虎门又一个超级大项目，准备上马啦。

　　它就是富民农产品国际交易中心，选址怀德社区，总投资近10亿元，用地面积约82.45万平方米（约合1236.7亩）。

　　若全部建成，用地规模将超越广州江南市场，成为华南最大的果菜批发市场。

　　近日（2024年7月23日），虎门镇富民农产品国际交易中心项目，完成了投资备案。

　　这也意味着，虎门这个大项目已经正式立项，准备上马了。

　　目前的信息相对较少，但还是透露了不少关键信息。

　　一是，项目的投资方，确定为虎门太平文旅有限公司。

　　公开信息显示，太平文旅公司是虎门镇人民政府旗下的独资企业，于2022年8月揭牌成立。

　　也就是说，这是由政府出资打造的一个大项目，总投资高达98764.3万元，也就是将近10亿元了。

　　这也是太平文旅自成立以来，负责的一个最大投资项目。

　　不过，太平文旅还有好几个大项目正在酝酿之中，有的项目甚至比富民农批的投资规模还要大，后续本号将持续关注。

　　▲怀德社区北部大片农田未开发（资料图，下同）

　　二是，项目的建设地点，选址于怀德社区。

　　备案信息显示，项目规划用地面积为824500平方米，约合1236.75亩。其中，建设用地面积544300平方米（约合816.45亩）。

　　能拥有这么大一片空地的社区，在虎门并不多见，怀德社区恰好就有。

　　同时，项目选址既然公布，很大概率是和社区进行过沟通的，且双方应已达成一致。

　　这就意味着，选址基本上已经确定，变化的可能性较小。

　　▲怀德互通，正在建设一个高速出入口

　　当然，项目具体建在怀德哪里，目前尚未公布。

　　但从地图上来看，怀德大片未开发土地，主要集中社区北部，靠近大岭山森林公园这一带。

　　这里处于环莞快速与常虎高速交会处附近，未来还有高速出入口，交通十分便利，选址这一带的可能性比较大（回顾怀德社区，即将新增一个高速出入口）。

　　▲怀德互通附近空地较多（单击可看大图）

　　新的富民农产品国际交易中心，计划分为三期建设。

　　第一期，用于建设冷库、中央厨房、加工配送、交易批发和办公配套等功能。

　　第二期，增加水产及海鲜、果品、蔬菜、食用菌交易区。

　　第三期，主要建设国际货品及生态农业科技示范园。

　　备案信息显示，项目起止年限为2025年2月1日至2028年2月1日。也就是说，新的富民农批计划明年动工，建设工期约为三年。

　　▲现有富民农批，2016年9月搬迁至沙角（图源：虎门太平）

　　从上述建设内容不难看出，虎门对这个项目的期望，也是极高的。

　　市场的批发产品，不仅有蔬菜和水果，还有水产品及海鲜，极为齐全。

　　未来，甚至可以畅想一下：很多国家的进口水果，极有可能出现在这个市场。

　　那么，关键问题来了：虎门现有的富民农批，是不是会拆除？搬迁？

　　很大的可能，是会搬迁的，主要理由有两点：

　　一是，富民这个品牌，太有影响力了。

　　它成立于1998年，至今已有26年时间，曾获“全国蔬菜批发十强市场”、“广东省农业龙头企业”等多个荣誉称号。

　　现有的富民农批，同样是虎门镇政府旗下的企业，规模同样不小。

　　所以，另起炉灶的可能性几乎为零；此次即将新建的批发市场仍以“富民”为名，就很好地说明了这一点。

　　▲富民农批最早位于捷南路边上（图源：虎门太平）

　　二是，现有富民农批地块，规划已经调整了。

　　根据最新通过的沙角板块控规，富民农批地块划为BZ-06、07街坊，主要规划了两宗商业金融业用地，两宗预留建设用地，以及一所完全中学。

　　富民农批对面，是即将开建的滨海湾站，有高铁也有地铁。

　　▲现有富民农批地块，已经规划为商业用地和学校用地等

　　虎门富民农批是一个老品牌，其地址曾多次变动。

　　其最早的地址，位于虎门镇中心区域，即捷南路与虎门大道交会处的西南侧。

　　据不完全统计，当时其销售量占全市60%的份额，并覆盖整个珠三角区域，货源来自全国10余个省市区。日均车辆进出1000多辆，日交易4000多吨产品。

　　2016年9月初，富民农批搬迁至沙角社区，占地面积约380亩，规模进一步扩大。

　　官微信息显示，广州江南果菜批发市场，用地面积约40万平方米，2023年果菜总交易量达493.5万吨，总交易额281.07亿元，连续十九年名列全国第一。

　　而即将新建的富民农批，用地规模超过82万平方米，建设用地也超过54万平方米，用地规模远超江南市场。

　　不知道未来，富民农批的交易量，是否会超越江南市场呢？

　　恭喜怀德，喜提大项目！超级大项目！

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