最高限价11800元㎡!虎门33万㎡商住地即将出让!
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原标题：最高限价11800元/㎡!虎门3.3万㎡商住地即将出让!
搜狐焦点讯 10月24日10时，虎门镇怀德社区地块将在东莞市公共资源交易中心公开出让，地块占地约3.3万㎡，总建筑面积约为7.3万㎡。地块起始总价8.6亿，折后楼面地价11800元/㎡。当地块达到最高限价10.6亿、楼面地价14600元/㎡时，转为竞自持面积环节。
值得一提的是，本次拍卖最高自持租赁住房总面积比例为 50%。此外，该地块位于目前成交热门区域，是本年度虎门出让的第三宗地块，前两宗成交地块均受到多家房企的激烈争夺，该宗地会否继续受到市场追捧，值得期待。
编号为2018WG028地块位于虎门镇怀德社区，占地面积33095.74㎡，容积率为2.2，总建筑面积约为72811㎡。地块起始总价8.6亿，折合楼面地价11800元/㎡。当地块达到最高限价10.6亿、楼面地价14600元/㎡时，转为竞自持面积环节，最高自持租赁住房总面积比例为 50%。
从镇街区位来看，虎门位于粤港澳大湾区几何中心、毗邻中国（广东）自贸区，是东莞唯一集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽，交通地位超然。
从地块区位来看，地块位于虎门镇怀德社区，距离环莞高速二期（虎门段）约1公里，可轻松畅达南城、厚街、长安等地。
从小编实地走访情况来看，目前地块内有部分水塘未填平，场地总体平整。地块毗邻以纯集团总部大厦，周边工业区及民房居多。地块北侧有开阔的山林风光，将可作为重要卖点之一，但地块距离镇中心大约9公里，3公里范围内仅怀德小学、加德利超级市场等配套方面，亟待提升。
该地块是区域内今年出让的第三宗地块，前两宗地块分别位于虎门博涌社区和金洲社区，其中博涌社区地块最终以楼面地价15200元/㎡+自持面积30%+自持年限70年由万科地产斩获，金洲社区地块以楼面地价14000元/㎡+自持租赁面积50%由龙光地产斩获。
前两宗成交地块均受到多家房企的激烈争夺，反映全国楼市降温的大环境下，虎门是目前少有的市场追逐热点。占据粤港澳大湾区几何中心的虎门，当前面临融入粤港澳大湾区城市群的竞合发展、成为滨海湾新区建设重要组成等重大机遇。受益于多重规划利好，及轨道交通的升级部署，区域魅力凸显。
虎门洋房均价21000元/㎡以上
作为滨海湾新区建设的主阵地、主战场，虎门镇是东莞融入粤港澳大湾区核心地区，将引领东莞市的产业升级与动能转换，发展前景乐观，也因此成为众多开放商眼中的香饽饽。在楼市政策严控、市场降温下，开放商始终意图在虎门拿地。
在虎门区域，目前在售楼盘约有7个，待售楼盘约有4个，据东莞中原战略研究中心数据显示，2018年虎门潜在供应量高达69万㎡，住宅供应量十分充足。冠科泊樾湾、虎门·君悦东方、虎门印象、琥珀公馆等项目洋房均价在21000-26000元/㎡之间，直赶城区房价。
由于地块距镇中心存在一定距离，地块周边并无住宅项目在售，且多是自建民房，一旦项目落成，将会成为周边唯一的高端项目。
文章来源：搜狐焦点东莞站返回搜狐，查看更多
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