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　　原标题：限10759元/㎡！2021年首宗！麻涌南洲商住地拍卖倒计时

　　断供1个多月，东莞又要卖商住地了！

　　麻涌南洲一宗占地42974.2㎡的商住地目前已正式挂牌，将在35天后，2021年1月19日正式拍卖，这也是2021年东莞首宗推出市场的商住地。

　　麻涌本次拍卖的地块位于麻涌南洲村，地块编号为2021WR001号，地块占地42974.2㎡，容积率最大为3，最大建筑面积为128922.6㎡。

　　地块商业计容建面不得超过地块总计容建面的5%，须配建不少于住宅计容建筑面积10%，即不少于11564㎡作为安居房；还需无偿配建一个 24 班幼儿园，建筑面积不少于7200㎡。

　　地块起始价为8.38亿元，起始楼面价为7607元/㎡，地块限价118522万元，当达到顶价后，将直接进入终次报价阶段，终次报价区间为118522万元至119022万元。

　　若剔除安居房和幼儿园进行计算，地块起始楼面价达到7607元/㎡，最高楼面限价达到10759元/㎡。

　　地块位于麻涌南洲村，北边与广州隔江相望，几公里外有东江大桥可直通广州黄埔开发区。

　　地块与近年热卖的华阳湖1号、保利滨湖堂悦相距仅约1.5公里。周边大片空地正在火热开发中，包括宏发麻涌项目也在附近。

　　近四年，麻涌是东莞土地供应最频繁的镇街之一，每年都有多宗商住地供应。

　　2017年，招商以“总价71576万元+自持面积5%+自持5年+楼面价10340元/㎡”斩获麻涌镇大步村3.46万㎡地块，地块已开发成招商雍华府。

　　2018年，云南城投和龙湖地产分别低价拿下麻涌商住地，前者夺得地块楼面价6940元/㎡，后者夺得的地块楼面价为5200元/㎡。云南城投项目后来转让给保利，开发成了保利滨湖堂悦。龙湖则联合金地、卓越、龙光把地块开发成了华阳湖1号。

　　2019年，万科两进麻涌，先是以“总价68066万元+楼面价7891元/㎡”斩获麻涌大盛村地块，后夺麻涌大盛村3.6万㎡地块，成交价78910万元，成交楼面价8026元/㎡（已剔除配建），地块已开发成珠江万科城。

　　2020年3月19日，麻涌中心区一宗3.38万㎡商住地竞价2小时，历经55轮鏖战，南太（佳兆业是它的股东）击败10名对手，最后以总价70548万元，折合楼面价达10953元/㎡（剔除配建），夺得地块，地块也因高价荣登麻涌新地王！

　　2020年4月29日，历轮57轮鏖战，击败8家房企，碧桂园成功以“109175万元+配建10608㎡”斩获麻涌近5.58万㎡商住地，成交楼面价10803元/㎡

　　04 麻涌洋房售价低于大部分区域

　　麻涌作为水乡新城核心5镇之一，南通深圳，北通广州，不仅是东莞与广州对接的门户，还是广深科创走廊的重要节点，其地理位置之优异，吸引了万科、碧桂园、恒大、光大、保利等众多一线品牌房企进驻。

　　麻涌目前在售的楼盘有珠江万科城、碧桂园铜雀台三期、景福花园等项目在售中，住宅售价多在1.6-2.2万/㎡，是东莞目前房价最低的区域之一。返回搜狐，查看更多

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