激战10轮！碧桂园41935万元拿下麻涌巨无霸地块

admin2年前 (2024-09-27)东莞产业信息110

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　2015年7月21日上午10点，东莞市国土局出让一宗编号2015WG022的*用地。该地块位于麻涌镇大步村，占地面积达131313㎡。经过3家开发商的10轮激烈竞价，该地块*终被碧桂园以41935万元擒下，销售楼面地价1528元/㎡，溢价率达27%

　　位处核心旅游发展区人居氛围浓郁水陆交通均便

　　据东莞市国土资源局资料显示，此宗编号2015WG022地块占地131313平方米㎡，容积率介为＞1.0≤2.09，建筑密度上限为28%，起始价 32935万元，折合起始楼面地价1200元/㎡。报价增幅1000万元。出让年限为普通商品住房70年，商服用地40年。

　　2015WG022*地块由规划十二路与水乡大道交错环绕，直面倒运海水道，外围亦绕麻涌大道、西部干道麻涌立交、广深沿江高速，水陆交通资源均十分发达。地块临近维也纳酒店、椰林山庄酒店、麻涌*、文化体育公园、好乐KTV等丰富文娱教育资源配套，人居条件相当醇熟。

　　地块所处的大步村是麻涌大力打造“走进香飘四季”乡村旅游项目的三个试点村之一。在规划建设的过程中，大步村核心从“挖、拆、清、善”四方面大力改善村容村貌。其后，大步村将建设香飘四季牌坊入口、水乡墟市等多个景观节点，全面打造历史文化氛围浓厚的特色古村落。

　　据记者翻越资料显示，当前麻涌镇在售项目仅钜隆碧水湾、信鸿熙岸花园及大步海滨花园三期，均价约6500元/㎡。即将入市的产品仅有信鸿香溪水岸和星河城市广场，后市需求仍强劲。再加上交通、配套、旅游发展拉动，预计该地块建成后潜力较大。

　　城轨接驳广州客加持麻涌或成下一片楼市“热土”

　　曾几何时，提起麻涌，大家联想到的仅是其盛产的香蕉。麻涌的经济发展在东莞32个镇区中尚处中下游。其房地产发展亦相对比较滞后，很长一段时间来，麻涌的开发销售都只有一两个项目支撑，直至现在，全镇在售待售项目不过五个。据瑞峰置业资料显示，今年上半年麻涌销售的住宅仅469套，数量仅约榜首镇区的十分之一，销售均价6493元/㎡，与全市平均水平相差近3000元/㎡。

　　但是，作为政府推出水乡片区开发的核心镇区，京东阿里巴巴的强势进驻、莞惠及佛莞城轨起始站确立，“乡村游”示范项目大力打造，让麻涌的未来发展充满无限可能。当前麻涌政府改善商业与工业结构，大力发展产业经济，充分利用自身资源，完善港口配套设施，加大招商引资力度，促进当地工业经济发展，使得当地的经济发展稳步上升。

　　在此契机之下，麻涌镇当前的楼市发展正在火速升温当中。据统计，当前麻涌已经吸引了，信鸿、富盈、钜隆、新世纪等不少开发商布局，而当前推出的新项目销售率高达9成，后市更预计有10万㎡以上住宅入市。

　　在麻涌的购房客中，广州客是不可忽略的群体。“我们项目在刚开盘时项目销售客户中广州置业者比例为25%，而半年不到，项目里广州置业者的比例已经达到 40%左右。”麻涌一销售项目负责人表示。与广州经济开发区仅一江之隔，楼盘价格却仅广州的三分之一。加上近两年来东莞水乡统筹发展规划的铺开，交通建设日程的加快，未来与广深地铁接驳，加速穗莞深同城，麻涌与广州之间的交通往来会得到极大改善。在种种优势助推下，广州客未来将更疯狂地涌入麻涌，因此，麻涌楼市的黄金发展期指日可待。

　　本周四将迎虎门两连体地块上月万科已拿下其相邻地块

　　2015年7月23日（本周四），虎门镇博涌社区将出让2宗*商服地，编号2015WG023和2015WG024。两地面积分别为28627㎡、32588㎡，起拍价分别为为38647万元、43994万元，起始楼面价约为4500元/㎡。

　　据了解，此次拍卖地块与万科6月拿下的两宗地块正对面，周边有滨海大道和连升路，其旁为万达广场、连升大厦。据从瑞峰置业分析称，由于该地块可与先前出让的两地块组成总面积约12万平的巨幅地块，因此万科地产再次拿下剩下的连体地块来构建大面积的*区的可能性很大。