激战10轮!碧桂园41935万元拿下麻涌巨无霸地块
2015年7月21日上午10点,东莞市国土局出让一宗编号2015WG022的*用地。该地块位于麻涌镇大步村,占地面积达131313㎡。经过3家开发商的10轮激烈竞价,该地块*终被碧桂园以41935万元擒下,销售楼面地价1528元/㎡,溢价率达27%
位处核心旅游发展区 人居氛围浓郁水陆交通均便
据东莞市国土资源局资料显示,此宗编号2015WG022地块占地131313平方米㎡,容积率介为>1.0≤2.09,建筑密度上限为28%,起始价 32935万元,折合起始楼面地价1200元/㎡。报价增幅1000万元。出让年限为普通商品住房70年,商服用地40年。
2015WG022*地块由规划十二路与水乡大道交错环绕,直面倒运海水道,外围亦绕麻涌大道、西部干道麻涌立交、广深沿江高速,水陆交通资源均十分 发达。地块临近维也纳酒店、椰林山庄酒店、麻涌*、文化体育公园、好乐KTV等丰富文娱教育资源配套,人居条件相当醇熟。
地块所处的大步村是麻涌大力打造“走进香飘四季”乡村旅游项目的三个试点村之一。在规划建设的过程中,大步村核心从“挖、拆、清、善”四方面大力改善村容村貌。其后,大步村将建设香飘四季牌坊入口、水乡墟市等多个景观节点,全面打造历史文化氛围浓厚的特色古村落。
据记者翻越资料显示,当前麻涌镇在售项目仅钜隆碧水湾、信鸿熙岸花园及大步海滨花园三期,均价约6500元/㎡。即将入市的产品仅有信鸿香溪水岸和星河城市广场,后市需求仍强劲。再加上交通、配套、旅游发展拉动,预计该地块建成后潜力较大。
城轨接驳广州客加持 麻涌或成下一片楼市“热土”
曾几何时,提起麻涌,大家联想到的仅是其盛产的香蕉。麻涌的经济发展在东莞32个镇区中尚处中下游。其房地产发展亦相对比较滞后,很长一段时间来,麻涌 的开发销售都只有一两个项目支撑,直至现在,全镇在售待售项目不过五个。据瑞峰置业资料显示,今年上半年麻涌销售的住宅仅469套,数量仅约榜首镇区的十 分之一,销售均价6493元/㎡,与全市平均水平相差近3000元/㎡。
但是,作为政府推出水乡片区开发的核心镇区,京东阿里巴巴的强势进驻、莞惠及佛莞城轨起始站确立,“乡村游”示范项目大力打造,让麻涌的未来发展充满无 限可能。当前麻涌政府改善商业与工业结构,大力发展产业经济,充分利用自身资源,完善港口配套设施,加大招商引资力度,促进当地工业经济发展,使得当地的 经济发展稳步上升。
在此契机之下,麻涌镇当前的楼市发展正在火速升温当中。据统计,当前麻涌已经吸引了,信鸿、富盈、钜隆、新世纪等不少开发商布局,而当前推出的新项目销售率高达9成,后市更预计有10万㎡以上住宅入市。
在麻涌的购房客中,广州客是不可忽略的群体。“我们项目在刚开盘时项目销售客户中广州置业者比例为25%,而半年不到,项目里广州置业者的比例已经达到 40%左右。”麻涌一销售项目负责人表示。与广州经济开发区仅一江之隔,楼盘价格却仅广州的三分之一。加上近两年来东莞水乡统筹发展规划的铺开,交通建设 日程的加快,未来与广深地铁接驳,加速穗莞深同城,麻涌与广州之间的交通往来会得到极大改善。在种种优势助推下,广州客未来将更疯狂地涌入麻涌,因此,麻 涌楼市的黄金发展期指日可待。
本周四将迎虎门两连体地块 上月万科已拿下其相邻地块
2015年7月23日(本周四),虎门镇博涌社区将出让2宗*商服地,编号2015WG023和2015WG024。两地面积分别为28627㎡、32588㎡,起拍价分别为为38647万元、43994万元,起始楼面价约为4500元/㎡。
据了解,此次拍卖地块与万科6月拿下的两宗地块正对面,周边有滨海大道和连升路,其旁为万达广场、连升大厦。据从瑞峰置业分析称,由于该地块可与先前出让 的两地块组成总面积约12万平的巨幅地块,因此万科地产再次拿下剩下的连体地块来构建大面积的*区的可能性很大。
挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求:
1、①该地块周围基础设施达到三通,即通水、通电和通路;按现状出让。②销售后1个月内,麻涌镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
2、竞买保证金设定为7000万元人民币(保证金应属于竞买人自有资金)。
3、规划建设要求:①竞得人须按2014-06-1006号《建设用地规划批准书》的要求进行建设;②该地块开发建设期为3年,宗地建设项目在2016年8月21日前开工,在2019年8月21日前竣工。
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