“香港人”撤离地产业东莞小镇收不抵债濒临破产
就像从广州前往樟木头镇的高速公路上看到的房地产广告上所说的“小香港樟城”一样，樟木头镇被外界称为“小香港”和香港人的“后院”。“樟城概况”说，樟木头镇位于东莞市东南部，总面积118.8平方公里，人口约30万人，毗邻港澳，地处广州、深圳、东莞、惠州一小时生活圈中心。
樟木头镇在追忆着昔日光辉岁月的同时，却不能回避一些社区负债累累的现状。
在百果洞社区，听闻本报记者采访来由后，该社区一位负责人的反应是百果洞社区正处于欠发达阶段。他对本报记者透露，过去主要以厂房为主的百果洞，仅今年年初到9月份的负债就多达6000多万，而一年用于支付银行的利息就是几百万。“这个占支出的大头，治安方面也有支出。”他说。
而除了上述支出，据今年年初《东莞日报》随机抽调100个行政村(社)的调查结果，这些村(社区)以租赁经济路径为主要收入途径同时，投资性的创收比例微弱。而一些村(社)机构臃肿，导致人员膨胀，工资支出加上如劳动服务资助费用、垃圾处理费、消防设施购置费等费用支出，占据了村(社)财政绝大部分支出。
不过，上述负责人表示，对于百果洞社区所面临的形势，市政府对此会给予一些支持，比如1000万元债到期，就会借钱给百果洞先还。“借新债还旧债，这也是没办法。”
10月31日，本报记者在百果洞社区财务栏上看到，十多张公布于2012年10月10日的财务表中，其中《短期借款公布表》显示，该社区从银行、市场开发公司和个人的借款多达1亿元。
另一张《收入支出情况表》则显示，2012年9月份，百果洞社区依靠厂租、地铺、地租的直接经营收入和其他共14项的总收入为12849374.6元，但当月的直接经营费和管理费等支出则高达12906715.26元。也就是说，其本期为-57340.66元。
而和百果洞社区一样，本报记者在樟木头镇随访的5个社区所公布的财务表上看到，都出现了类似的情况。樟木头镇共9个行政社区。
“负债问题每个镇都会有，只是数量多少、压力程度的差异而已。樟木头的情况属于全市中等水平。”李满堂说。
改革开放以来，从“洗脚上田”的东莞农村集体经济积累了令外界艳羡的集体资产。统计数据显示，在2008年，全市村组两级集体经济总资产达1135亿元，占据农村集体总资产近十分之一；截至去年底，全市村组两级集体经济总资产达1228亿元，约占全省同级资产的三分之一，集体经济的总收入143亿元。
李满堂坦承，租赁型经济的属性使得东莞很多村集体经济“增长乏力”。他说，这种单一的经济来源在近年来糟糕的经济形势面前不堪一击，工厂的倒闭导致收入减少。而东莞基本上没有其他的经济增长点。
比如，有关数据显示，2003年末全市村组两级集体物业出租率为98.3%，但是到了2009年5月底，出租屋的空置率却上升到40%以上。1999年~2003年全市农村集体纯收入年均增长8.3%，2004年~2007年增速降至6.4%，2008年全市村组经济经营总收入仅比上年增加0.6%。
上述历史与现实的反差，也体现在对厂房空置率观点不一的差异中。
“目前，还没有企业因为提价撤出。”上述百果洞社区负责人说。圩镇社区负责招商[简介动态]的人士也向本报记者表示，目前圩镇的厂房已经全部租出，其他企业若想在圩镇租赁厂房蕞快也要等2年~3年。他还说，现在整个樟木头镇的厂房都租出去了。
然而，本报记者在樟木头的金河等工业区采访时发现，巨大的红色出租广告时有出现。东莞市乐安居房地产经纪有限公司的一位工作人员向本报记者表示，樟木头还有一些厂房空置。
在金河工业区，当听到记者说要寻找厂房租用时，东莞市金成通讯设备有限公司董事长说，他还有几处五六百平方米的厂房可以出租。而当听到本报记者询问，可否买下他的厂房时，他立马回答说：“现在就可以，就现在。”
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