粤港澳大湾区专题——2019年东莞市产业园投资前景研究报告
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原标题：粤港澳大湾区专题——2019年东莞市产业园投资前景研究报告
产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。据数据显示：2018年东莞市共有工业区293个（含产业园/工业园），其中产业园/工业园共有10个。
众所周知：制造业是东莞的城市名片，一直以来就“东莞塞车，全球缺货”的美誉。在粤港澳大湾区建设的背景下，“湾区都市，品质东莞”的城市新定位，让东莞的未来备受瞩目。粤港澳大湾区每个区域将分工合作，东莞的杀手锏就是强大的制造业以及完善的产业链，在大湾区融合背景下，未来将会获得更广阔的发展，打造成为具有全球影响力和竞争力的电子信息等世界级先进制造业产业集群。未来，东莞各产业聚集区，产业园区等在湾区利好下也会加速发展。
为了更好地了解东莞市产业园区的发展，中商产业研究院特推出《粤港澳大湾区专题——2019年东莞市产业园投资前景研究报告》。《报告》从产业园区相关概述、粤港澳大湾区产业园区发展现状、东莞市产业园区发展环境分析、东莞市产业园区发展现状、东莞典型产业园案例分析、东莞市产业园区发展面临的问题及前景预测六个章节分析了当前东莞市产业园市场发展，为产业园区从业人员和爱好者提供了宝贵的信息。以下是报告详情：
根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况，结合联合国环境规划署的定义，对产业园区可做出这样的定义：
一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。
PART2：粤港澳大湾区产业园区发展现状
产业园区是培育科创产业、促进产业转型升级、推动区域经济发展的重要载体.作为产业发展重要引擎的产业园区，势必迎来如火如荼的发展机遇，也势必面临着越来越激烈的竞争，未来将在粤港澳大湾区新一轮发展中起到至关重要的作用。这将是粤港澳大湾区产业园区的一个“黄金时代”。
PART3：东莞市产业园区发展环境分析
东莞是广东四小虎之首，也是有名的“世界工厂”，因此有许多创业者都选择在东莞注册公司。
东莞地处于香港与广州之间，是两地重要的桥梁。东莞经济目前仍是以制造业为主体，但是随着信息化进程的加快，东莞制造业加速向高科技方向转型，其规模和效益会更加突出，在国民经济仍将占据主导地位。东莞根据自己制造业发达、经济国际化的特点，确定了以“国际制造业名称”为特色建设地区性中心城市的发展战略目标。
PART4：东莞市产业园区发展现状分析
近年来，东莞加大对企业的扶持力度，强化市级统筹，大力发展上市公司产业园建设，吸引上市公司入驻。此外，东莞推进要将总部基地和产业园分开，比如在松山湖、滨海湾新区、南城等地建设总部基地，在临深片区等地建设产业园。
东莞市委副书记、东莞港党工委书记张科表示，“总部基地+产业园”的模式，肯定是东莞未来经济发展的新模式。东莞的优势在于产业链配套齐全，这也是吸引企业来东莞的关键。目前东莞大的创新型企业，人才汇聚，加上生产配套，这些是镇街都无力承载的，所以东莞在大力推进园区统筹。
PART5：东莞市典型产业园案例分析
东莞松山湖科技产业园区位于大朗、大岭山、寮步三镇之间，地处东莞市的几何中心，控制面积72平方公里。坐拥8平方公里的淡水湖和14平方公里的生态绿地，生态环境优越。园区累计引进4000多个优质项目。
园区依据“以人为本”的原则，推崇匠心于自然，倾情于山水，致力于空间，山、水、园融为一体的城市理念，塑造“科技共山水一色”的城市形象。充分利用土地，保持环境和生态的可持续发展；创造以生态化人居环境为特征，适宜和有效支持产业园区综合发展的城市环境。内核式圈层结构：内圈层是生态核心区，中圈层是生活活动区，外圈层是生产活动区。规划建设学术交流中心、行政办公厅小区、文化长廊等。
PART6：东莞产业园发展存在的问题及市场前景预
虽然东莞产业园发展较快，但也存在着诸多问题。如：政策措施不够完善，管理体制不够科学，专业人才较为缺乏，产业定位不清，产业配套服务薄弱等等。
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