老旧厂房“变身”现代化产业园
原标题：老旧厂房“变身”现代化产业园
“执行担当解十余载纠纷，服务暖心助高质量发展。”日前，广东省东莞市麻涌镇某村委会向东莞市头部人民法院赠送锦旗，衷心感谢该院傅沛佳法官办案团队圆满化解十多年的纠纷，追回万平方米的土地，为麻涌打造“制造﹢服务”现代化产业园区扫清“绊脚石”。
1998年，为振兴经济、增加就业，某村委会引入台商资本，与某工程公司签订土地租赁合同，用于建厂。
然而，由于某工程公司自2012年开始拖欠租金，法院于2015年判决解除双方土地租赁合同，某工程公司应清偿欠付租金，并交还土地。
案件进入执行程序后，问题却接踵而至，导致案件执行停滞不前。
一方面，某工程公司一直未提起诉讼要求补偿厂房损失，如何在妥善处置厂房的前提下执行返还土地成了棘手问题。
另一方面，承租涉案厂房的多个租户以补偿未到位为由拒绝搬迁，而某工程公司的法定代表人一直回避法院调查，仅委托公司高管张女士对接。
为平衡各方利益，傅沛佳以评估确定厂房损失补偿为突破口推进双方和解。但双方对厂房补偿金额争议极大，始终无法协商一致。村委会为此起诉请求确认厂房损失价值，但因某工程公司拒绝配合，案件始终无法推进。
头号工程，头号担当。为全力抓好贯彻落实广东省委发出的“百千万工程”号令，东莞于2023年发布打造“现代化产业园区”实施方案，为东莞高质量发展提供坚实的空间支撑。而麻涌镇筹划规划范围包括涉案土地在内的现代化产业园区，重点引进新能源汽车、新材料等新质生产力优质企业，打造约3196亩的“智造﹢服务”现代化高品质产业园区。
然而，由于涉案土地迟迟未能返还，严重拖慢麻涌镇和该村的发展。傅沛佳深刻意识到办案的紧迫性，决心抓紧帮助该村全速赶上发展规划进程。
预处罚﹢执行和解，推进终本积案出清
为寻求破局，办案团队多次研讨案情，进一步深入摸排梳理关联线索发现，一台湾男性李某与张女士联系密切，遂进一步调查两人轨迹及银行流水，发现李某经常来往台莞两地，且张女士收取公司租金后，转移至两人账户用于个人花销，涉嫌转移某工程公司财产，傅沛佳还分析判断，李某很可能就是某工程公司的隐名实控人。
至此，案件迎来转折点。执行团队传唤张女士到庭问话，展示调查证据，严肃释明不如实陈述及隐匿财产的法律后果，并送达预处罚决定书，逐步攻破其心理防线。此时，某工程公司态度有了明显转变，同意与村委会积极协商补偿金额。
与此同时，执行团队邀请台商协会介入开展调解。经执行团队多次耐心释法，村委会亦同意提高补偿金额。蕞终，经过多轮协商，双方就补偿金额、租户安置、土地返还等一揽子问题达成和解，纷争十多年的双方终于握手言和。
近日，双方已就涉案土地完成交付，该村涉麻涌镇中部现代化产业园的发展规划部分亦已重新提上日程。
10月18日，该村村委副书记在执行团队回访时表示，“这起长达12年的纠纷终于得以在今年8月案结事了。项目落成运营后，村集体预计每年增收约1000万元，不仅村集体经济获得增长，村民也得到实惠，这是一举多得的大好事。”
“感谢法院保障了村集体的收益，也方便广大村民将来能在家门口的现代化产业园实现就业增收。”村民周先生说。
近年来，东莞头部法院主动服务东莞产业升级及“百千万工程”，自2023年至今共执结128件涉土地、厂房案件，释放土地、厂房面积160多万平方米，助力土地、厂房等高效流转再利用，为东莞高质量发展释放空间效能，为乡村振兴提供坚实法治保障。（廖蔚,张春宁）
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