官洲村连片“工改工”项目成为东莞首宗公开招引实施主体的旧改项目
近日，望牛墩镇官洲村连片“工改工”项目通过东莞市公共资源交易网公开招引实施主体，东莞市集冠科技产业有限公司以4557万元成交，成为望牛墩镇官洲村连片“工改工”改造单元的收购主体。记者从望牛墩镇了解到，该宗“工改工”项目也是东莞市城市更新政策体系调整后，首宗公开招引实施主体的旧改项目。
据介绍，官洲村连片“工改工”改造单元位于东莞市望牛墩镇官洲村，改造单元总面积为8.25公顷，现状均为老旧厂房、铁皮简易厂房，已建容积率约0.95，呈现村级工业园的传统特征，工业用地整体布局零散，用地粗放且配套设施不齐全，道路建设标准较低。现状产值低于2亿元，现状税收低于1000万元，且能耗大存在安全隐患。
按照改造规划及要求，该宗“工改工”项目拆除重建区为7.62公顷，生态修复区为0.19公顷，“三地”0.44公顷，规划为一类工业用地、道路用地和公共绿地等，其中工业地块面积为64367平方米，容积率3.5，工业用房建筑面积上限值为225285平方米。单元实施主体需建设并无偿移交给望牛墩镇政府的公共设施用地，包括南部纵二路、南部纵三路两条城市道路，面积合计13694平方米，道路红线处，面积合计1912平方米；发展备用地1处，面积为992平方米。
据悉，该项目计划在2024年底前实现拆除赔付，2026年建成投入使用，村集体预计可获得物业补偿约6万平方米，项目达产后村收入预计增加700万元左右，村资产由5千万元提升到2亿元以上，为官洲村发展注入新活力，形成优质产业集群，并且优化整村环境面貌，使村集体收入更丰厚，让村民获得感更强。同时，该项目也给望牛墩镇形成了推动“百千万工程”的示范效应，望牛墩镇大力推进村级旧厂房的动力更强、信心更足，特别是推动现代化产业园区改造，打造产业社区的决心和士气得到鼓舞。
近年来，望牛墩镇不断加大拓空间工作力度，加快推动镇村工业园改造及闲置土地资源清地行动，着力解决制约高质量发展的空间资源问题。“工改工”是拓展产业发展空间的有效抓手，目前，望牛墩镇以实施“百千万工程”为发展契机，全力推动环鸡心岛现代化产业园区及9宗“工改工”项目，其中，2023年已完成现代化产业园区政府拆除整备以及推动3宗“工改工”项目动工建设，涉及改造面积共约250亩。
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