19万㎡!较高可售楼面价10432元㎡!谢岗地块今日开拍
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搜狐焦点讯 12月5日15时,谢岗一宗编号为2018WG038商住用地将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让,并将采用竞价+竞自持拍卖模式,其中自持商品房面积上限比例为10%。 该地块占地19302㎡,容积率为2.4,起拍总价为28354万元,折合楼面地价6120元/㎡;较高限价43500万元,折合楼面
搜狐焦点讯 12月5日15时，谢岗一宗编号为2018WG038商住用地将在东莞市公共资源交易中心挂牌出让，并将采用竞价+竞自持拍卖模式，其中自持商品房面积上限比例为10%。
该地块占地19302㎡，容积率为2.4，起拍总价为28354万元，折合楼面地价6120元/㎡；较高限价43500万元，折合楼面地价9390元/㎡。若剔除配建面积（4630 ㎡），地块较高可售楼面价达到10432元/㎡，超过了今年中熙地产拿下的谢岗商住地楼面地价（8816元/㎡）近1600元/㎡。
，若剔除配建面积，地块较低可售楼面价6800元/㎡，较高可售楼面价达到10432元/㎡。
根据《地块配建物业建设移交协议》宗地权利人须配建宗地住宅建筑计容面积不少于10%的比例（不少于 4630㎡）作为安居房，安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。
据东莞中原战略顾问中心数据显示，近七年谢岗镇区高层与商铺供求紧缺，仅2013年集中供应，14年至今供需一直保持低位水平，高层出现历年零供应情况；高层库存面积仅528㎡，潜在供应2.84万㎡，主要潜在项目为骏雅苑及中熙地块。
目前谢岗并无楼盘在售。近期星汇翠峰花园已在东莞市发改局备案，161-174㎡别墅产品，备案均价约22300元/㎡，或将于不久后正式上市。
二手房方面有东惠广场、富盈山水花城、永江国际公馆等旧盘，放盘价约6000-10000元/㎡不等。
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