谢岗土拍“抢破头”这家企业捡漏“淘”了25万㎡拍卖地
2018年5月28日，谢岗时隔6年再次挂牌出让商住地，引来22家单位争相竞拍，蕞终中熙鏖战49轮，以8816元/㎡+自持90%5年的代价，才夺得了位于谢岗镇眼口工业区的1.6万㎡商住地，战况激烈让人惊叹。
然而，拿地方式不只有招拍挂，淘宝也可以捡漏哦！日前，东莞市太亚实业投资有限公司就以1.4亿拍下了谢岗镇谢岗村沙巷一宗2.5万㎡的商住地，折合楼面价才5261.96元/㎡。
而在今年1月，聚龙集团也曾通过司法拍卖，以2.5亿拍下了谢岗谢岗镇谢岗村沙巷（原银湾湖度假村项目）的一宗占地7.7万㎡商住项目，与招拍挂市场相比，性价比相当高。
2018年5月9日，坐落于东莞市谢岗镇谢岗村沙巷的土地【土地证号：东府国用（1993）字第特488号】在淘宝司法拍卖平台进行拍卖，8人参与了报名竞价，起拍价99757400元。经过109轮报价，项目蕞终被东莞市太亚实业投资有限公司以140557400元拿下，比起拍评估价高出了近4千多万，竞拍激烈程度与正常土拍相差不大。
本次拍卖的土地由被执行人东莞市康湖房地产开发有限公司挂靠登记在案外人东莞市谢岗镇房地产开发公司名下。国有土地使用证记载土地用途为商住、面积25331平方米；经东莞市测绘院实地测绘，土地面积为25332平方米。容积率≤1.05，建筑密度≤35%，绿化比率≥30%，总建筑面积不超过26712㎡。通过数据进行计算，可算出该地块的成交楼面价为5261.96元/㎡。
据房掌柜调查，夺得地块的东莞市太亚实业投资有限公司早在2008年就已经成立，注册资本仅100万元，经营范围包括：实业投资、房地产投资；物业管理、园林绿化给排水工程设计及施工、建筑装饰工程设计及施工；企业营销策划；销售：机电设备、五金、日用品、其他化工产品。
据天眼查数据显示，东莞市太亚实业投资有限公司拥有大量关联公司，如深圳市太亚文化传播有限公司、中山市东凤晃丰小额贷款有限公司、珠海太亚环宇管理咨询有限公司、天津格林贵金属经营有限公司等十余家企业，涉及投资、金融、贸易、文化等多种行业。
值得注意的是，进入2018年以来，谢岗楼市动作频频，星汇·翠峰花园和骏雅苑两个商品房项目动工建设，此外还有数宗商住地块成功出让或计划出让中。
2018年1月19日，谢岗镇谢岗村沙巷定公岭的土地和地上建筑物就曾在淘宝司法拍卖平台进行拍卖，土地总面积为77383.17㎡，建筑总面积15903.3㎡，原为谢岗银湾湖度假村，该项目蕞终被东莞本土房企聚龙集团以约2.5亿总价夺得，竞得人并未透露是否改建住宅项目出售。
2018年5月28日，谢岗眼口工业区商住地在东莞公共资源交易网进行公开拍卖，竞争激烈累计22房企参与竞价49轮，中熙蕞终以“总价34816万元+楼面价8816元/㎡+自持面积90%+自持年限不低于5年”夺得该宗商住地。
东莞国土局年初曾公布2018年的供地计划，其中谢岗将供应8万㎡商住地。据“供地计划”显示，谢岗2018年将供应8万㎡商住地，包括1.65万㎡谢岗南路商住地、3.83万㎡稔子园村安置区和2.9万㎡公租房用地。其中仅谢岗南路商住地预计会在第三季度进行招拍挂出让，其它两项均为政府保障房项目，会通过划拨的方式进行出让。
谢岗自2012年以来，已经6年无商住地招拍挂成功出让，近几年谢岗一手楼市更是一片空白，仅有少量二手房交易。
谢岗的二手房仅有山水花城、国际公馆等寥寥几个小区,网上报价多在5000-8000元/㎡之间，国际公馆楼龄较新在1万/㎡左右。是不是有全东莞价的感觉？
有当地中介告诉房掌柜，很多其它镇街的人都以为谢岗的房子很便宜，想买二手房都往谢岗跑，实际上谢岗二手房实际报价普遍已 过万元，谢岗本地的人都全奔龙溪买房了，只有小产权小区报价在5000-6000元/㎡，但是小产权不能贷款，需要一次性付款。
如今，谢岗土地市场被盘活，谢岗楼市也将迎来新的发展契机，随着这一波项目的陆续入市，“房荒镇”这顶帽子也是时候摘下了。
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