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　　原标题：15779元/平！第二块限售价宗地出让！华侨城31亿夺下高埗新地王

　　9月最受关注的两块限价宗地今日迎来第二块！

　　据挂牌文件，该宗地位于高埗镇上江城村莞潢南路东侧，比昨日拍出的洪梅宗地面积大不少，达到113560.97 平方米，也是今年以来高埗出让的最大地块。

　　据地产佬统计，该宗地由6家房企经过40多轮竞逐，最终华侨城以总价318933 万元夺得！

　　挂牌信息显示，高埗这一宗地容积率为大于1小于等于2，起始价已达278933万元人民币，约28亿，而最高限价更是去到333507万元人民币，约33亿。

　　众所周知，目前新政对于拿地资格、拿地资金有较多限制，没有一定实力的房企恐怕难以吞下如此巨无霸，拿地方华侨城的实力可见一斑。

　　地产佬调查发现，高埗上一宗出让的地块还要追溯到2018年，当时由安徽交控以9409元/平的楼面价夺得，开发楼盘为安联·尚璟，2020年备案均价约20000元/平，现已售罄。

　　因此，本次宗地是高埗时隔三年的首拍！

　　根据挂牌公告，该宗地除了限总价外，还要限售价，毛坯封顶价为26755元/平。

　　公告要求无偿配建建面为21197平方米的安居房，还要配建办学规模为9个班、建面不少于3800平方米的幼儿园，以及255个停车位。

　　按照此次起拍楼面价13800元/平计算，这次起拍价就已经比上一宗地涨了约4400元。

　　该宗地最终成交总价为318933万元，剔除配建面积，折合楼面价约为15779元/平，毫无疑问是高埗新地王！

　　该宗地紧贴莞潢南路，位于莞潢南路和富田路之间，接近沿江南路，一座梨川大桥，直连莞城、东城，与市中心仅一步之遥，地理位置相当不错。

　　交通方面，该宗地从崇焕西路入崇焕立交可接入珠三角环线高速，实现穗莞生活圈。5公里范围内，还有东莞汽车北站、高埗立交等等。

　　高埗本地虽然暂无地铁，但距离约5公里即是2号线东城站，随着不久后地铁1号线的开通，高埗周边的交通条件将得到更大的升级。

　　教育配套方面，周边有东莞第五高级中学、省一级的同富实验学校，以及全莞知名的新加坡伊顿国际学校。

　　休闲购物方面，附近最近的是高埗广场旁的振兴城购物中心，南下入市中心可以享受东城万达商圈、鸿福路商圈的繁华。

　　自网红盘安联·尚璟售罄之后，目前高埗新房供应仅有新世纪·颐龙轩1支独苗，紧靠本次出让地块。

　　该项目目前仍然在建，由三栋商业楼、7幢住宅楼组成，总建面为115730.97平方米。

　　该项目预计有101平三房、123-143平四房等6种户型，总体偏大户型，建成后将拥有577户，可容纳约2078人，目前吹风价2.8-3万每平，为毛坯价格。

　　二手价格方面，同镇街的新世纪·颐龙湾均价为33000元/平，不远的石碣小区达鑫•江滨新城，二手均价约30000元/平。

　　本次出让宗地毛坯限售价格限制在26755元/平，相比周边项目来说，价位明显偏低，或者从另一个角度说，具有明显的价格优势。

　　可能有人会觉得奇怪，高埗这边短期内没有地铁，该宗地也非TOD项目，同时还有毛坯限售价，对于新房销售利润有很大的限制，为何能得到房企疯抢？

　　据地产佬调查，其根本原因除了区位上属泛城心地块外，还与高埗近年来大力招商引资有密切联系。

　　目前高埗有不少宏大项目正在加速推进，对于未来人才集聚，打造标杆区域优势有着重大推动作用。

　　根据年初发布的《高埗镇2021年市重大项目汇总表》，高埗有诸多续建、计划投产的吸睛大项目：

　　例如总投资18亿元的“大广国际汽车城”，用地面积200亩，建设中高端汽车4S店和配套设施，其中包括保时捷、陆虎、奔驰等国内外主流汽车品牌也将进驻。

　　大湾区目前第一家酱香酒综合平台“九八七酒业仓储物流中心”也在高埗，计划投资3000万元，占地约9000平方米，建筑总面积达2万平方米。

　　项目一期将打造浓缩版中国酒文化博物馆，组建粤港澳大湾区酱香酒交易中心。二期新建一座现代化的储酒库，打造一个“复制”茅台酒镇的特色小镇。

　　此外还有“高埗科创文化中心”，总投资约1亿元，总建筑面积46031.5平方米，主攻目标是大数据，打造数字经济发展集聚“孵化池”。

　　据悉，该中心将是高埗商会的会馆和会员企业总部聚集地，也将是一座高税收的总部大厦，成为高埗未来总部经济发展的重要依托。

　　（图源：东莞时间网，封顶实景图）

　　从这些项目可以知道，高埗紧靠市中心，但并不只靠市中心，一系列蜕变正在进行时，这也是华侨城敢于在众多限制条件下，愿意砸出30多亿的底气。

　　8-9月份，东莞主城片区仅有南城CBD和高埗有供给，而南城CBD供应的土地，为综合性用地，包含R2、C2、交通服务等多种用途，仅有高埗为纯R2用地。

　　主城片区本身供给就十分稀缺，而实际上高埗这次“三年一遇”的新宗地，并不能有效缓解宅地供应稀缺的现状。

　　一方面，石碣、高埗，虽然都属于主城片区，但买方一般心理上都认为它们属于莞北地带，与中心城区配套还是有一定的距离。

　　另一方面，在中心城区新房供给稀缺的背景下，东江江畔的地块其区位价值将更加突出，隔一条江，享同等配套，相对来说还是比较有说服力的。

　　就像某热门楼盘宣传词说的那样：可以东莞，何必惠州？返回搜狐，查看更多

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