激战4小时!万科212亿抢下大朗竞自持地块!可售楼面价17106元㎡!
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新浪房产讯 今天10时整，编号为2017WG016号地块在东莞市公共资源交易中心正式公开出让。经过6家房企、4.5小时、99轮的激烈角逐，该地块最终被东莞市万瑞房地产有限公司（实为万科集团）以总价21.2亿元、折合楼面地价16443元/㎡（可售楼面价则为17106元/㎡）、自持面积15%+自持5年艰难斩获。
这是万科继2015年夺下虎门和大岭山地块之后，之后，首次通过招拍挂的方式获得全新的商住地块。
据公开资料显示，该地块占地面积约3.6万㎡，容积率≤3.5，折合起拍楼面地价12763元/㎡。
据乐居不完全统计，万科已经在东莞开发了近30个楼盘项目
2017年前九个月，万科在莞已开发44个楼盘，累计成交86.75万㎡，成交金额突破139.93亿元。目前，万科在莞售罄楼盘有28个，在售、待售项目共有16个。
2017年9月，万科累计成交9.46万㎡，成交金额突破17.59亿元，成交均价为18613元/㎡。
可售地价17106元/㎡+ 15%自持5年！！万瑞房地产（万科）21.2亿夺下大朗商住靓地！
158号房企再报：212219 万元 +自持面积15 %+自持年限不低于5 年
484号房企在最后2秒报出： 212219 万元 +自持面积10 %+自持年限不低于5 年
158号房企报出： 212219 万元 +自持面积5 %+自持年限不低于5 年 。
地块已达较高限价，将转入竞自持环节。较新总价为212219 万元，折合楼面地价16443元/㎡。
较新总价为210219 万元，折合楼面地价16288元/㎡。
截止至13:00，地块较新总价为200219 万元，折合楼面地价15514元/㎡
截止至12:30，较新总价为194219 万元，折合楼面地价15049元/㎡
截止至12:12，较新总价为190219 万元，折合楼面地价14739元/㎡
较新总价为188219 万元，折合楼面地价14584元/㎡
报价继续缓慢进行中！较新总价为185219 万元，折合楼面地价14351元/㎡
报价继续缓慢进行中！较新总价为180219 万元，折合楼面地价13964元/㎡
报价缓慢进行中！较新总价为176719 万元，折合楼面地价13693元/㎡。
报价缓慢进行中！较新总价为172719 万元，折合楼面地价13383元/㎡。
较新总价为170219 万元，折合楼面地价13189元/㎡。
较新总价为167719，折合楼面地价12995元/㎡。
截止至10:04，已有4家房企报价，较新总价为166719 万元，折合楼面地价12918元/㎡。
距离开拍正式开拍还有30分钟，已有3家房企报价，较新总价为165719 万元，折合楼面地价12840元/㎡。
据公开资料显示，编号为2017WG016地块位于大朗镇松柏朗村，该地块占地面积36874.33㎡，容积率≤3.5，建筑密度≤40%，总建筑面积12.9万㎡，该地块起始总价164719万元，楼面地价12763元/㎡。当总价达到212219 万元，楼面地价为 16443 元/㎡时，将转入竞自持环节。地块在落成后，需各自无偿配建5000㎡建筑用房交由大朗镇政府使用。此外，竞得人须在宗地内规划要求建设公交首末站（造价不少于 500 万元，公交首末站建设方案与项目建设方案同时送 大朗镇人民政府审批），与项目建设同步实施，验收完毕后交由大朗政府。
地块距离大朗镇中心不足三公里，地块100米处多为大朗松柏村的居民自建房，商业配套较少，生活居住配套尚未成熟；该地块距离松山湖园区不足一公里路程，周边有万科虹溪诺雅、悦园花园等成熟小区，可共享松山湖生态景区等景观配套、商业配套资源和增值红利。距离莞深高速入口只有5公里。未来版块规划将围绕大朗西站打造高端居住及商业版块。
近年来，大朗以“毛织+电 商”强势突围，去年以来，全镇实现GDP242.1亿元，增长8.1%。作为珠三角都市圈的重要支点，北至广州市区70公里，南达深圳市区46公里，距东莞火车东站7公里，规划建设中的穗莞惠城轨、东莞轻轨R1线横贯而过；莞深、莞佛高速公路在境内交汇并设有3个出入口，规划建设中的番莞高速越境而过。距离东莞松山湖高新技术园区不足一公里，莞深、松朗一体化发展更加紧密。
受到松山湖以及外地购房客外溢，大朗一手住宅均价在17000元/㎡左右，但在毛织贸易中心由于一手住宅售 罄，二手住宅的价格也在16000-17000元/㎡左右，购买者多为毛织从业人员，租金也相对较高，约有2700-2800元/月。
东莞中原战略顾问中心分析师认为，大朗片区未来新房供应量少、竞争压力较小，与此同时松山湖商住地不再供应，毗邻松山湖的大朗镇可吸引大量松湖客户置业，目前，万科、碧桂园两大品牌开发商进驻，成熟度高。未来，大朗将供应两宗TOD项目用地，区域将成片开发，片区的热度将得到提升。但大朗商业存量较大，未来新增商业供应集中入市，或将面临一定的销售压力。
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