出售面积：1260㎡（整层起售）

　　适合类型：研发、生产、组装、测试等

　　光明稀有可售红本厂房 深圳光明科学城，智能新兴产业园50年独立红本，产业上楼摩天工厂海陆空交通枢纽，无缝接驳全球建面约1260㎡多功能复合空间

　　99平方公里光明科学城，119个科技创新平台千家高新企业集群，聚集雄厚产业资源百万级商业综合体，智享10分钟核心商业圈深圳稀缺可售厂房，生产中试研发办公复合多功能空间，满足企业全生命周期！

　　【产权年限】：M1工业用地50年产权

　　【售价】均价1.9万/㎡，特价1.7元/㎡起

　　【产品面积】：约1260㎡，一层一证

　　【赠送面积】每层赠送面积约50㎡（电梯厅+1个合用前室）

　　【吊机口】：2-12F预留约宽9*高4米吊机口位置

　　【货梯】：2台3吨货梯（开门：宽1.9*高2.4m；轿厢：宽2*深2.72*高2.7m）

　　【客梯】：2台客梯（1台VIP客梯、1台普通客梯）

　　【卸货平台】：首层配备1个卸货平台约30㎡，快捷上下货

　　【停车位】：550个（地下2层）

　　【装修情况】：毛坯交付（大堂精装），预留上下水位管道位、管道井（上排气下排水）

　　【交付时间】：预计2023年3月

　　【项目配套】自带1400㎡临街商业配套、高端业主私享会所（宴会厅、路演厅等）、体育活动中心（空中泳池、篮球场）、架空层休闲活动室。

　　【理由一】：大湾区发展潜力地段，领涨抗跌的保证：

　　世界一流科学城：光明科学城腾飞，打造深圳科创中心，拥有119个科技创新平台

　　深圳北部硅谷：国家级政策规划优势，高新技术产业基地

　　产学研聚集地：中山大学深圳校区、中国科技学院深圳理工大学落户光明，且杜邦、迈瑞、大疆、贝特瑞、华星光电、普联等大批龙头高科技企业已纷纷入驻

　　【理由二】：纵横交通路网，为企业提供高效运输：

　　园区坐标深圳西部中轴，海陆空运输通道集结，南光高速口旁，30分钟直抵宝安、南山、福田、东莞松山湖。

　　园区位于地铁13号线机场便捷轨道交通，

　　园区内设公交车站始末站，6条巴士线路覆盖光明全区，无缝接驳地铁站。

　　【理由三】：光明区重点特色项目，推动区域产业创新蓬勃发展：

　　2021年底圳发云谷项目，已荣获授牌“光明区高端医疗器械特色产业创建园”，聚焦引进先进生物医疗技术及企业，为高端生物医疗和新一代信息技术的初创公司提供全方位支持。

　　目前光明区拥有国家高新技术企业1285家及1318家规上企业入驻，其中包含华星光电、普联等5家年产值超百亿企业。

　　【理由四】：复合灵活空间、独立红本、工业上楼、品质新型厂房：

　　深圳区域罕有的可售型生产研发用房，享有独立红本产权，建面约1260㎡研发生产空间，一层一户一证，可做企业固定资产配置。

　　层高4.5-6m、承重0.65-1.2T/㎡、耐火等级高、7度抗震等产品指标满足企业高标准生产需求，打造高规格生产空间，实现工业上楼。

　　圳发云谷的4+3+2+1交通体系：

　　项目环绕4条地铁，6号线号线号线号线号线（东周路站）离项目最近，是深圳仅有的三条快线之一，贯穿深圳南北，串联着深圳湾超级总部基地、南山科技园、西丽科教城、留仙洞总部基地，以及光明科学城等一众科创高地，也被称为深圳“最值钱”的一条地铁线条高速】

　　与南光高速、龙大高速、外环高速紧密相连，3分钟即可至南光高速出入口，30 分钟直抵宝安、南山、福田。

　　赣深高铁、广深港高铁，10 分钟速达深圳北站、30 分钟直达广州、香港等大湾区核心城市，大幅缩减商务时间成本

　　驱车约25分钟直达深圳宝安国际机场。

　　园区内设公交车站始末站，6条巴十线路覆盖光明全区，无缝接驳地铁站。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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