视频丨老破旧“变身”高大上东莞这个工业园改造后产值翻七番
厚街镇楷模家居的“工改工”项目。
今年的市两会上，东莞提出了力争今年全面推动11500亩的“工改工”连片改造，完成“工改工”拆除整理7500亩的目标。6月25日是第30个全国土地日，今年土地日的宣传主题是“节约集约用地严守耕地红线”。南方+记者来到了厚街镇楷模家居的“工改工”项目，经过改造，这里从老破旧的鞋厂“变身”为高大上的现代化家具生产企业，不仅“颜值”大增，产值更是比原来翻了七番，成为节约集约用地的样本项目。
楷模家居“工改工”项目的原址是一个劳动密集型的外资制鞋厂，因不能适应产业转型升级发展需要而停产。经过一年多的改造，项目改造盘活了129亩的存量空置用地、17栋闲置工业建筑，容积率从原来的0.3提高到了1.6。土地的收益也大大提高，原来鞋厂年产值只有5000万元，改造后预计实现年产值4亿元、纳税2500多万元。
东莞市楷模家居用品制造有限公司总经理李先中介绍，此次改造主要包括“旧厂工业活化”和“空地新建”两部分。一方面对原有17栋建筑物进行保留升级改造，以适应公司生产、研发、员工配套的需求；另一方面，厂区内空地新建了一栋新现代车间和一栋研发办公楼。为吸引到高素质的人才，公司还按将原来的单身员工宿舍改造为设施齐全、环境舒适的“五星级”员工公寓。“这些都为企业转型升级提供了坚实的基础，推动了企业向技术型、研发型、品牌型方向的转变。”李先中说。
厚街镇城市更新办负责人张海华介绍，针对优质的“工改工”项目，政府首先实施了“绿色通道”审批，以高效的速度破解困扰企业的审批难题。其次，在资金支持方面，对于提高容积率但不改变用途的“工改工”项目，不但不用补缴土地出让金，而且市里还从经营性改造项目收取的土地收益中，拿出部分形成“工改工”奖补资金，给予蕞高额的财政补助。蕞后，根据为防止社会资本过度抬高产业用地价格，政府还严格划定工业保护区域，预留产业空间，引导市场预期，以保持制造业用地的成本优势。
厚街镇楷模家居“工改工”项目是东莞加快镇村工业园改造提升的一个生动案例。今年，东莞出台了《关于加快镇村工业园改造提升的实施意见》，提出将以低效镇村工业园改造为核心，3年完成“工改工”拆除平整30000亩，开工建设产业用房2000万平方米以上。在新的政策红利之下，相信会有越来越多这样先进、高效、环保的产业园出现在莞邑大地，为制造业的高质量发展提供高品质的空间保障。
【作者】 郭文君；陈彦儒；黄伟兴
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
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