辉煌科技（08159HK）就东莞厂房宿舍订立出售协议及回租安排
【财华社讯】辉煌科技(08159.HK)公布，于2021年6月16日，该公司间接全资附属公司辉煌电子及该公司间接全资附属公司东莞亚联科技电子(目标公司)与深圳市恒冠投资发展有限公司(买方)订立该协议，据此，辉煌电子已有条件同意出售，而买方已有条件同意购买目标公司的全部股权，代价为人民币1.01亿元(相当于约1.22亿港元)。出售事项完成后，目标公司将不再为该公司的附属公司。
于2021年6月16日，目标公司(作为出租人)及该公司间接全资附属公司东莞辉煌(作为承租人)订立租赁，据此，东莞辉煌有条件地同意自目标公司租赁及目标公司有条件地同意向东莞辉煌出租厂房及宿舍A，自完成日期起计为期5年，每月租金约为人民币35.78万元，用于开展制造及组装电子产品等业务。
目标公司主要从事制造主要用于电脑及周边产品的接驳产品，主要资产为该等土地及建于其上的所有物业及配套设施(包括但不限于厂房、宿舍A及宿舍B)。该等土地为两幅总土地面积约为41,196.60平方米的土地，均位于中国广东省东莞市塘厦镇宏业北路177号。
目标公司的上述原业务活动已转移至东莞辉煌。于有关转让前，目标公司接获的大部分订单均由集团的其他附属公司下达。为促进有关转让，自2020年第三季度起，其他附属公司已开始向东莞辉煌下订单而非向目标公司下订单，而目标公司同时已停止向其供应商采购原材料。目标公司库存中保存的所有未使用原材料及制成品其后按成本出售予东莞辉煌。
自2021年1月底起，目标公司已停止进行任何业务活动(拥有下列主要资产除外)。由于目标公司的原业务活动已转至东莞辉煌，而东莞辉煌会继续为集团业务生产接驳产品，故上述转让及出售事项不会对集团现有的销售及生产业务产生重大不利影响。
集团一直设法增加该等土地的价值，该等土地为目标公司的主要资产，其未得到充分利用，与塘厦镇近年来通过拍卖出售的其他土地相比，该等土地的地积比率较低。此外，得益于地方政府出台政策鼓励该等土地所在塘厦工业区的项目开发，多年来塘厦土地物业的售价不断上涨。董事亦了解到，该等土地周边的工业设施已逐步拆除并发展为住宅物业。尽管该等土地蕞初被指定作工业用途，但因地方政府城市规划政策的潜在变化，该等土地的未来用途仍存在不确定性。
因此，董事认为，集团投入资源进一步开发该等土地作经营用途可能存在风险。有鑑于此，董事认为，出售事项为集团变现该等土地价值的良机。于完成后，目标公司将不再为该公司之附属公司，而该公司将不可再使用土地及建于其上的设施进行运营，因此根据2021年6月16日的协议透过东莞辉煌订立租赁。
董事认为，租赁项下的回租安排将使集团能够在确定国内及╱或海外制造基地的过程中维持其日常运营，并降低搬迁成本。倘集团获悉当地政府的城市规划政策有任何潜在变动，而可能影响集团根据租赁合法使用厂房及宿舍A的权利时，集团将寻求其他替代方案并考虑与目标公司协商终止租赁(如必要)。集团预期将自出售事项获得收益净额约人民币9117.9万元，出售事项将增强集团的财务状况并增加现金流量。董事会相信，该公司将可透过出售事项更有效地分配其资源。
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