珠海市唐家湾金鼎中心区控制性详细规划
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1、diyi章 总则diyi条 为保证珠海市金鼎中心区的规划管理工作的有序开展，特编制珠海市唐家湾金鼎中心片区控制性详细规划法定文件；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。第二条 本法定文本及法定图则适用范围：金鼎科技工业园以东，粤西沿海高速以南，京珠高速以西，金凤路、金唐西路以北所围合的区域，规划面积833.69公顷。第三条 金鼎中心区的地域编码为：a305。具体界线以法定图则为准。第四条 本法定文本及法定图则是片区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在片区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划
2、作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。第五条 规划依据：1. 中华人民共和国城乡规划法(主席令第74号)2. 城市规划编制办法(建设部令第146号)3. 珠海市城市总体规划（20032020）4. 珠海市唐家湾新城分区规划（2005-2020）5. 珠海市金鼎工业片区控制性详细规划6. 珠海市唐家湾地区农村整合专题研究7. 珠海市城市规划技术标准与准则（试行）8. 唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划第六条 本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。第七条 本法定文本自珠海市人民政府批准之日起开始实施。第八条 本法定文本和法定图则由珠海市城市
3、规划行政管理部门负责解释。第二章 规划发展目标第九条 金鼎中心区发展目标为：珠海市工业化与城市化协调发展示范区。第十条 金鼎中心区的规划定位为：唐家湾北部和谐生活社区和综合服务组团。第十一条 金鼎中心区的功能结构为“三心两轴，一带二环九组团”。n 三心：片区服务中心、北片服务中心和南片服务中心。n 两轴：包括沿金鼎中路形成的人文轴线，以及中珠渠形成的自然轴线。n 九组团：威士茂产业组团，官塘产业组团，金鼎公园组团和六个居住组团。第十二条 金鼎中心区总用地面积为833.69公顷，均为建设用地，控制人口规模为13.4万人。第三章土地使用规划第十三条 片区内土地使用性质分类及代码执行珠海市城市规划
4、技术标准与准则，片区内各类用地的性质必须遵照执行，原则上不得更改。第十四条 片区内规划的居住用地、道路广场用地、配套公共设施用地、市政公用设施用地、公共绿地，应严格按规划控制管理，不得挪作它用。各类规划用地情况详见附表1规划用地汇总表。第十五条 各类用地的建设项目应符合土地使用兼容性表的规定。表3-1：土地使用兼容性一览表用地类别建设项目居住用地商业服务业设施用地政府社团用地工业用地普通仓储用地集会广场用地市政公用设施用地公共绿地r2c1c2c4gicm1w1s2ug1住宅单身宿舍餐饮类设施储蓄所邮政所门诊所小型运动场公共绿地行政机构办公综合楼百货商场金融机构宾馆酒店市场图书馆科研机构普通仓库
5、危险品仓库市政公用设施公厕社会停车场待添加的隐藏文字内容3说明： 表示兼容，为允许建设的项目； 表示有条件兼容，通常是用地比例及建筑比例的限定条件，由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求，确定是否可以在附加其他条件的情况下，在该类土地使用性质的地块中设置的项目； 表示不兼容，为不允许建设的项目。第四章 道路交通规划第十六条 金鼎中心区对外交通由高速公路、快速路及主干道组成。规划区内主干道骨架为“一纵两横”，各个功能区辅以次干道，共同形成干道网络系统。第十七条 规划区内道路主要分为三级：城市快速路城市主干道城市次干道，其余还有其他道路和公路。1.城市主干道：金鼎中路，中珠渠以北红线、中珠渠以南红线m；金唐路延长i段和金峰路，红线.城市次干道：金鼎东路、金鼎西路、金园路（金鼎东路以西段），红线m；金体路、金北路、金园路（金鼎东路以东段），红线.城市支路（居住区级道路）：除主干道和次干道的城市道路，红线.其他道路：京珠高速港湾道辅道、金凤路辅道，红线.岐关路：保留的现状公路，规划作为景观休闲道路，红线m。第十八条 各级道路的道路红线原则上不得改动，若确需改动，红线米以上的须按照原审批程序由报经珠海市人民政府审批，18米以下的报经珠海市规划局
7、审批。第十九条 道路红线内用地为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。第二十条 片区道路zui低控制标高为3.60m。第二十一条 片区内的道路设计主要技术指标应符合珠海市城市规划技术标准与准则中的相关规定，各道路横断面指标详见附表2道路横断面一览表。第二十二条 规划的公共交通设施包括2个公交首末站、23对公共交通停靠站。第二十三条 粤西沿海高速京珠高速、金凤路港湾大道为互通式立交，其它立交都为分离式立交。表4-1：重要交通节点及用地规划一览表编号重要交通节点名称立交形式说明用地规模（公顷）1粤西沿海高速京珠高速互通式92金凤路港湾大道互通式113
8、金台路粤西沿海高速分离式金台路穿涵洞14金鼎中路粤西沿海高速分离式金鼎中路穿涵洞15金唐路延长i段京珠高速分离式金唐路延长i段下穿26金峰路港湾大道分离式港湾大道下穿2.57金凤路金唐西路分离式金凤路下穿1第二十四条 渠化交叉口共3个。包括：金鼎中路金唐路延长i段、金唐西路（近期）金台路、金唐西路（近期）金鼎中路。第五章 配套设施规划第二十五条 片区的配套设施包括公共设施和市政公用设施，配套设施详见附表3公共服务配套设施规划汇总表、附表4市政公用设施一览表及法定图则的规定。第二十六条 本法定文本及法定图则规定的配套设施是为本片区服务的必不可少的基本设施，不得随意减少或压缩规模。第六章 绿地与开
9、敞空间规划第二十七条 本规划规定的各类绿地不得挪做它用。公共绿地内的绿地率应不少于70%。绿地内允许建设建筑小品和少量游憩设施，总建筑面积不超过用地面积的10%。第二十八条 片区内结合居住组团分布设置7处居住区游园，各处用地面积在5000-10000m2之间。第二十九条 街头绿地以滨河绿地、街头绿地、歧关路绿带和康体绿道组成。第三十条 高速公路、快速路两旁均设置相应的防护绿地。第三十一条 片区开敞空间除了公园和部分街头绿地以外，主要还包括城市广场、各居住小区内的居民游憩空间。第三十二条 片区内所有道路均应按规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。第三十三条 规划的居住用地内，应按照城市居住区规
10、划设计规范gb 50180-93（2002版）配置集中的公共绿地。第七章 城市设计导引第三十四条 特色控制区主要包括中珠渠景观带、歧关路两旁休闲景观带和金鼎公园。宜结合绿线和蓝线的控制，将自然景观资源进行合理的开发利用，产生景观活力。第三十五条 金唐路延长i段、金凤路、金唐西路和京珠高速港湾大道四条主要交通干道的界面处理，综合体现工业片区丰富、大气、蓬勃向上的经济发展空间和具有21 世纪现代风范的产业空间景观。第三十六条 在中珠渠两侧和歧关路两侧根据需要设置少量商业设施，设施设计应注重自然空间与建筑空间的融合，坚持低强度、高品质的开发原则，使人工建设与自然环境相协调。第三十七条 居住用地规划结
11、合片区内中珠渠优越的自然环境，以多层和小高层建筑为主，丰富绿化，适当点缀环境小品，营造环境优美宜人的居住社区。第三十八条 城市公共建筑空间应突出开放性、公众性和时代性，体现时代精神和现代化气息。第三十九条 为强化金唐路延长i段、金峰路、金台路、金凤路和金鼎中路的空间形象，按人行及车行主导的景观界面区分景观类型，使街道形成有节奏的空间开合变化，同时在建筑的整体高度与界面处理上，形成较好的空间韵律。第四十条 绿化环境包括中珠渠景观带、歧关路两旁休闲景观带、金鼎公园和街头绿地。设施设计应注重自然空间与建筑空间的融合，坚持低强度、高品质的开发原则。第四十一条 有关片区内建筑高度分区的内容，详见技术文件
12、金鼎中心区建筑高度分区图，各地块相关控制内容详见法定图则。第八章 空间管制规划第四十二条 禁建区是指在城镇发展过程中，为维持生态平衡而需要严格予以保护禁止非农建设的地区。本片区内禁建区是金鼎公园25m等高线以上的区域，严禁兴建非公共用途的建筑物、构筑物。第四十三条 限建区指在城镇发展中，在保护的前提下可低强度、限制性建设利用的地区，其土地性质与开发强度都不能变，即土地开发权不可变。 本片区内的限建区包括歧关路两旁各50米的绿带、中珠渠南北路之间的区域和用地规划划定的25m等高线以下的绿地范围。限建区内应保持规划土地使用性质，或是根据本规划的相关建设控制要求进行建设；非经规划批准部门的同意，不得
13、随意调整限建区的规划范围和建设内容。第四十四条 适建区指在城镇发展中，根据其用地性质和现状利用状况，结合城市发展目标与发展方向，适合在规划期内开发建设的地区，其土地性质与开发强度都可以变。片区内的适建区包括用地规划规定的居住用地、商业服务业用地、政府社团用地、市政公用设施用地、道路广场用地、工业用地、仓储用地等。在开发建设中应由政府部门按规划要求进行统一规划管理，在规划的指导下安排引进的各种建设项目，保证在符合规划的前提下进行项目开发。第四十五条 已建区指现状已经建成、在规划期内不再大动大改的地区，其土地性质不变，但开发强度可以适当变化。片区内的已建区包括边检系统所在用地、威士茂厂房、仓储及其
14、配套居住用地、金峰路两侧的部分设施用地、金峰路两侧以及金鼎公园东侧的5处城市型社区所在用地、金鼎一小用地和官塘工业区部分用地及德豪润达企业所在的用地。第四十六条 城市绿线管理要求：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。本规划中所划定的城市绿线主要为规划公共绿地和生产防护绿地。本规划所确定绿线的界线、绿地率控制指标和绿化用地界线的具体坐标由珠海市规划局根据本规划进行管理。第四十七条 城市蓝线管理要求：城市蓝线即水域岸线蓝线，是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。本规划所划定的城市蓝线主要为中珠排洪渠及其北侧的两条支渠、金凤路西侧的排洪渠界线、城市蓝线范围内的保护要求、建设控制指标、地理坐标等由珠海市规划局根据本规划进行管理。第四十八条 城市黄线管制要求：城市黄线即城市基础设施黄线，是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。本规划确定的城市黄线主要为规划的供电用地、公共交通用地、公共加油加气站用地、邮政设施用地、消防用地和防洪设施（排洪渠）的界线。本规划所划定的城市黄线用地位置、面积、用地界线、城市黄线范围内的控制指标和要求及其地理坐标由珠海市规划局根据本规划进行管理。第四十九条 城市橙线管制要求：城市橙线即公共服务设施橙线，是指划定城市居住区及其以上级配套公共服务设施的用地范围界线、确定的城市橙线主要为规划的行政管理设施、教育设施、医疗设施、文化娱乐设施、体育设施、社会福利设施和城市公共广场所在的用地界线。本规划所划定的城市黄线用地位置、面积、用地界线、城市黄线范围内的控制指标和要求及其地理坐标由珠海市规划局根据本规划进行管理。第九章 市政工程规划第五十条 给水工程规划1.规划需水量约为5.7万m3/d。2.近期给水水源取自金唐路（唐家水厂金凤路）dn1200、金凤路（北师大金唐路）dn1000、金凤路（金唐路港湾大道）dn600dn800、金唐延长i段dn600以及金唐延长ii段dn400城市给水主干管，形成多路供水，提高供水安全性。3.规划给水管沿主要道路呈环状布置，
17、管道管径按zui高日zui高时确定，日变化系数取1.1，时变化系数取1.3。4.给水管zui小管径dn200，沿道路设室外地上式消火栓，布置间距不超过120米。第五十一条 污水工程规划1.规划污水量约为4.0万m3/d。2.规划区污水经收集分别沿中珠渠南北侧新建污水管经港湾大道污水主干管统一输送至东南部北区污水处理厂。3.污水管管径按zui高日zui高时污水流量确定，规划按照埋地硬聚***乙稀缠绕式排水管道工程技术规程（dbj/t15-44-2005）输水能力确定管径，zui小管径为d400。第五十二条 雨水工程规划1.规划区统一实行雨污分流排水体制。2.雨水管渠设计流量计算：设计重现期按1年考虑,珠海市暴雨强度公式:q
18、=1843.7101/(t+7.7821) 0.5681 l/s.ha雨水管渠设计流量计算公式 ： q=a.q.f l/s3.充分利用地形，结合道路规划合理布置雨水管渠，就近分散排入中珠渠、金凤路排洪渠等现状水渠。4.部分现有雨水排放明渠及其他设施近期考虑继续使用，远期可结合其他市政设施的建设而同步改造完善。第五十三条 防洪工程规划1防洪标准：本区域防洪标准暴雨重现期为25年。2暴雨强度计算公式： t=25 q=1802.82/(t+3.47)0.453流量计算公式： q=a.q.f l/s其中：a综合径流系数； q设计暴雨强度1/s.ha； f汇水面积ha。4防山洪工程规划： a.截洪沟：沿
19、规划范围内大金鼎山边界山脚规划设置截洪沟，以山脊线为分水岭，划分汇水面积，根据防洪标准进行防洪流量计算，确定截洪沟断面尺寸。截洪沟采用浆砌片石结构形式，矩形断面。 b.排洪渠：区内现有中珠排洪渠及金凤路排洪渠，渠道淤积堵塞严重，须及时进行清淤整治，保证满足排洪要求。 c.植被保护：防洪设施建设的同时，应加强对山体植被的保护，防止水土流失。第五十四条 电力工程规划1.预测负荷本规划区总负荷为17.8万kw。2.规划区内新建110kv变电站2座，主变规划容量金鼎站（b1）为46.3万kva、下栅站（b2）为36.3万kva，共提供约37.8万kva的容量，用地面积2400m2。3. 每1.5万kv
20、a左右设一座10kv开关站，优先采用附设式，应设于接近负荷中心和进出线kv开关站建筑基底面积为150200 m2（通常为10m15m），共设13座，各10kv开关站容量、位置详见技术文件电力工程规划图。4.规划区内的110kv线路采用架空线敷设或电缆埋地敷设，走廊宽度以珠海市城市规划技术标准与准则的规定为准，通常为30m(架空双回)或1.6m（直埋双回）；10kv线路均采用电缆沟敷设；电缆沟设在道路东侧或南侧。第五十五条 通信工程规划1.本区内规划固定电线万线.本区内规划移动用户总数为13.05万户。3.规划区内新建电信接入点5处，容量均为1.5万线控制。综合通信局址用地即可作为通信运营单位的机房用地，同时亦可作为通信运营单位、邮政局、供电公司、供水公司等与市民生活息息相关单位的综合营业场所用地。5.通信管道沿道路的西侧或北侧地下敷设，管道孔数按主干管道16孔，次干管道10孔，一般管道6孔设置，管道采用内径为98114mm的改性pvc管或管束；对于现状架空通信线路，应逐步改为通信电缆（光缆）地下敷设。6.市政道路通信管道按2个路由考虑，即中国电信1个路由，其他通信运营单位1个路由，采用管路并排，通信井错开的模式。第五十六条 燃气工程规划1.气源选择在珠海中山天然气长输管线、输阀室旁建设金鼎门站储配站，逐步为居民小区、公共建筑等其他用户供应管道天然气，其余居民用户仍使用瓶装液化气。天然气与液化石油气两种气源始终相辅相承、长期依存、共同发展。2.用气量预测总用气量为2230万m3/年。3.金鼎门站储配站（不在本规划范围内）接收上游高压天然气气源，调压、储存以及为规划区供应稳定的中压a级天然气。4.规划区采用中压a级燃气管道输配系统组成。经金鼎门站储配站送出的0.4mpa中压燃气通过中压a级燃气管道分别送至箱式（柜式）调压箱，调压后送至用户使用。第五十七条 管线.道路东、南侧一般布置给水管、电缆沟、雨水管，道路西、北侧一般布置污水管、电信管、燃气管。2.道路红线米的城市干道两侧布置给水管、燃气管；道路红线米的城市干道两侧布置排水管道。4.道路临河一侧如无相应负荷，管线.一般情况下，从上到下排列次序依次为电缆沟、电信管、煤气管、给水管、雨水管、污水管。6.管线竖向交叉时，优先满足自流管、大口径管的竖向要求。7.主要控制指标为：管道zui小覆土深度：不小于0.7m；雨水管渠起点埋深：1.72.1m；污水支管起点埋深：2.52.7m；污水干管zui大埋深：56m；雨水管渠接入排洪渠标高：高于排洪渠渠底0.5m以上。 8.各种管线应按规划控制管位实施，不同性质管线相交就本着如下原则处理：有压管让无压管，小管让大管。9.各种
24、管线控制详横断面管位规划图。第十章 环境保护规划第五十八条 环境保护规划金鼎片区属于一级环境保护区，环境保护标准为：1. 空气环境质量按照国家环境空气质量二级标准（gb3095-1996）控制；2. 水域执行国家地表水环境标准。2. 噪声环境分类：京珠高速-港湾大道、金唐西路两侧地区为4类标准区，其他地区为2类标准区。第十一章 规划管理单元管制第五十九条 片区划为3个编制单元，在编制单元划分基础上，划为15个管理单元，各管理单元细分成254个控制地块。有关规划管理单元管制的规定和内容详见附表6管理单元属性一览表。第十二章 规划实施规定第六十条 各管理单元内人口规模、总用地面积、总建筑面积、街头
25、绿地以外的绿地及广场、历史文物保护属强制性指标。第六十一条 凡在本片区内从事修建性详细规划、单项工程设计和各项建设活动，均应遵循本法定文本对片区规划结构、用地布局、道路交通、公共服务设施、绿地以及市政公用设施等所确定的原则与要求，并严格遵守各地块开发强度的控制指标与规定。第六十二条 本片区在开发建设或改造过程中，因市场需求变化的多种可能性，当需要变更管理单元内地块控制要素时，应按照城乡规划法的相关规定执行，报经规划行政主管部门同意并取得批准。第六十三条 管理单元内总建筑面积不得变更或修改，但单元内地块容积率、建筑密度、绿地率可作为指导性指标。指导性指标调整时须在管理单元内协调。第六十四条 各地
26、块内建筑基地为社会公众提高开放空间面积的，在符合消防、卫生、交通等要求的前提下，可按下表增加相应的建筑面积，但增加的建筑面积总计不得超过地块核定建筑面积的20%。表12-1：地块核定容积率与允许增加建筑面积关系表地块核定容积率每提供1 m2面积的开放空间的，允许增加的建筑面积（m2）1.51.01.5，2.01.52.0，2.52.0第六十五条 公共开放空间包括城市公共开放空间和用地单位在建设用地范围内开辟的公共开放空间。城市公共开放空间在用地上应是独立的；用地单位在建设用地内开辟的公共开放空间，由用地单位提供，可附属于建筑物或在建筑物之外。开放空间必须同时符合下列条件：1.开放性，即不能用围
27、墙或其他方式围合起来；2.易达性，即公众可以方便到达；3.大众性，即服务对象是社会大众，而非少数人；4.功能性，即可供人们进行观赏和休憩活动；5.安全性，即要有一定的安全措施，确保公众活动时的安全。附表：附表1：规划用地汇总表用地代码用地性质用地面积(m2)所占比例(%)rr2二类居住用地5.10%35.10%cc1商业用地04.31%6.18%c2商业性办公用地1521191.82%c4旅馆业用地38110.05%gicgic1行政办公用地0.24%8.60%gic22文物保护用地793740.95%gic25文化活动
30、.75（肩）+7.5（车）+3.5（绿）+7.5（车）+3.75（肩）4120京珠高速延长段（港湾大道）926（绿）+7（人非）+7.5（辅）+2（绿）+19.5（车）+8（绿）+19.5（车）+2（绿）+7.5（辅）+7（人非）+6（绿）（金鼎转盘以南）10806（绿）+9.5（人非）+8（辅）+10.25（绿）+11.25（车）+2（绿）+11.25（车）+10.25（绿）+8（辅）+9.5（人非）+6（绿）（金鼎转盘以北）6快速路金唐西路50（近期）4.5（人）+3.5（非）+3（绿）+12（车）+4（绿）+12（车）+3（绿）+3.5（非）+4.5（人）660（近期）金凤路1594（人
31、）+3.5（非）+8（辅）+5.5（绿）+15（车）+8（绿）+15（车）+85（排洪渠、绿化带）+12（辅）+2（人）680城市主干道50m主干道503.5（人）+3.5（非）+2（绿）+12（机）+8（绿）+12（机）+2（绿）+3.5（非）+3.5（人）65040m主干道402（人）+2（非）+2（绿）+12（机）+4（绿）+12（机）+2（非）+2（人）650金台路（金唐路延长i段北）366（人、非）+1.5（绿）+8.5（机）+4（绿）+8.5（机）+1.5（绿）+6（人、非）460金台路（金唐路延长i段南）364.5（人）+3.5（非）+2（绿）+16（机）+2（绿）+3.5（非）
32、+4.5（人）460金峰路343.5（人）+3.5（非）+2（绿）+16（机）+2（绿）+3.5（非）+3.5（人）450城市次干道36m次干道363.5（人）+3.5（非）+2（绿）+8（机）+2（绿）+8（机）+2（绿）+3.5（非）+3.5（人）44024m次干道243（人）+1.5（非）+15（机）+1.5（非）+3（人）430、40城市支路18m道路184（人、非）+10（机）+4（人、非）23015m道路153（人）+9（机）+3（人）23014m道路143（人）+8（机）+3（人）230其他道路岐关路10750（绿）+7（机）+50（绿）230附表3：金鼎中心区公共服务配套设施规
33、划汇总表设施类别规划情况（保留、改造、新增）序号所处管理单元编码设施名称用地面积（m2）设施规格（设施规模）建筑面积（m2）用地现状功能改造、新增用地来源设施设置标准教九年一贯制学校保留1a305a07金锋学校11781.2218班10000金锋学校集体用地保留金锋学校服务中珠渠以南区域，独立占地初中新增1a305a05金鼎第二中学30699.1436班19658.05未利用地政府储备用地5万人以上设置一座，用地27000平方米，服务中珠渠以南区域，独立占地新增2a305c14金鼎diyi中学17916.6630班17698.74未利用地政府储备用地4-5万人设置一座，用地22500平方米，服务中
34、珠渠北部区域，独立占地新增3a305c09金鼎第三中学50533.5036班40426未利用地政府储备用地5万人以上设置一座，用地27000平方米，服务中珠渠以南区域，独立占地小学新增1a305c14北沙小学15149.6524班15149.66未利用地政府储备用地服务2万人，独立占地新增2a305c12渠北小学12406.6918班12406.69未利用地政府储备用地服务1.5万人，独立占地保留3a305a04金鼎一小55366.7748班30000小学公益用地服务4.5万人，独立占地新增4a305a03公园东小学10687.5018班10687.5未利用地政府储备用地服务1.5万人，独立占
35、地幼儿园新增1a305c15威士茂幼儿园360012班3600未利用地集体用地18班幼儿园服务1.5-2万人，12班幼儿园服务1-1.5万人，9班幼儿园服务0.7-1万人，6班幼儿园服务0.7万人，独立占地，根据开发建设情况布点新增2a305c14北沙diyi幼儿园27009班2700未利用地政府储备用地新增3a305c14北沙第二幼儿园27009班2700未利用地政府储备用地新增4a305c13外沙幼儿园360012班3600未利用地政府储备用地新增5a305c12渠北幼儿园360012班3600未利用地政府储备用地新增6a305b10上栅北幼儿园360012班3600未利用地政府储备用地新增7
37、，独立占地社区服务中心（片区级）新增1a305b08社区服务中心/2000原金鼎镇政府公益用地10-15万人设置一处，与其他建筑组合设置社区居委会（居住小区级）新增1a305c15威士茂/500未利用地集体用地1-2万人设置一处，与其他建筑组合设置新增2a305c14北沙/500未利用地政府储备用地新增3a305c13外沙/500未利用地公益用地新增4a305c12渠北/500未利用地政府储备用地新增5a305b10上栅北/500村民住宅集体用地新增6a305b08公园北/500商业建筑集体用地新增7a305b07上栅南/500未利用地政府储备用地新增8a305a04下栅/500村民住宅集体用
38、地新增9a305a03公园东/500未利用地权属不明用地新增10a305a02官塘/500未利用地集体用地社会福利中心新增1a305a05唐家湾社会福利中心29945.9300床6000未利用地政府储备用地分区规划确定的设施，独立占地社区服务站（居住小区级）新增1a305c15威士茂/200未利用地集体用地1-2万人设置一处，与其他建筑组合设置新增2a305c14北沙/200未利用地政府储备用地新增3a305c13外沙/200未利用地公益用地新增4a305c12渠北/200未利用地政府储备用地新增5a305b10上栅北/200村民住宅集体用地新增6a305b08公园北/200商业建筑集体用地新
39、增7a305b07上栅南/200未利用地政府储备用地新增8a305a04下栅/200村民住宅集体用地新增9a305a03公园东/200未利用地权属不明用地新增10a305a02官塘/200未利用地集体用地社区警务室（居住小区级）新增1a305c15威士茂/50未利用地集体用地1-2万人设置一处，与其他建筑组合设置新增2a305c14北沙/50未利用地政府储备用地新增3a305c13外沙/50未利用地公益用地新增4a305c12渠北/50未利用地政府储备用地新增5a305b10上栅北/50村民住宅集体用地新增6a305b08公园北/50商业用地集体用地新增7a305b07上栅南2616/2000
40、未利用地政府储备用地新增8a305a04下栅/50村民住宅集体用地新增9a305a03公园东/50未利用地权属不明用地新增10a305a02官塘/50未利用地集体用地公公共停车场新增1a305c14停车场 17186.63/未利用地政府用地在公共设施密集的区域设置，独立占地新增2a305c12停车场 213826.7/8296.02未利用地政府储备用地新增3a305a03停车场 37735.71/未利用地政府储备用地公共绿地保留和新增1a305a06a305b08a305c13a305c15岐关公路两侧绿地255421.8316/村民住宅、工业厂房、宿舍楼、仓库、未利用地、商业建筑、医院、邮局
42、a305a02a305a03a305a04a305a05中珠渠南部地区步行绿带221814.6/商业建筑、多层住宅、村民住宅、工业厂房、小学、宿舍楼、出让用地、政府储备用地、集体用地、公益性用地新增8a305b09公园北社区绿地9400.68/未利用地和村民住宅政府储备用地新增9a305a01下栅北社区绿地2003.04/工业厂房和村民住宅出让用地和政府储备用地新增10a305a03公园东社区绿地8400/未利用地政府储备用地保留11a305a06金鼎公园309507.25/公园公益用地公共广场新增1a305c15广场133689.54/村民住宅、未利用地集体用地、政府储备用地结合公共开敞空间
43、系统要求设置新增2a305b10广场227917.41/村民住宅、未利用地、道路集体用地新增3a305b07广场37486.73/未利用地出让用地、政府储备用地新增4a305a04广场44173.21/未利用地、村民住宅集体用地、政府储备用地新增5a305a05广场515109.26/未利用地公益用地新增6a305c11广场628221.47/村民住宅、集体用地政府储备用地文文化站新增1a305b12金鼎中心区文化站43837.72/133401.25村民住宅、工业厂房和空地体用地、政府储备用地10-15万人设置一处居住区级文化中心新增1a305a05公园东文化中心27990.77/43177
44、.65未利用地出让用地根据原划地设置文化室新增1a305c15威士茂/1500未利用地集体用地1-2万人设置一处，与其他建筑组合设置新增2a305c14北沙/1500未利用地政府储备用地新增3a305c13外沙/1500未利用地公益用地新增4a305c12渠北/1500未利用地政府储备用地新增5a305b10上栅北/1500村民住宅集体用地新增6a305b08公园北/1500商业建筑集体用地新增7a305b07上栅南/1500未利用地政府储备用地新增8a305a04下栅/1500村民住宅集体用地新增9a305a03公园东/1500未利用地权属不明用地新增10a305a02官塘/1500未利用地
45、集体用地体片区级体育活动中心新增1a305b11金鼎中心区体育中心64648.70/25874.94未利用地、工业厂房、村民住宅、道路集体用地、政府储备用地不少于0.35平方米/人（14万人需要zui少50000平米），独立设置综合体育活动中心新增1a305c14北沙体育活动中心14874.56/8924.74村民住宅和未利用地集体用地、政府储备用地不少于0.35平方米/人，可结合住宅绿地或社区文娱中心设置体育设施新增2a305a02官塘体育活动中心10117.12/6445.94村民住宅集体用地卫综合医院保留1a305b09a305a06168医院156650.26/187980.32医院和未利
46、用地特殊用地保留原有的168医院改造和新增2a305a08金鼎综合医院31729.20500床34900医院、工业用地、未利用地和村民住宅公益用地、政府储备用地、集体用地、权属不明用地在原金鼎医院改造门诊部新增1a305c14北沙门诊部11237.47/6600未利用地政府储备用地3-5万人设置一处，结合南北中心设置新增2a305a02官塘门诊部10283.13/6000村民住宅集体用地社区健康服务中心（卫生站，居住小区级）新增2a305c15威士茂服务中心/500未利用地集体用地1-2万人设置一处，与其他建筑组合设置新增3a305c13外沙服务中心/500未利用地公益用地新增4a305c12
47、渠北服务中心/500未利用地政府储备用地新增5a305b10上栅北服务中心/500村民住宅集体用地新增6a305b08公园北服务中心/500商业建筑集体用地新增7a305b07上栅南服务中心/500未利用地政府储备用地新增8a305a04下栅服务中心/500村民住宅集体用地新增9a305a03公园东服务中心/500未利用地权属不明用地附表4：市政公用设施一览表设施类别项目名称规划情况（保留、改造、新增）所处管理单元编码用地规模（m2）备注供电设施110kv变电站新增a305c123402.17独立占地110kv变电站新增a305a0455366.77独立占地公共交通设施公交站场改造a305c1
48、535570.74独立占地北部公交首末站改造a305b083719.49独立占地中部公交首末站改造a305c158286.14独立占地加油加气站北部加油站保留a305c151810.90独立占地中部加油站保留a305a062000独立占地邮政设施邮电支局保留a305a056710.77独立占地消防设施消防站新增a305a037887.51独立占地附表5：编制单元属性一览表编制单元编码编制单元名称主要功能人口规模（万人）编制单元面积（m2）总建筑面积（m2）配套公共设施绿地备注a305a金鼎中心南部生活组团居住、商业、办公、工业5..113029992“教”：初中1处，小学
49、1处，幼儿园4处；“社”：社区居委会3处，社区服务站3处，警务室3处；“公”：停车场1处，广场2处；“文”：文化中心1处，文化室3处；“体”：综合活动体育中心1处；“卫”：168医院部分地段，门诊部1处，健康服务中心2处；“市政”：变电站1处，消防中心1处，邮局1处，加油站1处公园1处，有 309508.94m2，街头绿地23处，共252174.8m2，a305b金鼎中心中部生活组团居住、文化、体育、商务办公、商业、2.685“教”：小学1处，九年一贯制学校1处，幼儿园4处；“社”： 街道办事处1处，社区服务中心1处，社区居委会4处，社区服务站4处，警务室4处；“
50、公”：广场2处；“文”：文化站1处，文化室3处；“体”：金鼎体育中心1处；“卫”： 综合医院2处康服务中心3处；“市政”：公交首末站1处街头绿地34处，共 431127.2m2，a305c金鼎中心北部生活组团居住、商业、工业5..573383315“教”：初中1处，小学2处，幼儿园5处；“社”： 社区居委会4处，社区服务站4处，警务室3处；“公”： 停车场2处，广场1处；“文”： 文化室4处；“体”： 综合体育中心1处；“卫”： 门诊部1处，健康服务中心3处；“市政”：变电站1处，加油站1处，综合车场1处，公交首末站1处。街头绿地33处，共 297387.7m2，附表6：
51、管理单元属性一览表序号管理单元位置强制性内容指导性内容 主导属性人口规模用地面积总建筑面积绿地（不含街头绿地）及广场街头绿地配套设施配套设施的位置街头绿地的位置备（人）（m2）（m2）（m2）数量用地规模（m2）数量用地规模（m2）注1a305a01金凤路西侧，金唐西路北侧，金鼎东路东侧，与金鼎东路相交支路南侧，港湾大道围合地段m1+c2/628829.57668211.38/211756.451变电站（3504.56）管理单元的北侧管理单元的北侧和南侧靠近金唐西路2a305a02金唐西路北侧，金鼎中路东侧，金鼎东路西侧，金园路南侧围合地段r3.4715176.3/542007.951幼儿园（5400）管理单元中部沿金鼎中路、金鼎东路、金唐西路和管理单元中部东西向的道路布置1社区居委会（/）靠近社区绿地1社区服务站（/）与社区居委会结合布置1警务室（/）与社区居委会结合布置1文化室（/）与社区居委会结合布置1综合体育活动中心（10117.12）靠近金鼎中路1官塘门诊部（10283.13）靠近金鼎中路3a305a03金唐西路北侧，金鼎中路西侧，金台路东侧，金园路南侧围合地段r4.9843797.72/639479.541小学（10687.
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本人从事产业招商15年，欢迎各类产业资源合作。2020年6月起任中南高科（A股上市公司中南集团旗下产业地产开发商） 全国招商中心 招商总监； 2018年3月起任华夏幸福（600340） 产业发展集团 招商顾问； 2017年1月起任华夏幸福（600340）关联企业 空间家 （产业地产O2O平台）上海工业地产产业地产运营部 高级合伙人； 2005年到2016年任上海厂房网（上海正佳商务咨询有限公司）产业地产招商总经理CEO；本人手机 微信同号【本站部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我删除】
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