破纪录!楼面价18298元㎡!东莞邦凯203亿元斩获厚街104万平商住靓地!
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原标题：破纪录!楼面价18298元/㎡!东莞邦凯20.3亿元斩获厚街10.4万平商住靓地!
据东莞市公共资源交易网公开资料显示，编号2021WR006宗地位于东莞市厚街镇寮厦社区，出让面积104560.6㎡，容积率为2.4，总建筑面积250945.44㎡，地块起价136201万元，增价幅度为600万元，最高限价为202939万元，剔除无偿配建后，起拍楼面价为10243元/㎡，封顶楼面价约为15262元/㎡。
若竞拍激烈，地块将转入竞无偿配建商品住房计容建面比例的环节。值得注意的是，若竞至最高15%的配建，该地块的可售楼面价将达18281元/㎡。
结果出炉，该地块最终经过21家房企42轮激烈角逐，最终东莞邦凯以20.3亿元斩获厚街寮厦社区10.5万平宅地，折合楼面价18298/平。
【2021WR006地块出让基本信息】
土地用途：城镇住宅用地、商务金融用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)
出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年
出让方式：“竞价+竞配建+终次报价”的方式竞拍。
折合起始楼面价：剔除无偿配建后，起拍楼面价为10243元/㎡
1.该地块的居住建面不超过总建面的87.5%，商业不超过总建面的12.5%；
2.竞得者须无偿配建不少于住宅总建面的5%（10979㎡）为安居房，建成后移交给厚街镇政府；
3.竞得者须无偿配建建面8.8万㎡物业给厚街镇政府统筹使用（住宅建面8.5万㎡，商业建面0.3万㎡）；
4.竞得者须无偿配建一所独立占地、建面不少于1.9万㎡、办学规模为24个班的小学，建成后移交给厚街镇政府。
5.该地块开发建设期为2年，宗地建设项目需要在2022年4月8日前开工，在2024年4月8日前竣工。
该地块属于厚街中心板块，位于厚街竹园路与飞翔路交汇处，与文化公园一路之隔，地理位置较为优越。距离厚街万达广场仅约1公里左右，周边还有福神岗公园、厚街政务服务中心、厚街文明实践中心、厚街体育馆、厚街医院以及小牛津幼儿园等，整体生活配套较为成熟。
地块周边交通便捷，临近环莞快速、厚街大道及京港澳高速，直线公里；周边还有莞太路、环莞快速、厚街大道以及京港澳高速等交通要道环绕，出行游玩十分方便、周边基础休闲资源较为丰富，但缺少大型社区的成熟配套。
近几年来，厚街镇成功出让的宗地数目屈指可数。据统计，2014-2020年间，厚街镇仅成功出让了5宗涉宅用地，合计面积约194165.4㎡。值得注意的是，自2014年宏邦实业拿下双岗、新围村地块之后，厚街的土地招拍挂市场进入空白期，时间持续了5年之久。
直到2020年，厚街镇成功出让汀山地块以及环岗地块才填补空白。截止目前，厚街成功出让的商住地中最高楼面价为16992元/㎡，是由卓越以总价171020万元拿下的环岗社区地块。目前，该地块已被打造为卓越大中晴熙云翠。
目前，厚街中心仅有5个在售/待售项目，分别是万科中天金域世家、近期推出的均价为2.78万/㎡，开盘即售罄；康华君汇广场、佳兆业阳光城时代天韵、卓越大中晴熙云翠以及湖景12，均价为1.65万/㎡。
而地块周边主要是二手房多，其中卓越维港、万科金域国际及万达广场的均价在2.9万-3.5万。近年来厚街镇的土地供应极少，供不应求，整体市场竞争激烈。
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