过66万，非户籍人口是户籍人口的10多倍。

　　据今年1月份召开的中共长安镇第十三届代表大会第四次会议传递的信息，2018年，长安新增市场主体7854家，总数达到10.4万家。全镇预计实现生产总值613亿元，工业总产值2146亿元，进出口总额预计2662亿元，社会消费品零售总额164.6亿元。这样的经济规模，超过内陆众多县市，可谓富可敌县。

　　依托“世界工厂”的强大实力，配件产业成为当地产业链条上的重要一环，S358省道长安到厚街沿线，许多店铺卖的是五金配件。不少实业界人士图个清闲自在，开店卖配件，做点小生意，商铺需求一直旺盛，这里的商铺基本不担心租不出去，为“二房东”炒作商铺提供了生存土壤。

　　“二房东”正是瞄准了当地商铺的刚性需求，在工业厂房资源瓜分殆尽的情况下，将炒作之手伸向商铺领域，将商铺一排排整租下来。

　　杨先生说，估计“二房东”是跟本地房东谈的，承诺将房子外墙装修成新的，以高出原租金的价格整租下来，然后加价转租给经营户，将商铺租金哄抬起来。就像大量一手房东将厂房整租给“二房东”一样，一手房东也乐意涨了租金还能做甩手掌柜。

　　就这样，一手房东与“二房东”合谋，以涨租的方式，完成了对实体经济的围猎，暴涨的租金最终由实业老板埋单。

　　从厂房和商铺市场来看，“二房东”垄断局部房源后，都出现了一定规模的空置，但知情者反映，“二房东”资金压力并不大，只要厂房和商铺租出去了，就可以收到3个月押金和一个月房租，等于一次性收到4个月租金。加上“二房东”加租效应，还虚增租赁面积，并借“二次供电”加收电费，即使部分厂房和商铺半年租不出去，“二房东”也不至于亏损。

　　杨先生说，现在很多物业公司都在参与厂房和商铺炒作，长安镇就有几百家物业公司。在地方打压厂房炒作的情况下，部分资金还转向工业用地炒作。