原标题：起拍楼面价10829元/㎡！沙田5万平靓地明日出让！隔壁卖2.2万

　　隔壁在售项目均价约22000元/平米

　　△航拍图（来源：东莞咚咚找房，拍摄于2019年）

　　地块位于东莞市沙田镇福禄沙村，隔壁就是融创云玺湾，紧邻南沙大桥，与广州南沙自贸区一桥之隔。

　　△粤港澳大湾区重要交通枢纽—南沙大桥

　　值得注意的是，地块曾于2018年10月挂牌出让，但因无房企报价而终止出让，如今重新挂牌，地块条件也有改变。

　　容积率由2018年的1.8调整为2020年的2.5，起拍价由10.07亿元上调为12.34亿元，配建上则取消了需配建1440平米的幼儿园要求。

　　1、配建要求：宗地权利人须无偿配建宗地商品住房计容建筑面积 10% 的比例（即不少于商品住房计容建筑面积11964平方米）作为安居房并无偿移交给政府。

　　3、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2021年6月8日前开工，在2024年6月8日前竣工。

　　2019年5月16日，融创以上限价10.23亿+11138㎡无偿配建+ 自持商业40年拿下与本案紧邻的2019WG012号地块，楼面价10549元/㎡，扣除配建与自持楼面价12631元/㎡。项目案名为融创·云玺湾，目前洋房在售中。

　　2017年10月26日，东莞市惠明盛香缤房地产开发有限公司（实为香缤控股集团子公司）以总价3.2亿元、折合楼面地价9000元/㎡、自持面积80%+自持5年艰难斩获2017WG015地块。项目案名为香缤1号，洋房在售中。

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