莞11宗建设用地使用权近期出让
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近日,东莞市国土资源局公布了近期建设用地使用权公开出让预告,包括11宗土地,分布在5个镇街(含松山湖),总面积达45.27万平方米。据悉,这11宗地块中,出让最多的是普通商品住房/商服用地,为7宗,面积约为34.90万平方米。其次是工业用地,有3宗,此外还有1宗用途为地下空间(功能为地下停车场)。
近日，东莞市国土资源局公布了近期建设用地使用权公开出让预告，包括11宗土地，分布在5个镇街（含松山湖），总面积达45.27万平方米。据悉，这11宗地块中，出让最多的是普通商品住房/商服用地，为7宗，面积约为34.90万平方米。其次是工业用地，有3宗，此外还有1宗用途为地下空间（功能为地下停车场）。
东莞市国土资源局公布的出让预告显示，11宗出让的土地中，有7宗为普通商品住房/商服用地，超过六成，其中仅松山湖就占了5宗。这7宗用地的建筑密度均要求小于等于30%，较大的一宗面积达79933.58平方米，位于松山湖东三路与南山路交汇处东侧，容积率1.0～2.8。
另外，望牛墩望联村和凤岗镇官井头也各有一宗普通商品住房/商服用地出让，面积分别为21173.68平方米和73071.03平方米，容积率分别为1.0～2.5和1.0～2.0。
此次出让的3宗工业用地，全部位于寮步镇的香市产业园区，面积分别为17851.19平方米、44746.87平方米、36547.53平方米，建筑密度均要求在30%～60%之间。
东莞市国土局此番推地，有望给处于低位运行的东莞土地市场“解渴”。据了解，国庆期间，全国多个城市发布了“限购令”，其中多个城市提及增加土地供应，平衡楼市的供求关系。东莞的库存一直处于低位运行，为了缓解供求关系，三季度东莞土地市场成交量大幅上升。
一边是政府加快推地，另一边是房企积极拿地。东莞中原研究部工作人员表示，在供给侧改革下，企业为了防止被并购、重组，通过拿地来增加自身筹码；同时通过拿地扩大资产价值，获得更低成本的融资，这成为开发商积极拿地的动力。
记者在东莞市国土资源局官网上查阅发现，第三季度出让成交的商住地块均被外来房企斩获,而本土企业则主要拿了一些工业用地。其中，北大资源、融创、时代地产、碧桂园等外来房企均斩获地块。
业内人士认为，今年第三季度商住地房企拿地格局中，拿地的几乎全是外来开发商，关键在于外来企业以全国性的标杆企业为主，资金实力雄厚，本土企业显得无力前行，可以预见，未来东莞的土地市场或将成为品牌开发商主导的市场。
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