较高限价156亿!企石镇67万㎡商住靓地即将出让
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搜狐焦点讯 8月16日，企石镇铁炉坑村将出让一宗编号为2018WG019的地块，该地块占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约为14.6万㎡。起始总价约为12亿，折合楼面地价8151元/㎡，当达到较高限价15.6亿时，将转为竞自持环节。除此之外，宗地还需无偿配建建筑面积10%的安居住房以及1440㎡的幼儿园。据搜狐统计，这是企石镇自2016年以后，再次公开挂牌商住用地，较高限价刷新区域成交记录，若地块成功成交，能为原本新房紧缺的企石市场带来新鲜血液。
编号为2018WG019位于东莞市企石镇铁炉坑村，该地块占地面积66631㎡，容积率2.2，总建筑面积约14.7万㎡。起始总价为119484万元，折合楼面地价8151元/㎡；较高限价155699万元，折合楼面地价10622元/㎡。
企石镇区位优越，地处穗、深、港经济黄金走廊，紧临东莞火车站、常平火车站、东莞东火车站等重要交通站点，距广州机场、深圳机场均约60公里。从莞高速、东部快线等路线构成了“五横五纵”交通网络。而东莞规划的3号线也在企石设站，待建成后，通达滨海湾、松山湖、东坑、桥头等镇街将十分便利。
地块位于东部快线高架北侧，距离从莞深收费站约2公里。地块3公里处有小学、企石中学、第七高级中学，商业中心等，能够满足学生教育、生活需要。
本次出让地块除了采用竞自持模式出让外，根据《地块配建物业移交协议》，宗地权利人须配建宗地住宅建筑面积10%的比例（14659㎡）作为安居房，还需建筑面积不少于1440㎡的幼儿园，就近配建地下停车场和不少于10个带产权停车位。配建的安居房、幼儿园建筑面积包含在本宗地的可建建筑面积范围内，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准，建成后权利人须无偿移交给企石镇人民政府，并办理不动产权证到企石镇人民政府指定的单位名下。
新房供应紧缺 地块有望为区域市场“解渴”
过去，企石镇经济发展相对较弱，房地产市场发展也相对缓慢，在售项目少，房价相对较低，一度被大多品牌开发商弃如敝履。
转折点始于2016年。2016年以来，全国土地市场高价地频频出没。有相关机构统计，2016年是房地产历史上出现高价地块最多的一年。作为莞深融城首站的东莞，当年吸引了宝能、富力、时代、雅居乐、华侨城、鲁能、融创、龙湖、奥园、中海、阳光城、越秀、方直、星河等外来大型房企，其中不乏实力雄厚的央企国企，靠着雄厚的资金实力和开发能力，东莞的各大镇街都有大鳄们圈下的一宗宗高价地。2016年，在企石，碧桂园以总价13.9亿、楼面价8685元/㎡拿下了企石一宗占地8万㎡商住地，溢价率543%，项目已开发为碧桂园风华东方。时隔两年后，企石再次推出商住用地，虽出让面积不及2016年碧桂园拿下的地块，但本次地块的较高限价达到了15.6亿，折合楼面地价10622元/㎡，刷新了企石镇商住用地成交记录。
现如今，风华东方洋房已全部售罄，剩余别墅在售，是区域少有在售的项目。若别墅售罄，企石镇将再次面临无房可售的窘状，今年出让的地块，有望为企石镇市场“解渴”。
△地块出让时间表（扫二维码关注详情）
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