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　　沙田横流村地块1800万成交 楼面地价仅一千元

　　2009-04-15 09:09:44

　　记者昨日从市土地交易中心获悉，中心近日成功对沙田镇一宗商住用地进行公开拍卖，由于竞争者少，蕞终以1800万元的起始价尘埃落定，折合楼面地价仅为1007元/平方米。 该地块位于沙田镇横流村，地块编号为2009G006，占地面积达7448平方米。地块的用途是商住用地，容积率为2.4，要求建筑密度不能超过30%。 由于在地块的挂牌期间，仅有一家开发商参与竞投，且在拍卖当天没有应价者，拍卖师蕞终宣布该地块的使用权由挂牌期间参与竞投的单位夺得，成交价以起叫价1800万元落定，“嫁”给了东莞市盈丰房地产开发有限公司。 按照成交价和容积率计算，地块的楼面地价为1007元/平方米。不过该地块内有一条已经废弃的排水渠，略有瑕疵。 东莞中原地产市场研究部经理车德锐昨日告诉记者，在目前土地市场相对冷清的情形下，该地块的市场表现可以算是正常。一般来说，1000元/平方米的土地成本，加上1500元/平方米的建筑成本，各种税费300-500元/平方米，以及营销、财务和建设工期的利息费用，平摊下来总体成本大约达到了3500元/平方米。 “从这个成本价来看，目前还算是比较合理的。如果卖到4000多元/平方米，开发商还有好几百元/平方米的利润空间。而从远期来看，等这块地开发成功并推向市场，届时东莞的房地产市场应该比现在要好，可能卖到4500元/平方米。从这个升值的趋势来看，这块地拿得还是非常划算的。”车德锐分析说。 （编辑：mavis）

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