今日，东莞公共资源交易网一口气挂牌三宗宅地，涉及塘厦、凤岗、虎门三镇街，且均为三限房用地，总占地面积约68212平。

　　按“三限房”试点方案，三限房建筑面积为70-80㎡2-3房，实施基本装修交付。

　　其中塘厦石鼓社区地块，封顶总价9.3亿元，封顶楼面价12720元/平，销售均价不能高于39834元/平，可用50%总价购买50%产权，实际售价2万/平。

　　凤岗塘沥社区地块，封顶总价10.5亿元，封顶楼面价13139元/平，销售均价不能高于40952元/平，可用50%总价购买50%产权，实际售价2.05万/平。

　　虎门赤岗社区地块，封顶总价6.3亿元，封顶楼面价10896元/平，销售均价不能高于34970元/平，可用50%总价购买50%产权，实际售价约1.75万/平。

　　下面分别来看看三宗地块素质如何！重点来看看各地块实际售价多少?

　　本次挂牌的塘厦石鼓社区地块，紧邻广深铁路，毗邻深圳外环高速平杀出入口，通过塘厦四通八达高速路络，非常方便快捷通往深圳。

　　周边现状环境一般，以旧村及旧厂房为主。

　　地块占地面积22545.5平，容积率≤3.3，总计容建面74400.15平。

　　地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金为1.7亿元。

　　根据竞拍要求，需无偿配建建面200平社区健康服务站、600平社区服务站以及250平居住小区级文化室。

　　起拍总价8.1亿元，起始楼面价11061元/平；封顶总价9.3亿元，封顶楼面价12720元/平。

　　同时，根据文件显示，该地块实为三限房项目（共有产权住房），销售均价不能高于39834元/平。

　　符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，可用50%总价购买50%产权，实际售价约2万/平。

　　并规定地块建设期为30个月，最晚须在拿地后1年半内办理商品房预售，由此推算，预计最晚入市时间为2023年上半年，最快有望明年入市销售。

　　凤岗地块，实际售价2.05万/平

　　凤岗塘沥社区地块，邻近都市智谷产业园，周边现状以旧村旧厂房为主。

　　地块占地面积25667.2平，容积率≤3.2，总计容建面82135平。

　　地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金为1.9亿元。

　　根据竞拍要求，需无偿配建一所独立占地面积1800平，建面1880平6班幼儿园。

　　起拍总价9.1亿元，起始楼面价11425元/平；封顶总价10.5亿元，封顶楼面价13139元/平。

　　同时，根据文件显示，该地块实为三限房项目（共有产权住房），销售均价不能高于40952元/平。

　　符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，可用50%总价购买50%产权，实际售价2.05万/平。

　　同样建设期为30个月，最晚须在拿地后1年半内办理商品房预售，需在2022年11月26日前开工。

　　虎门赤岗地块，实际售价约1.75万/平

　　本次挂牌虎门地块位于赤岗社区，周边地价2万＋。

　　地块紧邻环莞快速入口，可快速通达虎门高铁站与长安，与华侨城云麓台仅一路之隔，不远处即为8月深物业集团竞得地块。

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　　透看航拍图清晰可见，地块所处区域周边已形成较为浓厚的的居住氛围，分布着丰泰东海城堡、东海山庄以及华侨城云麓台等楼盘。

　　与此同时，本次竞拍地块周边主要以经营用地为主，根据周边控规图来看，定位以居住功能为主中央生活居住版块，未来可塑性较强，前景可期。

　　地块占地面积20000平，容积率≤3.1，总计容建面62000平。

　　地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金为1.2亿元。

　　根据竞拍要求，需无偿配建一所独立占地面积3600平，总建面3759平的12班幼儿园。

　　起拍总价5.5亿元，起始楼面价9475元/平；封顶总价6.3亿元，封顶楼面价10896元/平。

　　同时，根据文件显示，该地块实为三限房项目（共有产权住房），销售均价不能高于34970元/平。

　　符合三限房试点方案的承购人，可按总价的50%出资购买50%产权，另外50%产权由政府指定代持机构持有，即可用50%总价购买50%产权，实际售价约1.75万/平。

　　第五批待出让商住用地均已挂牌上线

　　至此，东莞第五批待出让商住用地均已挂牌上线万平。

　　涉及3宗商品房用地（长安2宗、塘厦1宗）、4宗三限房用地（长安1宗、凤岗1宗、塘厦1宗、虎门1宗），长安成为本批次供应主力军，最大两宗地块均为商品房用地，起拍总价超百亿大关。

　　来了！封顶地价25770元/平！塘厦4.4万平宅地超25亿挂牌！

　　封顶地价25913元/平！长安6.6万平宅地53.6亿挂牌！紧邻滨海湾新区！

　　不得了！长安连挂两宅地！总价超51亿！东莞首宗三限房也来啦！

　　具体竞拍结果如何！我们拭目以待！期待10月的土拍大战！

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