15万㎡！东莞2023年头部批次拟出让住宅用地发布
天猫好房讯 2月25日，东莞市自然资源局发布2023年头部批次拟出让住宅用地清单。
公告指出，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，优化营商环境，稳定市场预期，保障住宅用地有序供应，东莞市本年度将结合年度供地计划，分批次公布未来一定时间段内拟出让的住宅用地清单。
从2023年首批地块清单来看，东莞2023年头部批次拟出让5宗住宅用地，累计用地面积约15万㎡，核心区域和非核心区域都有地块供应，南城、松山湖各有1宗地块，另外在厚街有2宗，常平有1宗。其中南城地块占地1.77万㎡，容积率3.17；松山湖地块占地3.41万㎡，容积率2.5；厚街两地块占地分别为2.27万㎡和1.31万㎡，容积率均为3.0；常平地块占地约6.24万㎡，容积率3.0。
南城宗地，地块不大，但位置不错。位于南城街道宏伟六路东侧，占地1.77万平米，容积率3.17，建面5.6万平米。
地块确切位置，在鹏瑞天玥对面，周边有东骏豪苑、景湖荣郡等小区，南城阳光八小、南城实验中学、南城头部幼儿园也在附近。
此前该地块所在区域就做过规划调整。
2月20日，东莞市自然资源局发布《关于东莞市南城区东片区控制性详细规划F01街坊调整的批后公告》。主要是对F01街坊进行控规局部调整。
其中，将原控规F01-5地块（商住混合用地）细分为F01-5-1（二类居住用地）和F01-5-2（商业金融业用地）两地块。
另外，F01-2、F01-5-2、F01-6三宗地，将由政府统筹招拍挂出让，总面积约3.2万平。而F01-2就是此次出让地块，值得一提的是，区域内还将建有一所中学，有39个班级。
松山湖宗地，位置同样不错，松山湖中心公园旁。位于红棉路与礼宾路交汇处东南侧，占地3.41万平米，容积率2.5，建筑面积8.5万平米。
除靠近中心公园外，地块还与松山湖图书馆、青少年活动中心等市政配套毗邻，商业方面则与万科城市广场很近。
而2.5的容积率，舒适度也是非常不错。
松山湖地块向来较为抢手，今年又有华侨城·松湖原岸和华润·松湖润府两大热门项目加持，该宗地块也是大热门。
再来看看厚街紧邻的两宗地块，位置也不错，地处厚街未来的CBD。挨着康华云溪，离地铁二号线珊美站也是近在咫尺。
两宗地块面积分别为2.27万平米和1.31万平米，容积率均为3.0。
值得一提的是，地块所在区域正是厚街规划打造的中央商务区板块（珊美地铁站），其整体规划以构建“一脉联山海，双轴延产城”的结构，打造“多元智汇绿谷、立体复合新城”的新兴城区，锚定科创服务功能发展定位。
计划引入东莞农商银行厚街支行及总行金融研发中心项目、慕思企业总部项目、以及厚街商会总部基地，打造厚街的CBD。
这次清单中有常平地块，还是挺出乎意料的，毕竟常平的楼市有目共睹，而地价也决定该地块的命运。
常平地块位于还珠沥村沿河三路与常南路交叉口，邻近金地名著，占地约6.24万平米，容积率3.0，总建面约18.7万平米。
2020年，金地曾以总价18.6亿元拿下还珠沥村62924.85㎡地块，折合楼面价11896元/㎡，刷新常平楼面价新纪录。一期开盘毛坯均价为21000元—23000元，后价格也出现波动，打出1.9万元/平米起的带装修价格。
而卓越蔚蓝领秀也曾以14000元/平米起的低价，让常平楼市搅得风生水起。
2023年东莞土拍市场即将拉开大幕，各大开发商也将摩拳擦掌，对开发商来说，土地是企业发展的命根子，尤其是对许久没拿地的房企来说，今年取消集中供地，也将是拿地的好时机。
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