莞厂房中介费相当半月租金政府统筹免费推介受欢迎
一万平方米的厂房，一个月租金要10万元，牵线搭桥的中介机构还要收相当半个月到一个月租金的中介费。这笔开支可不小。近日，东莞市政府将对全市可利用土地、厂房、楼宇免费统一推介的消息受到广大企业的欢迎。
长安的李先生既为企业找过厂房，也帮厂房找过企业。他说，现在企业找厂房主要包括房屋中介、熟人介绍和各村组拉横幅等户外广告三种途径。
据他介绍，企业租个生产、储存、宿舍齐全的厂房，每平方米大约7元左右，如果单纯只租生产用厂房，每平方米要达到10元左右。而对于电镀等高污染企业而言，租个厂房可能每平方米要达到50元甚至更高。
房屋中介的厂房信息相对比较全面，有利于租赁方有的放矢，不过中介费是免不了的。目前，东莞中介市场厂房租赁的行情大约是相当于半个月或一个月租金。
熟人介绍是口口相传，对厂房的细节介绍相对不完整甚至和实际有较大出入，企业往往需要多次反复实地勘察，无形中增加了成本。此外，这样的信息传播有一个过程，容易滞后。
在厂房外墙刷上出租信息，或周边醒目处拉横幅是一些村组最常用的方式。这种做法虽然有一定效果，但相对比较被动，对企业需求信息的针对性不够强。
对于东莞将举行的“东莞新商机—2013投资环境推介暨项目合作洽谈会”，向社会大力推介东莞可利用土地、厂房和楼宇等情况，李先生表示欢迎。他认为这一做法能加强租赁方和出租方信息对接的针对性，提高效率。
对政府搭台推介全市可利用土地、厂房、楼宇的措施，东莞市政协委员梁日昌也表示赞同。他说，空置的厂房等能拿出来，这对业主和投资客商来说，都是好事，有望带动和盘活经济。深圳随着发展也将很多工厂改造成了商务写字楼，对比起来，东莞可以通过推动城市环境的发展，来促进厂房的功能转换。
在今年的两会上，梁日昌还提出，东莞可结合实际情况，考虑盘活出租房和闲置厂房资源，将相关资源经过修缮或改造后，低价出售给产业工人，或者以廉租房形式出租。
梁日昌说，对于闲置厂房资源，从长远来说随着东莞产业升级转型，这个问题在金融风暴后可能再次凸显。但东莞有30万栋出租房，假设其中有一半可以拿出来交易，以平均每栋10户计算，至少有150万套小户型可以入市，可以成为200万以上青年产业工人的过渡房。根据全国第二次经济普查公布的数据，东莞第二产业的从业人员为3828941人，除了部分白领阶层早已购买商品房，如果推行这一方案，几乎可以完全解决东莞全体产业工人的定居问题。
“这样做的好处是开创多赢局面”，梁日昌说，通过这种措施，政府可以通过改变房屋用途获得一笔巨大的税费收入，这笔收入可以用来作为产业工人安置区域完善公共设施的用途。而房东也不必为工人随时可能走而担忧，对工业区庞大的生活服务业来说，工人稳定下来了他们的生意就更有保障。从政府的土地资源来说，将可能空心化的出租房、厂房盘活了，也就意味着节约了土地，不必开发更多的房地产来安置产业工人。
梁日昌表示，希望政府能加快三旧改造的步伐。他说，感觉现在三旧改造的速度还是比较慢，但作为盘活资源、升级转型的重要措施，政府应当坚定推动改造，给企业以更多发挥空间。
东莞新商机—2013投资环境推介暨项目合作洽谈会将于本月26日在会展酒店举行，由东莞市人民政府主办，东莞市经济和信息化局、东莞市内资经济促进中心承办，会务电线。
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