苏州锦富出售东莞部份土地和厂房以及49%股份
1、2017年6月28日，苏州锦富技术股份有限公司（以下简称“锦富技术”或“公司”）全资子公司东莞锦富迪奇电子有限公司（以下简称“东莞锦富”或“甲方”）与东莞市源新包装制品有限公司签订《工业厂房及土地买卖合同》，东莞锦富将位于东莞市寮步镇的部分土地与厂房（新厂房）转让给源新包装，转让总价款为人民币6,800万元。该事项已于2017年6月29日在中国证监会指定之创业板上市公司信息披露网站披露，《苏州锦富技术股份有限公司关于出售全资子公司东莞锦富部分土地与厂房进展的公告》（公告编号：2017-072）。
2、2017年8月15日，东莞锦富与深圳市深投创展投资有限公司（以下简称“深投创展”或“乙方”）签订《工业厂房及土地买卖合同》，东莞锦富将位于东莞市寮步镇的部分土地与厂房（老厂房）转让给深投创展，转让总价款为人民币3,500万元。
3、本次交易事项不构成公司的关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
4、鉴于公司出售东莞锦富新厂房及老厂房产生的净利润累计额已达到《公司章程》规定的股东大会审议标准，故本议案尚需提交公司股东大会审议。
1、2017年8月15日，东莞锦富迪奇电子有限公司与深圳市深投创展投资有限公司签订《工业厂房及土地买卖合同》，东莞锦富将位于东莞市寮步镇的部分土地与厂房（老厂房）转让给深投创展，转让总价款为人民币3,500万元。
2、本次交易不构成公司的关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门审批。
3、2017年8月16日，公司召开第四届董事会第二次会议审议并以5票同意、0票反对、0票弃权通过了《关于出售全资子公司东莞锦富土地与厂房的议案》，独立董事已对该事项发表了独立意见。
公司住所：深圳市龙华区民治街道世纪春城南特区1980文化创意产业园M栋507B
经营范围：一般经营项目：电子材料的技术开发及技术咨询；光学仪器及设备的销售及研发；塑胶制品、绝缘材料、包装材料、建筑材料、润滑油销售；货物及技术进出口。（法律、行政法规禁止的项目除外；法律、行政法规限制的项目须取得许可后方可经营）许可经营项目：光学仪器及设备生产；仓储服务。
⑵交易对方与上市公司及上市公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在任何关系，亦不存在其他可能或者已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的天兴苏评报字（2017）第0058-1号《东莞锦富迪奇电子有限公司拟转让部分资产项目评估报告》，以2017年4月30日为评估基准日，上述土地及房屋建筑物的账面价值为1,997.48万元，评估价值3,287.70万元，评估增值1,290.22万元，增值率64.59%。
上述土地与厂房权属清晰，不存在抵押、质押及其他限制转让的情况，亦不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法事项。
甲方将自有的工业厂房及其占用范围内的土地使用权（以下简称“房地产”）转让给乙方。房地产具体状况包括如下：
国有土地使用权证号为东府国用（2005）第特818号，位于东莞寮步镇药勒村，使用权面积8943.80平方米。
厂房座落在东莞市寮步镇寮浮路；房屋类型：办公楼；结构为钢筋混凝土；房屋建筑面积1251.74平方米；房屋产权证号为粤房地权证莞字第1800062434号；
厂房座落在东莞市寮步镇寮浮路；房屋类型：生产厂房三层；结构为钢筋混凝土；房屋建筑面积7200.00平方米；房屋产权证号为粤房地权证莞字第1800062433号；
厂房座落在东莞市寮步镇寮浮路；房屋类型：工业厂房五层；结构为钢筋混凝土；房屋建筑面积6336.64平方米；房屋产权证号为粤房地权证莞字第1800062432号。
根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的天兴苏评报字（2017）第0058-1号《东莞锦富迪奇电子有限公司拟转让部分资产项目评估报告》，上述房地产的评估价值为3,287.70万元，经交易双方协商一致，上述房地产转让总价款为人民币3500万元。
为充分保障甲方的收款权利，乙方同意于开始办理本协议项下土地使用权过户转移手续前向甲方提供由银行出具的履约保函，该保函的担保金额不得低于本次交易总价款的50%即1750万元，且保函有效期的最后到期日不得早于2018年8月31日。
乙方于2017年9月25日前支付至总价款的50%，即付至1750万元；甲方于收到上述价款后且同时收到上述履约保函后10日内，双方至土地交易管理部门办理登记，土地变更完成后至房屋管理部门办理登记；
甲乙双方同意，自甲方收到乙方总价款的30%即1050万元的3日内，双方签订房屋交接书，甲方将房屋按现状移交给乙方占有。为确保甲方对本合同总价款余款的收款保障，乙方同意，在乙方付清全部价款前，未经甲方同意，乙方不得将本协议项下的土地与房屋用于抵押，但抵押权人（如银行等金融机构）承诺将其应付乙方的款项优先支付给甲方者除外。
(1)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款0.5%的违约金，合同继续履行。
⑵甲方书面催告乙方之日起的3日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的1日内乙方未提出异议，视作乙方无异议。
甲方可以从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款20%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起的3日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付给乙方，按以下约定承担违约责任：
鉴于乙方暂无使用标的厂房的计划，同意将标的厂房按市场价格租赁给甲方使用，租赁时间暂定三年，但如果乙方提前六个月向甲方发出书面通知，乙方有权提前解除相关的租赁协议，详细的租赁条款由双方另行签署协议进行约定。
本协议在协议双方就本协议的签署和履行按照其现时有效的章程及/或适用的上市公司相关规则要求完成了相关内部权力机关的审议批准程序的首日起生效。
以北京天健兴业资产评估有限公司出具评估报告为基础，通过与多个拟购买方进行竞价谈判确定了最终的交易价格为人民币3500万元，各拟购买方与本公司不存在关联关系。
东莞市土地一、二级市场的供求不平衡导致溢价，东莞市土地一、二级市场的供应情况分析如下：根据东莞市国土资源局网站公布的东莞市寮步镇工业用地挂牌出让公告及成交结果，近几年成交宗地非常少，大多企业无法通过一级市场获得土地。
由于土地资源的稀缺性，很多企业经常通过二级市场取得土地使用权，但通常会支付较高的溢价。
如有的企业会通过股权交易方式获得土地及房产，从而支付了较高的股权溢价；有的企业通过直接购买其他企业的土地及已建成的房产再改造以满足自身生产需求，这种情况下的房地产交易价格也会高于通过一级市场取得土地并自行开发建造生产用房的成本。
由于土地二级市场交易不具备公开透明性，评估机构以一级市场为参考定价，无法反应土地二级市场的价格。
本次评估机构对标的土地及房产价值分别进行评估测算，房产采用重置成本法评估，土地参照一级市场挂牌交易价格评估，总体属于成本路径的结果。因此二级市场实际交易价格与评估报告结果存在一定的溢价。综上所述，本次交易的买方愿意付出较高的代价以获取稀缺的土地资源。
根据对交易对方深投创展最近一年的主要财务数据和资信状况的调查分析，交易对方财务状况欠佳。
为充分保障东莞锦富的收款权利，深投创展同意于开始办理本协议项下土地使用权过户转移手续前向东莞锦富提供由银行出具的履约保函，该保函的担保金额不得低于本次交易总价款的50%即1750万元，且保函有效期的最后到期日不得早于2018年8月31日。
本次东莞锦富之资产出售不涉及人员的安置等问题，不会影响公司的正常生产经营。本次出售资产所得款项将用于补充公司生产经营所需的流动资金。
本次出售东莞锦富之土地和厂房（老厂房），能够有效盘活公司存量资产，改善资产结构，更好地发挥资产的使用效率。
本次出售资产将会产生资产处置收益，经过测算，可增加公司当期净利润约1000万元。
鉴于东莞锦富已于2017年6月28日与东莞市源新包装制品有限公司签订《工业厂房及土地买卖合同》，东莞锦富将位于东莞市寮步镇的部分土地与厂房（新厂房）转让给源新包装，转让总价款为人民币6,800万元，交易产生净利润1,384.68万元。
累加本次交易产生的净利润预计达到《公司章程》规定的股东大会审议标准，故同意将本议案提交公司股东大会审议。
公司本次出售全资子公司东莞锦富之部分土地与厂房，能够有效盘活公司存量资产，改善资产结构，更好地发挥资产的使用效率。
本次资产出售不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情况。
综上所述，我们同意公司出售东莞锦富土地与厂房并将该议案提交公司股东大会审议。
本公司董事会及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为实现公司的长远发展目标，苏州锦富技术股份有限公司（以下简称“公司”或“乙方”）拟通过转让其持有的东莞锦富迪奇电子有限公司（以下简称“东莞锦富”或“标的公司”）49%股权（以下简称“标的股权”）的方式引入战略合作伙伴，以改善东莞锦富的经营状况。现将相关事项公告如下：
1、2017年8月16日，苏州锦富技术股份有限公司与自然人张和春（以下简称“甲方”）签订《股权转让协议》，公司拟转让其持有的东莞锦富49%的股权给自然人张和春，交易价格为4,698.00万元。本次交易完成后，公司尚持有东莞锦富51%股权。
2、本次交易不构成公司的关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不需要经过有关部门审批。
3、2017年8月16日，公司召开第四届董事会第二次会议审议并以5票同意、0票反对、0 票弃权通过了《关于转让全资子公司东莞锦富49%股权的议案》，独立董事已对该事项发表了独立意见。
本次交易对方与公司及公司前十名股东不存在关联关系，也不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
6、经营范围：TFT-LCD平板显示屏材料（背光模组的增光片、反射片、扩散片、遮光片）、电容式触摸屏及相关材料、光电显示器件导光板、模治具批发和零售贸易；货物进出口、技术进出口。
7、股东情况：苏州锦富技术股份有限公司持有其100%股权。其股权不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。
8、东莞锦富2016年及2017年1-5月的财务报表经有证券从业资格的天衡会计师事务所（特殊普通合伙）审计，主要财务数据如下：
9、北京天健兴业资产评估有限公司出具的《苏州锦富技术股份有限公司拟转让持有的东莞锦富迪奇电子有限公司股权项目评估报告》（天兴苏评报字（2017）第0905号），评估主要内容如下：
经资产基础法评估，截止2017年05月31日，东莞锦富迪奇电子有限公司的股东全部权益在持续经营条件下的评估价值为13,242.49万元，较账面净资产10,888.02万元增值2,354.47万元，增值率21.62%。
根据天衡会计师事务所（特殊普通合伙）出具的天衡审字（2017）01929号审计报告，标的公司截至2017年5月31日（以下简称“基准日”）经审计的净资产为人民币108,880,155.85元。
根据北京天健兴业资产评估有限公司出具的天兴评报字（2017）第0905号评估报告，经资产基础法评估，东莞锦富迪奇电子有限公司于上述基准日的评估结果如下：净资产账面价值10,888.02万元，评估价值13,242.49万元，评估增值2,354.47万元，其中土地使用权与房屋建筑物评估增值额为2,329.40万元。
各方同意并确认，在基准日至标的股权交割期间，标的公司将以上未分配利润全部向乙方分红，标的公司对其全部土地使用权及房屋建筑物进行处置且所产生的净收益全部由乙方享有，扣除以上两项因素的影响后，根据评估结果所计算出的标的公司的净资产为9,589.32万元人民币。
⑵截止基准日标的公司之未分配利润仍由乙方全部享有外，标的公司的其他期间损益均由甲乙双方按持股比例享有或承担。
各方同意，本协议生效后，标的公司将依法进行减资，减资完成后标的公司的净资产将降至约3,000万元人民币。
各方同意并确认，甲方应于本协议生效后15日内向乙方支付第一笔标的公司股权转让款1,470万元。其余价款将于标的公司减资完成后15日内由甲方向乙方支付。
则乙方应于前述付款之日起五个工作日内，配合甲方完成标的公司49%股权的工商变更登记手续。
董事会由三名成员组成，其中甲方委派一名，乙方委派两名；总经理及财务负责人由乙方委派的人士担任，董事长由甲方委派。
甲方承诺，甲方成为标的公司的股东后，将不得在标的公司之外直接或间接从事任何与标的公司相同或类似的业务，即不得与标的公司进行任何形式的同业竞争。
东莞锦富自2015年以来持续亏损，拖累了上市公司的业绩。为实现公司的长远发展目标，公司拟通过转让东莞锦富49%股权的方式引入战略合作伙伴，以改善东莞锦富的经营状况。
东莞锦富本次股权结构调整，将有利于东莞锦富经营业绩的改善。但由于公司业绩的改善受多种因素的影响，东莞锦富业绩的最终改善程度目前尚难以预计。敬请广大投资者注意投资风险。
董事会经审议后认为：为实现公司的长远发展目标，同意公司通过转让东莞锦富49%股权的方式引入战略合作伙伴，以改善东莞锦富的经营状况。
监事会经审议后认为：公司通过转让东莞锦富49%股权的方式引入战略合作伙伴，有利于改善东莞锦富的经营状况，不存在损害公司及股东、特别是中小股东利益的情形。
独立董事经审议后认为：本次转让东莞锦富49%股权事项有利于改善东莞锦富的经营状况，降低经营风险，符合公司及广大股东的长远利益，不存在损害公司及股东，特别是中小股东利益的情形。我们同意转让东莞锦富49%股权并将该议案提交公司股东大会审议。
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。公司所有董事均亲自出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券 否
报告期内，公司实现营业总收入130,853.47万元，比去年同期增长22.47%；营业利润118.58万元，比去年同期增长101.94%；利润总额1,860.16万元，比去年同期增长133.62%；归属于上市公司股东的净利润1,396.46万元，比去年同期增长138.96%。
公司通过市场开拓，特别是对非光学胶带材料等功能材料市场的开拓，带动公司薄膜器件业务的增长，成本、费用得到有效控制，盈利水平较上年同期有所改善；
公司子公司奥英光电通过强化精细化管理，积极拓展非三星客户，开辟了新的利润增长点，本期的利润总额较上年同期有明显提高；
公司子公司南通旗云IDC增值业务（软件开发与服务）实现了零的突破，贡献了部分利润；㈣公司子公司东莞锦富出售部分土地与房屋，产生资产处置收益。
2017年上半年，世界经济保持低位复苏态势，中国经济结构调整的压力和挑战仍在继续。展望全球电子消费市场，市场增长放缓，竞争日趋激烈。
面对复杂的经济环境及激烈的市场竞争，公司一方面在提升传统主营业务的同时，继续加大对新技术、新产品的研发投入力度，努力打造智能检测治具与自动化智能装备、互联网数据中心（IDC）与增值服务及智能家居显示终端等核心竞争优势，具体情况如下：
以公司董事会换届为契机，组建更有助于公司转型升级发展的新团队 鉴于公司经历上市之初几年的高速发展后，公司管理层应对复杂经营环境与激烈市场竞争的能力出现了弱化，导致公司最近两三年的传统业务业绩出现了不同程度的下滑。
为了扭转这种不利的局面，并结合公司的战略目标，公司新一届董事会对公司高管团队进行了重大调整，大力引进行业翘楚。
自新团队组建以来，公司的各项事业已经出现了可喜的变化，公司管理团队的执行力与管理效率明显提升，公司传统业务业绩出现了明显好转，同时公司在新兴领域（IDC及增值服务等）也实现了零的突破。
通过联合研发、技术创新，持续优化产品结构，驱动主业发展 随着科技的飞速进步，新技术、新工艺层出不穷，产品的生命周期越来越短。为此，技术创新与持续研发是公司长远平稳发展的驱动力。
公司在报告期内继续加大新技术、新产品的研发力度，不断开发出适应客户需要的产品，丰富各业务板块的产品线。
报告期内，公司投资的CLEARink项目，在国际信息显示学会(SocietyforInformationDisplay)一 年一度的显示器周上，因参展的产品出色实现了电子纸的视频功能而荣获“最佳展示奖（theBest in Show）”。
截止报告期末，公司共有189项专利，其中原始取得的发明专利76项，原始取得的实用新型专利113 项；公司原始取得的软件着作权13项。
一是以ODM方式为品牌厂商、互联网生态圈运营商等提供液晶显示器及智能电视整机的代工服务；
二是凭借迈致科技多年为A公司提供检测治具所建立的品牌美誉度，继续做好A公司的检测治具业务，着力开发其他检测治具客户，同时争取更多的自动化智能装备订单；
此外，子公司南通旗云科技有限公司充分利用其人才优势与团队的经验积累，积极开拓与IDC业务相关的增值业务，在开发储备IDC客户的同时还增加了公司的营业收入，有力支持了公司的业务升级与战略转型。
报告期内，公司坚持“集中管控、专业经营、精细管理”的经营模式，有力地推动了公司主业提升和管理优化。
随着财务、采购、销售的集中管理和各项规范流程的完善和执行、信息化管理平台的搭建以及垂直化管理工作的推进，进一步理顺了管理机制，夯实了管理基础，提升了管理运营效率；公司进一步优化了管理团队，使公司的规范化经营水平又迈上了一个新的台阶。
版权声明：本文由东莞厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
