89亿！大朗一宗旧改地块成功出让将新增17万㎡住宅
今天（6月28日）上午，大朗一宗城市更新单一主体挂牌招商项目成功出让。
东莞创美房地产开发有限公司以总价约8.9亿元夺得了占地约9.8万㎡的大朗镇大井头社区旧改单元（编号2023WD006）。
据爱企查数据显示，东莞创美房地产开发有限公司是东莞合创房地产开发有限公司旗下的全资子公司，主要负责房地产开发与经营业务。
大井头社区旧改单元地处大朗镇中心地带，毗邻大朗镇政府，周边分布有美景商业步行街、和富商业街、红荔商业城、大朗镇中心幼儿园、宏育学校、大朗广场、大朗镇政务服务中心等商业、教育、市政配套，生活氛围浓厚。
更新单元范围东至美景东路、北至规划二路、西至景福路、南至金朗中路，总占地为98393㎡，其中拆除重建区域面积达7.9万㎡，占该更新单元总用地面积的80.6%。
更新单元现状以旧厂房和少量旧村为主，更新方向为居住功能，未来改造完成后将新增建面约17.09万㎡住宅。
据挂牌文件显示，该更新单元还需配建一所12班幼儿园、一个社会公共停车场、一个公交首末站、三条合计4573㎡的次干道及以上道路、一条8673㎡的支路以及一块占地约3.2万㎡的政府发展备用地，建成后将无偿移交给政府。
此外，根据挂牌公告，此次出让所得的88585万元分为两部分，其中政府的土地收益为65884.11万元，拆迁补偿方案明确的集体经济组织货币补偿为22700万元。
据统计，今年上半年，东莞共计挂牌7宗旧改地块，总占地面积约94万㎡。其中，占地面积在10万㎡以上的更新单元有4个，分别是东城立新洋杞坑村旧改（228433.34㎡）、道滘镇蔡白南岛旧改（118921㎡）、大岭山镇连平村下高田旧改（105270㎡）、东城火炼树社区旧改（329134.44㎡）。
这7宗已挂牌的城市更新单元中，4宗已成功出让，2宗终止出让，还有1宗将于7月出让，总成交金额达34亿元。
东城立新洋杞坑村商住更新单元地处黄旗南片区，与南城西平相邻。项目位于莞惠城际东城南站TOD范围内，直线米，直线号线米。
该更新单元总占地约22.84万㎡，总建面超43.9万㎡，其中住宅建面约25.66万㎡，商业建面约18.27万㎡。项目由海德地产以16.74亿元总价竞得，预计明年“五一”入市，产品面积段涵盖约90-180㎡。
蔡白南岛CB-02地块位于道滘镇东部，与南城街道、万江街道两大中心城区接壤，同时临近外环路和佛莞惠城际，交通较为便捷。地块占地约11.89万㎡，改造后将新增11.76万㎡住宅。
该更新单元项目由广东省长盈房地产开发经营有限公司竞得，总价约4.7亿元。
大岭山矮岭冚村旧改位于大岭山南部，靠近松山湖，紧邻石大公路主干道。项目总占地约3.9万㎡，更新方向以居住功能为主，未来将提供约8.7万㎡住宅。
该更新单元由东莞市颐盈实业投资有限公司竞得，总价约3.9亿元，折合楼面价约5021元/㎡。拿地后，项目于6月13日迅速完成投资备案，备案名为深大松湖花园，最快将于7月1日动工建设。
火炼树社区位于东莞“一心两轴三片区”的核心地带，距离东莞地铁1号线鸿福路站和新源路站仅约500米，临近台商大厦、民盈·国贸中心等高端写字楼及大型商业中心，地理位置较优越。
项目总占地约32.9万㎡，计划分两期开发。起拍价约为22.85亿元，保证金约为10.4亿元，计划于7月14日上午9点正式开拍。
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