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又是佳兆业!7亿元豪夺麻涌地块楼面价10953元㎡再创新高!

admin3个月前 (10-12)未命名31

  乘着2月的挂牌节奏,3月的招拍挂市场一路高歌猛进。

  昨天(3月18日),佳兆业24亿元拿走厚街7万㎡商住地块(楼面价12614元/㎡!佳兆业24亿元豪夺厚街近7万㎡商住地!),今天,还是佳兆业!历经50轮厮杀15次举牌,蕞终以7.05亿元霸气斩获麻涌商住地,可售楼面价达10953元/㎡。

  该地块开发建设期为 3 年,宗地建设项目要求在2021年4月24日前开工,在2024年4月24日前竣工。而参考现在房企的项目问世速度,工期有望再加快。

  据企查查资料显示,南太(深圳)咨询有限公司是宝冠集团旗下的全资子公司,主营业务涉及房地产信息的咨询服务、房地产经纪及咨询服务、房地产营销策划、房屋租赁等。2017年8月2日,佳兆业公布投资南太地产!

  佳兆业董事会认为该土地发展潜力优厚,将该土地发展为研发园将为目标公司带来未来租金收入。公司认为收购目标公司权益的策略与其现有业务一致,将为股东带来可持续回报。

  南太集团为大型美资企业,1988年在美国主板纽约股票市场上市。南太和光明政府,共同打造云创谷项目,这是南太集团转型运营的头部个项目。项目集办公、公寓、商业一体化,按国际标准打造。

  作为一家深耕深圳33载、纽约证券交易所上市的资源集大成成者,南太在地产界可谓“新兵”。

  该公司的主要资产为深圳宝安区和光明新区的三宗土地,其中宝安区两宗相连地块占地面积约为5.3万㎡;光明新区地块占地面积为10.4万㎡。按计划,南太地产将把上述地块开发为研发园,以对外出租。根据资料,该筹划布局的项目为云创谷,并已于2017年动工。

  本次出让的是一宗位于麻涌镇中心,紧邻麻涌河的地块(编号:2020WR002),属于麻涌镇商业教育配套完善区域,周边居住气息浓厚,景观资源丰富,是一宗比较优质的地块。

  地块占地面积33763.2㎡,总计容建筑面积84408㎡,起拍价43048万元,起拍楼面价5100元/㎡ ,除去需无偿配建的商业建筑面积,可售面积起拍价6684元/㎡。

  地块位于麻涌镇中心,周边各方面条件优越:临近主干道广麻大道、麻涌大道,距离1号线公里,可快速通往广深佛惠,交通通达性强;南侧半公里范围内分布有时代广场,麻涌文化广场、麻涌镇政府等完备的市政商业配套;2公里范围内便有麻涌镇中心幼儿园、麻涌镇头部小学、麻涌镇古梅头部小学、麻涌一中、中山大学新华学院(东莞校区)等多家院校,教育资源十分丰富;地块临江,享一线分钟即可抵达华阳湖湿地公园,生态环境得天独厚。

  配套设施成熟,居住氛围齐头并进。

  麻涌镇政府重点打造的生态居住区,周边聚集多个品质成熟小区,有碧桂园信鸿嘉誉、信鸿熙岸花园、大步海滨花园、富盈小时代、新世纪江畔湾等等。其中,碧桂园信鸿嘉誉与地块仅一路之隔。

  二手洋房挂牌均价16500元/㎡,别墅二手挂牌均价29350元/㎡。稍远一些的信鸿熙岸花园,二手挂牌均价也去到了16000元/㎡以上水平。相对“高品质”的居住圈内,宝冠集团今日斩获的项目又将如何定位呢?

  “江水绕村榕树绿,塘鱼鲜美荔枝红”,这两句诗可谓是麻涌风光的真实写照,具有水乡特色的麻涌,其城市相关项目建设也有“市容”要求。

  要求体现在建筑风格之上。今日拍卖的地块,之后新建的建筑在建筑形态、高度、色调、外立面等方面要符合《东莞水乡特色经济发展区城市风貌管理规定》,要与周边环境相协调。

  与沿河绿地结合,形成滨水公共活动空间。

  无偿配建的2万㎡商业建筑面积外,地块剩余商业用房计容建筑面积为5322㎡,其中严格规定了商业、办公类建筑如因功能需要,确需设置套内带独立卫生间的商业办公单元,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250㎡(首层商铺除外),且带独立卫生间的单元套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。

  集中力量办的一件大事,就是旧村800亩城市更新项目。”该村计划用5到10年的时间将这约800亩地进行更新改造,按“成熟一块、开发一块”的模式,分步实施。

  2019年10月12日,合生创展携手珠江投资与麻涌镇政府签下《战略合作框架协议》,一口气拿下麻涌5条村旧改,其中便包括东太村,另外4村分别为大盛村、南洲村、华阳村和麻三村,5村将实行统一规划,连片开发,助力水乡麻涌的城市面貌大改善。

  “地产航母”类级别选手,2004年更是成为中国头部家百亿规模房企,风光一时无两。后由于各种原因,势头有所消退,在克而瑞发布的2019年房企新增货值榜中,集团新增土地货值不足188亿元。

  旧改总是“曲线救国”的好途径之一,这艘曾经的“地产航母”能否重新起航,还有待进一步观察。

  招商雍华府、碧桂园铜雀台和华阳湖1号支撑,项目盘量都比较大,且洋房价格乐观,甚至远低于日前公布的麻涌镇2月份新建商品房签约均价19159元/㎡。

  “东莞的临广桥头堡”,地理优势十分明显。

  麻涌镇的房价是其1/3左右。随着广州房价不断企高,加上交通设施及城市配套的升级完善,穗莞深同城化日趋明显,“价格洼地”的麻涌吸引着大批的广州客置业,整个镇区对于广州的依赖作用明显。

  广州南沙、花都、黄埔、番禹以及白云纷纷颁布了相关人才放松政策。

  这海量的房源,期待你们各自的表现。

  刚刚通知!10月8日起,延长!

  上交所10月6日发布《关于延长接受指定交易申报指令时间的通知》。接受指定交易申报指令时间由每个交易日的9:15至9:25、9:30至11:30、13:00至15:00调整为每个交易日的9:15至11:30、13:00至15:00。自2024年10月8日起施行。

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