16802元㎡!厮杀73轮!嘉霖地产22亿抢下道滘迷你地
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10月20日,道滘镇大岭丫村迷你商住地(编号2020WR040)在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。 在经过73轮激烈竞拍之后,嘉霖地产以21505万元总价成功抢下该地块,折合可售楼面价16802元/㎡。 据企查查资料显示,东莞市首嘉房地产开发有限公司是嘉霖地产旗下全资子公司。 土拍直播回顾: 开拍
10月20日，道滘镇大岭丫村迷你商住地（编号2020WR040）在东莞市公共资源交易网进行公开拍卖。
在经过73轮激烈竞拍之后，嘉霖地产以21505万元总价成功抢下该地块，折合可售楼面价16802元/㎡。
据企查查资料显示，东莞市首嘉房地产开发有限公司是嘉霖地产旗下全资子公司。
开拍半小时，激战73轮，地块进入【终次报价】环节，终次报价区间为21459万元-21559万元。
开拍不到10分钟，已有33轮报价，目前较新报价为18269万元，折合楼面价13133元/㎡。
房企陆续报价，较新报价16569万元，折合楼面地价11911元/㎡，已刷新道滘较高楼面地价纪录。
距离开拍还有不到1小时，房企陆续出价。
据公开资料显示，该地块占地约6955.6㎡，总建筑面积约13911.2㎡。本次拍卖将采用“较高限价+竞配建+终次报价”方式。地块起拍总价为14969万元，起始楼面价10760元/㎡。
当达到较高限价21459万元，无偿配建安居房的竞拍比例达到8%（即1112㎡安居房）时，将转为“终次报价”方式，终次报价区间为21459万元-21559万元。
小编实地探访发现，地块内种满了大树和杂草，俨然是一片小树林。而地块对面有条水沟，是东莞骏马龙舟的训练基地，但水质一般。
地块地处道滘镇滨水区，位于沿江中路，毗邻东江南支流，周边主要是民居、空地，最近的楼盘就是江月湾和碧桂园兰亭，生活氛围比较浓厚。周边有中学、体育馆、广场、公园、美食城、综合市场等配套，能满足基本生活。
往北约3公里就是京港澳高速，地块附近还有道滘站和道滘东站，汇聚莞惠城际铁路和东莞地铁R1线等轨道，交通通达性较佳。
伴随着城市的持续发展，道滘土地开发强度已超90%。目前，道滘在落实全面发展中面临土地资源紧张、发展空间不足等难题，城市发展受到掣肘。
回顾招拍挂市场，近年道滘仅有1宗商住地出让。道滘大岭丫2017WG022的商住用地被碧桂园以总价67398万元收入囊中，楼面价高达11734元/㎡，同时地块需自持面积35%且自持年限不低于5年。后来，地块被开发成碧桂园兰亭项目。
为切实缓解土地供需矛盾，道滘将以“水网绕城、一核三心、三轴六片”城市空间结构，加快推动土地整备工作，包括：莞惠城轨道滘站TOD综合开发、水乡道滘特色小镇、蔡白北岛、大岭丫片区、北永、闸口等项目，将进一步提速道滘的城市建设。
在城市更新方面，道滘显然进入快车道。
• 2018年10月23日，大罗沙村更新项目被华润置地拿下前期服务商，更新面积约374万㎡。时隔一年，项目进入快车道，举行办公室乔迁的揭牌仪式。项目整体规划为健康产业业板块、综合配套板块、医疗研发板块三大板块组成，构建大健康全产业链的多元复合体系。
△图片来源：大罗沙特色村• 2018年11月29日，泉海拿下蔡白南岛连片改造项目，实为海德旗下子公司。• 2019年7月9日，招商蛇口中标大备湾更新单元的前期服务商，更新面积约374万㎡。
△改造意向总平面图• 2019年10月18日，泉海中标成为蔡白北岛连片改造项目前期服务商。• 2019年12月29日，东实集团签订《东莞市道滘镇南城村土地开发合作协议》。• 2020年4月13日，华润置地再中标成为54.8万㎡马洲更新项目前期服务商。随后6月，华润置地举办马洲城市更新项目办公室的揭牌仪式。• 2020年6月23日，东实集团南城工业区城市更新项目指挥部正式揭牌。• 2020年7月10日-11日，大罗沙村召开粤晖路产业类更新单元--项目动员大会&宣讲大会，华润置地代表详细介绍了本次工业区更新单元的规划情况。•2020年7月28日，大罗沙村以95.17%同意率表决通过《东莞市道滘镇大罗沙村粤晖路产业类城市更新项目拆迁安置补偿方案》及收益分配等事项。值得注意的是，若改造成功，集体将获得不低于16万㎡的还迁厂房，价值超过8亿元，年租金预计不低于2880万元。该项目每股将分配1万元，分红总计约3000万元。
△图片来源：大罗沙特色村• 2020年8月19日，道滘南城工业区城市更新项目正式进入拆除阶段，未来将打造成道滘站TOD商住综合社区。
近年主城区土地稀缺，纯新项目入市极少，将部分城区需求引向道滘。目前，道滘新房供应短缺，仅有大新鸿基豪庭在售，毛坯均价23000元/㎡。潜在供应也只有时代香海彼岸里岸，相信未来该地块建成后入市，房源比较抢手。
根据官方统计数据显示，道滘9月二手房网签98套，均价16546元/㎡，远低于目前挂牌房源的房价。据贝壳找房app平台显示，道滘在售的二手房源超1200套，主要是君汇半岛、沿海丽水佳园、金地城南艺境等房源，二手挂牌价普遍20000元/㎡起。来源：搜狐焦点东莞站
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