又近年关，在刚刚过去的11月，东莞土地供应量走出早前两个月的低谷，包括中堂、厚街、麻涌等镇街工业用地大幅放量，但11月商住、商务用地仅成交3宗，另外4宗商住用地流拍，流拍率超过50%。

　　又近年关，在刚刚过去的11月，东莞土地供应量走出早前两个月的低谷，包括中堂、厚街、麻涌等镇街工业用地大幅放量，但11月商住、商务用地仅成交3宗，另外4宗商住用地流拍，流拍率超过50%。

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　　本月将有一批商住用地上市东莞时报资料图记者陈栋摄

　　12月，东莞土地市场进入收官之战的最后时刻，本月仍有临深圳片区的凤岗、塘厦等优质商住地块出让，会吸引资金充裕的开发商有所心动。

　　供应：11月东莞镇街工业用地供应唱主角

　　记者昨日从市国土资源局了解到，11月一共挂牌上市15宗土地，总面积80.14万㎡，环比增加374.17%，同比增加137.36%，其中商住用地5宗，占地27.24万㎡，环比增加404.82%，同比增加89.25%；8宗工业用地，占地49.60万㎡；2宗商务金融用地，占地3.30万㎡。

　　中原地产分析，11月东莞土地市场供应量走出早前两个月的低谷，主要是由于中堂、厚街、麻涌等镇街工业用地的大幅放量，此外凤岗、塘厦、茶山、横沥、石龙的商住用地上市，也起到一定推波助澜的作用，但能否顺利拍出仍存诸多悬念。

　　成交：11月仅卖出3宗商住商务用地

　　中原地产提供数据显示，11月东莞一共成交7宗土地，成交面积为19.77万㎡，环比减少1.25%，同比减少56.31%，成交金额6.24亿元，环比增加101.65%，同比减少8.18%；其中商住用地成交2宗，成交面积7.00万㎡，环比减少12.54%，同比减少46.10%；成交金额1.73亿元，环比减少28.22%，同比减少43.04%。

　　11月土地市场仍然信心不足，除了东城东莞大道旁商务金融用地顺利以底价成交，横沥、茶山的两宗商住地也被开发商收入囊中之外，但是11月总共成交3宗商住、商务用地，4宗商住用地流拍，流拍率超过50%，个别地块的成交难以改变开发商观望为主，资金不足的处境。

　　年关时刻，东莞土地市场偏淡，但仍有凤岗、塘厦商住靓地上市。

　　截止11月30日，根据市国土资源局公告情况显示，本月东莞土地市场进入最后竞价的土地达到15宗，总面积75.26万㎡；其中商住用地4宗，合计面积19.67万㎡；商业用地1宗，占地面积1.07万㎡，其余的均为工业用地。

　　中原地产分析，12月已是东莞土地市场收官之战的最后时刻，虽然最近央行货币政策有所松动，但短期之内难以改变开发商拿地的低意愿，不过对于临深圳片区的凤岗、塘厦优质商住地块而言，会让部分今年销售业绩较好，资金充裕的开发商有所心动。

　　尤其是塘厦四村地块，起拍楼面地价仅为1469元/㎡，远低于2009年、2010年三正地产、金众地产拿下的同区域地块，但是后期的开发营运要求十分苛刻，也蕴藏风险，要求竞得方拍下土地后，须在30个月内完成施工建设并保证主体商业开业，项目建成后，其中不少于2.88万㎡建筑面积的商业物业不得分割出售，受让人必须引进前50名的大型百货零售企业进驻，这一系列的门槛，也许令不少综合实力较弱的开发商望而却步，当然政府的初衷也是为了完善片区的商业配套。

　　此外，凤岗雁田村地块占地面积达到6.67万㎡，容积率仅为1.6，十分有利于开发商塑造低密度高端产品，相对应其起拍楼面地价亦达到2363元/㎡，高于之前雁田村房盈雁地产、怡安企业、雁田工业区发展有限公司的同类地块。

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