松山湖“地王”旁宗地明天开拍！216亿起拍封顶258万元㎡！
松山湖2020WR039宗地属于R21住宅用地（城镇住宅用地+商服用地），面积为43321㎡，最大计容建面129963㎡，容积率不高于3.0，绿地率不低于35%，周围基础设施达到三通，即通水、通电、通路。
起拍总价215739万元，起拍楼面价为19530元/㎡（剔除配建）；最高限价285008万元，最高楼面价为25800元/㎡（剔除配建）。
如按最高限价成交，这宗拍地将刷新松山湖的最高楼面价。
此外，地块将采用“限价+终次报价”的方式拍卖，终次报价区间在285008万元-286008万元之间。商业面积不得高于总面积的5%，且竞得人需无偿配建19495㎡（总计容建筑面积15%）作为人才安居房，并无偿配建相应停车位（可办理独立产权证）。
地块属松山湖南部滨湖区，莞深高速南侧，松山湖南部大学路—环湖路交叉口西南侧，临近环湖路、大学路和新竹路，同时东侧毗邻珠三角环线分钟左右可到达大朗收费站，多条交通路形成路网，交通还算便捷。
北侧与松山湖中心小学相邻，南侧为规划商业用地，东边为正在建设的深业松山湖项目（深业松湖云诚花园）。
地块地块距离松木山水库较近，距离规划建设中九年一贯制公办学校松山湖未来学校约2公里；4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院等市政配套。
商业配套方面，当前最近的大型商业配套是距离约3公里的万科生活广场，以及南部约2公里的万科滨湖广场（预计10月底开业）。
地块周边环境优美，有桃源公园、烧烤场、松山湖风景区、松湖花海等自然风景区。景观开阔，预估地块项目建成后，高层单位可看到远处的华为欧洲小镇。
由于“限地令”的颁布，松山湖片区已经历了一段“无新房源”的真空期。从而导致片区的二手供需关系越来越紧张，加上片区地处临深腹地，房价甚至反超市区个别项目均价。
但随着“限地令”逐渐松绑，松山湖片区又开始有地可拍，松山湖“无新房”的尴尬局面有望在明年被打破。
8月16日，位于本宗地块右侧的深业松山湖项目举办了开工奠基仪式，并正式命名为“深业松湖云诚花园”。深业集团副总裁在奠基仪式上表示，该项目将采用深业的TOP系高端产品系列，要打造为东莞的标杆项目代表。
深业松湖云诚花园占地面积50017.36㎡，总建面约17万㎡，涵盖12栋住宅、1栋幼儿园及部分商业裙楼。项目的商业部分不少于总建面3%，不高于总建面的5%（粗略算约5000㎡以上），并由深业自持不少于5年；
此外还有配建了7900㎡的公共配套设施（幼儿园、社区卫生服务站、社区中心等），建成后无偿移交给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位）。
其中值得注意的是，深业项目会配建不少于35000㎡人才房，并且按9500元/㎡的价格，出售给松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或其指定单位），其人才房户内精装修不低于1210元/㎡。
目前项目已经动工，预计将于2021年下半年入市。
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