原标题：【天为地市】楼面价10410元/㎡！顺泰地产竞得黄江3682平商住地

　　根据东莞市公共资源信息网数据显示：编号为2019WG040号：黄江镇合路村，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)10月31日10时截止挂牌报价，该地块最终由东莞市顺泰房地产开发有限公司以8434万元的起始价成功竞得。

　　东莞市顺泰房地产开发有限公司位于东莞市黄江镇黄江大道128号二楼，经营范围包括房地产开发经营、房地产信息咨询、房地产经纪服务、室内外装修与设计工程、物业租赁

　　【2019WG040地块出让基本信息】

　　土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

　　出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

　　折合起始楼面价：10410元/㎡

　　1.竞买申请人需交纳2500万元竞买保证金，且商品住房用地竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

　　2.地块将采用“终次报价+竞配额”的方式确定竞得人。

　　地块位于黄江镇合路村，其地理位置占优。附近交通资源发达，不到一公里就有黄江汽车客运站，以及在建的地铁一号线，周围还有黄江人民公园、东莞黄江医院、黄江广场等重要地标建筑。教育资源丰厚，毗邻黄江镇中心小学，黄江镇第二小学、黄江中学。该地块紧贴怡和花园、翠亨豪园等住宅区，居住氛围浓厚。综合来看商业、居住氛围都很好，只是该宗地面积较小，预计只能建造1到2栋高层产品。

　　今年以来，黄江共成功公开出让了两宗商住地块均位于黄江镇田心村。两宗商住用地均受到了开发商的激烈抢夺。

　　在长达接近70轮的竞拍之后，两块宗地均由深圳华侨城房地产有限公司拍得。成交均价分别为1.44万元/㎡和1.05万元/㎡，相对来说价格十分的便宜。地块3公里范围内休闲配套醇熟，但周边厂房、自建房较多，居住及商业配套较差；所以地块未来的商业还需后期的周边规划的潜在人口支撑，只是周期性较长。

　　一方面，黄江属于东部产业园片区，高新产业发达；另一方面，黄江临近深圳光明新区，被誉为“东莞前庭，深圳后院”，可以说身兼两城之利。近年来发展态势良好，作为莞深科技创新领头羊镇区，近年来其地理区域优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移，黄江楼市也一直被业内人士看好，目前黄江吸引了碧桂园、华侨城、中海、金地、和昌等大批全国百强房企进驻。

　　目前黄江镇有多个在售项目，其中霖峰壹山境有2.45万/㎡的97-99㎡洋房；中信红树山在售建面约101㎡的洋房，均价为2.3万元/㎡；和昌·众筑中央园著在售建面约77-94㎡洋房，均价为2.1万/㎡；中泰峰境在售建面约87-123㎡洋房，均价为1.8万/㎡。返回搜狐，查看更多

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