洪梅23831元㎡！高埗26755元㎡！东莞首批限售价地块来了
今早（8月4日），东莞首批限售价的商品房地块，挂牌啦！而且一来就是两宗。
一宗位于洪梅镇黎洲角村，规定首次申报均价不得高于23831元/㎡（毛坯）。
另一宗位于高埗上江城村莞潢南路东侧，规定首次申报均价不得高于26755元/㎡（毛坯）。
地块占地面积17899.3㎡，容积率上限为3.0，总计容建面53697.9㎡， 起拍总价56630万元。
同时，还须无偿配建不少于5370㎡安居房，剔除配建，宗地起拍可售楼面价11718元/㎡，起拍价与上一年万科取得的地块楼面价持平。
封顶价为67660万元，封顶可售楼面价为14000元/㎡。
宗地位于洪梅镇黎洲角村，洪梅大道西侧，直线公里，距离东莞西站（望洪枢纽）路程约2.8公里。
周边拥享洪梅市民中心、洪梅文化广场、洪梅医院等中心资源配套。区域一路之隔为雍景家园和中熙香堤公馆。
水乡片镇街之一，该镇目前新老项目屈指可数，区域库存长期不足。
据不完全统计，自2013年以来，洪梅仅成功拍出3宗商住地，其中有2宗位于黎洲角村，分别由中熙和广东鸿盈拿下，即为现在的中熙香缇公馆与鸿盈城汇中央两项目。
而目前镇上唯一在售新房项目万科星城，蕞新备案价约2.2-2.3万元/㎡。
高埗挂牌地块占地113560.97㎡，为R2二类居住用地。容积率为2.0，总计容建面约227121.94㎡。
地块须无偿配建21197㎡安居房和3800㎡9班幼儿园。
起拍价278933万元，剔除配建后，可售起拍楼面价为13800元/㎡。封顶价为333507万元，封顶可售楼面价为16500元/㎡。
地块位于上江城村莞潢南路东侧，西临莞潢南路，南侧即为新世纪颐龙轩项目，距离高埗镇政府约1.5公里，可享镇中心配套。
梨川大桥就在几百米远，通过梨川大桥，可快速通往莞城，交通十分便利。
根据东莞住建局公布的6月份网签情况，6月高埗仅售出1套纯新洋房，单价为18386元/㎡，该价格也是整个城区片区中蕞低的。
不得不说，相比其他城区片区，高埗真是独特的存在。
高埗的楼市，一直处于断供状态。究其原因，其实就在于没有土地供应，同时旧改周期又非常漫长，等规划等拆迁等入市，真的太久了。
据楼探不完全统计，2013年至今，高埗一共拍卖了2块地。一块是2013年11月1日，光大3.29亿斩获高埗近5万平沿江商住地块，楼面价3450元/㎡，后开发成光大江与城，项目于2015年9月30日开盘，当时售价8500元/㎡起。目前二手挂牌价26649元/㎡（数据来源：房天下）。
还有一块就是2018年，安联拿下的地块。
2018年10月23日，历经10分钟6轮报价，安联以115051万元拿下高埗地块，楼面价9409元/㎡。后开发成安联尚璟，项目于2020年5月30日首推，均价约19000-19500元/㎡，并于去年11月清盘。
新房方面，高埗目前只有新世纪颐龙轩，项目在建中，占地33880.1㎡，由7栋高层建筑组成，北侧建造3栋31层、2栋27层的高层洋房，南侧建造2栋17层的高层洋房。
户型方面，主要有6种户型：101㎡3房、125㎡4房、123㎡4房、126㎡4房、128㎡4房、143㎡4房，165㎡4房，吹风价28000元/㎡起。
二手方面，主要就是光大江与城、新世纪颐龙湾，贝壳挂牌价在2.6-3.9万/㎡。
据东莞市2021年度国有建设用地供应计划，今年拟将出让76宗商住用地，总占地面积约306.04万平；拟出让11宗商服用地，总占地面积约20.69万平。
各镇街中商住地供应蕞多的是虎门镇，共供应8宗地，合计占地面积约22.87万平，占总面积的7.47%。
76宗商住地中，已有9宗完成出让，竞得房企包括保利、中海、华侨城、越秀地产、万科+中天+新世纪联合体等，可谓巨头林立。
此外，还有4宗商住地已挂牌，将于8、9月份安排出让。
加上洪梅、高埗这两宗新挂地块，截止目前，东莞共有10宗地待拍，其中8月6宗，9月4宗，敬请期待！
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