深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司关于出售土地房产及配套设施的补充公告
证券代码：002816 证券简称：和科达 公告编号：2020-013
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年2月15日披露了《关于出售土地房产及配套设施的公告》（公告编号：2020-008，以下简称“2020-008号公告”），为使广大投资者能够详细、全面了解本次交易的具体细节，现就有关问题进行以下补充说明：
本次出售土地及土地上的两栋厂房的交易作价为4,850万元，根据天津华夏金信资产评估有限公司出具的华夏金信评报字【2020】009号资产评估报告显示，本次出售的土地及土地上的两栋厂房的评估价为2,896.55万元，两者差异较大，补充说明如下：
1、本次交易价格经公司与多个拟购买方进行竞价谈判后蕞终确认。公司与交易对手方东莞市黄金屋真空科技有限公司（以下简称“黄金屋”）及其他拟购买方均不存在关联关系。本次交易价格根据市场价格协商确定，定价公允。
2、此次交易价格偏高，主要由于土地使用权的交易价格偏高。东莞在经过多年新旧动能转换期后，总体经济呈现稳中有进的发展态势，预计东莞2019年地区生产总值同比增长7%。在东莞市投资设厂具有一定的潜力，而东莞市土地使用权具有稀缺性，并且获得土地使用权很多时候需要购买者具有相应的资质。据统计，2016年-2019年东莞市清溪镇工业用地挂牌出让总计16例，平均每年4例。客户以高于评估值的价格购买土地使用权，是从土地使用权的稀缺性考虑，对未来抱以期许或者用于其他特定的用途，同时也存在多方参与竞价导致竞争性溢价的因素。
3、本次评估机构对标的土地及房产价值分别进行评估测算，房产采用重置成本法评估，土地参照一级市场挂牌交易价格及东莞市基准地价评估，总体属于成本路径的结果。因此二级市场实际交易价格与评估报告结果存在一定的溢价。
4、在***************（）查询，东莞市清溪镇的厂房出让报价在3,000元/㎡到4,000元/㎡之间，本次出售两栋厂房面积分别为2,400平方米、7,668.33平方米，共10,068.33平方米，按3,500元/㎡测算，两栋厂房市价为3,523.92万元，远高于评估报告中的评估价2,187.75万元。
综上，公司与交易对方协商确定标的资产转让总价为人民币4,850万元，本次交易定价是基本合理的、公允的，不存在损害公司和股东利益的情形。
黄金屋注册资本为6,000万元，目前已实缴800万元。胡显奇先生对其持股90%，为黄金屋实际控制人。黄金屋的工商登记信息详见2020-008号公告。
黄金屋拟使用自有或自筹资金支付购买价款。据公司了解，胡显奇先生有充足的流动资金和一定的融资能力，公司后续会在获取相关资产或资金证明的基础上，与黄金屋签订正式的交易合同。
深圳市和科达精密清洗设备股份有限公司
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