头部太平戴维斯龚勇高：深莞厂房市场发展态势稳步向好
原标题：头部太平戴维斯龚勇高：深莞厂房市场发展态势稳步向好
新冠疫情的影响，实体企业扩租和搬迁厂房的意愿在头部季度有所减弱，粤港澳大湾区厂房市场需求的释放受到一定抑制。
头部太平戴维斯深圳产业地产部就粤港澳大湾区东岸中工业物业市场蕞具代表性的深圳和东莞进行追踪分析，认为进入下半年后，市场逐渐明朗，热点区域的厂房市场恢复活跃，较上半年出现一定程度的回暖。
第三季度，深圳市工业厂房物业的平均空置率为 12.94%，较去年同期略有上升，但整体仍维持相对低位水平。
而产业基础扎实的东莞，一直以来便是大湾区，尤其是珠江东岸的主要厂房供应城市。由于厂房存量较大，叠加新建的工业上楼项目逐渐入市，现阶段东莞工业厂房空置率略有提升，第三季度平均空置率约17.83%，上升趋势在新增项目较多的片区更为明显。而传统片区以及受益于深圳产业外溢的片区的空置率相对较低。
近年来，随深莞产业链发展逐渐走向高端化，客户对高品质厂房需求日益增长，部分厂房租户租金承受能力较强。同时，专业化的工业地产开发企业崛起，为市场供应高品质厂房，促进大湾区厂房市场租金逐渐走高，高品质厂房市场尤其如此。
虽然头部季度中新冠疫情在一定程度上影响需求释放，但根据头部太平戴维斯对市场的深入洞察，实际上现有存量需求并无受到明显影响，少见大面积退租情况。因此，虽然新增需求受到抑制，但存量需求较为稳定，整体而言，厂房租金维持平稳。
头部太平戴维斯深圳产业地产部跟踪数据显示，2020 年第三季度深圳厂房物业的首层平均租金为38.31 元/㎡/月，二楼及以上楼层平均租金为 28.63元/㎡/月，同比变化不大。
东莞厂房市场租金水平相较上年同期表现也比较稳定。跟踪数据显示，2020年第三季度东莞厂房物业的首层平均租金为22.73元/㎡/月，楼上平均租金为16.23元/㎡/月，较上年略有提高。
需求方面，迈入 2020 年以来，来自 5G 技术、芯片制造、医疗器械等行业的客户需求旺盛。反观印刷、服装、五金制造等行业，在深圳及东莞厂房市场的需求呈现萎缩迹象。
供给方面，深圳、东莞的核心工业区土地资源日趋紧张，土地整理成本居高不下。为提高土地利用率，留住产业链关键制造环节企业，深莞两城积极调整工业用地政策，为增加更多的产业载体空间，工业用地整体容积率不断提高。新增供应从以往的单层厂房、两层厂房向多层厂房转变，“工业上楼”成为了生产制造空间载体需求与土地资源稀缺之矛盾的一种缓解方案。
展望未来，虽受到疫情影响，部分新增厂房需求受抑，但是基于深圳和东莞的良好产业基础，尤其是以电子信息产业为核心的产业链各个环节规模做大做强，厂房需求仍将持续活跃，高品质厂房的租金有望继续上涨，我们对市场的发展充满信心。”
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