东莞市常平镇九江水现代化产业园区1号旧改项目摘牌
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9月10日，东莞市九江水实业投资有限公司（以下简称“九江水实业”）以总价748万元竞得东莞市常平镇九江水村编号2024WD009地块。标志着常平镇九江水现代化产业园区1号传统产业类“三旧”改造单元（以下简称“改造单元”）成功摘牌。
据了解，常平镇九江水现代化产业园区（土塘-九江水城中村片区）统筹规划草案已于8月20日批前公示。公示内容显示，常平镇九江水现代化产业园区位于常平镇东南部，范围北起九江水现状村居，南至现状山体，西至从莞高速，东至石马河，总面积约119.78公顷。园区内共划分为11个改造单元：单元2、4、5、6、7拟采取政府主导收储模式；单元3、8、10拟采取村集体自改的改造模式；单元1、9、11拟采取公开招引实施主体模式。其中单元1、2、4纳入首期实施。
▲常平镇九江水现代化产业园区统筹规划控制导则
常平镇九江水现代化产业园区1号传统产业类“三旧”改造单元位于常平镇九江水村中信路，总面积48710.31平方米，共分两个地块，其中，地块一面积31732.19平方米，东至石路街，南至中信路，西至九江路，北至九江水公园；地块二面积16978.12平方米，东至规划道路，南至现状厂房，西至民居，北至民居、中信路。现状为厂房。
改造单元规划为一类工业用地，规划计容总建筑面积约为15.7407万平方米，其中：地块一净地块面积为31732.19平方米，容积率3.5，计容建筑面积上限值取整为11.1062万平方米；地块二净地块面积为15448.64平方米，容积率3.0，计容建筑面积上限值取整为4.6345万平方米（最终以建设用地规划条件的规划指标为准）。
根据拆迁补偿方案，九江水实业须返还东莞市常平镇九江水股份经济联合社改造范围内补偿物业（全部为厂房 ）建筑面积50372.29平方米，交付标准为毛坯，其土建、装饰、水电安装、消防及配套设施综合投资为2500元/平方米。补偿物业的楼栋位置、楼层由九江水实业与东莞市常平镇九江水股份经济联合社协商确定。
▲常平镇九江水现代化产业园区1号传统产业类“三旧”改造单元遥感影像图
除此之外，九江水实业须配建道路1529.48平方米，宽度为12米，建成后移交东莞市常平镇九江水股份经济联合社接收。并对地块一内现状10千伏石路线千伏九江水村公园公用配电站实施迁改；在地块内配套2个公用开关站、新建“规划一路”建设预留4线电力管道（最终以供电部门同意的电力设施实施方案为准）。
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