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　　分类型观察，M0用地成交总用地面积同比翻倍增长，C65用地表现为持续下跌；C65用地成交总价表现为持续下跌，M0用地和M用地表现为止跌回升；M0用地和C65用地成交楼面价创历史新高，M用地则创近年来新低。

　　01成交总用地面积环比上涨，长周期观察为逐渐收缩

　　与2020年下半年相比，在成交宗数基本持平的情况下，成交总用地面积有所增长，地块平均规模有小幅扩张。拉长周期观察，与2019年及2020年同期比较，成交总用地面积表现为逐渐收缩。

　　02成交总价同比下跌，仍能保持在30亿元水平之上

　　成交总价较2020年同期略有下跌，仍能保持在30亿元水平之上。

　　近几个周期统计数据显示，成交楼面价表现为在400元/㎡上下小幅震荡横盘运行。

　　04M0用地成交总用地面积同比翻倍增长，C65用地表现为持续下跌

　　M类普通工业用地成交总用地面积为190.5万㎡，环比接近翻番，同比下跌22.4%；C65科研用地成交总用地面积为4.8万㎡，表现为持续下跌，环比下跌39.4%，同比下跌67.8%。

　　05C65用地成交总价表现为持续下跌，M0用地和M用地表现为止跌回升

　　除C65用地成交总价表现为持续下跌外，M0用地和M用地环比都表现为止跌回升。

　　M0用地和C65用地成交楼面价创历史新高，M用地则创近年来新低

　　2021年上半年，东莞市产业用地市场M0新型产业用地的成交楼面地价为914元/㎡，环比增长104.1%，同比上涨16.8%；M类普通工业用地的成交楼面地价为310元/㎡，环比下跌2.4%，同比下跌14.3%；C65科研用地的成交楼面地价为987元/㎡，环比增长42.5%，同比增长42.7%。

　　M0用地和C65用地成交楼面价双双创下历史新高，M用地则创近年来新低。

　　下一篇：「东莞土地月报」成交总价持续震荡？东莞5月土地市场走势如何？

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