企业破产东莞一个工业园7437万被拍卖9人竞拍15137亿成交
7月29日，在阿里拍卖上，世界工厂东莞市迎来了一宗跟破产公司有关的资产拍卖，广东丰睿实业投资集团有限公司名下的固定资产、无形资产等资产组合被整体拍卖。资料显示，广东丰睿实业投资集团有限公司成立于2000年，注册资本3000万元，经营范围包括实业项目投资、厂房出租等，公司只有两个自然人股东，不过公司已经破产了。
此次拍卖的广东丰睿实业投资集团有限公司名下的固定资产、无形资产等资产组合，其实主要的资产就是广东丰睿实业投资集团有限公司名下位于东莞市塘厦镇的一个工业园，这个工业园叫做丰达工业园，该丰达工业园一共有15栋厂房建筑，建筑面积合计55,341.64㎡，其中12栋有房地产权证，3栋未办理房地产权证。2栋房屋占用土地属于国有出让建设用地，工业用地，土地使用权面积为30,001.50㎡，约45亩，而3栋未办理房地产权证的房屋坐落于东莞市塘厦镇田心社区居民委员会的一宗集体用地上，东莞市兆东实业投资有限公司（以下简称“兆东实业”）主张对该宗地享有使用权益。
此次拍卖为第一次拍卖，起拍价7437.821万元，结果第一次拍卖就吸引了9个人报名竞拍，竞争非常激烈，价格很快就突破1亿元了，但是没有结束的迹象。最终经过53次加价竞拍，该工业园以15137.821万元成交，成交价比起拍价高出了7700万元，溢价率高达103.5%。
此次拍卖的这个工业园，应该说，规模不小，但是存在的瑕疵也不少，首先是有三栋建筑属于无证房产，而且有证的12栋建筑物存在抵押，抵押债权给了中行东莞分行，然后中行东莞分行又把该笔债权目前已转让至宁波泓铭投资合伙企业（有限合伙）。
而争议最大的还是土地使用权，丰睿集团实控人韩月明与东莞市塘厦镇田心股份经济联合社曾签订《有偿使用土地合同书》，约定韩月明有偿使用田心经联社约3.5万平方米的土地，有偿使用土地期限由1992年起至2042年底止，为期50年；在有偿使用期内，韩月明按合同总面积每平方米土地面积计算，每年向田心经联社缴付2.5元/平方米的土地管理费，每五年递增一次，每次递增10%。前述约3.5万平方米的土地中，丰睿集团已就其中约3万平方米办理了国有土地使用权证。这里存在的瑕疵就是这3万平方米的土地买受人是否仍应按照《有偿使用土地合同书》约定继续向田心经联社缴纳土地管理费存在风险。按理来说应该不用了。
此外，有4,277.44平方米的土地使用权由兆东实业所有，丰睿集团在此建设了三栋宿舍、厂房，丰睿集团每年向兆东实业支付60万元土地占用费等。
此次拍卖的丰达工业园位于东莞市塘厦镇塘龙西路南侧，交通区位非常有用，西北方向不远就是两条高速公路交汇处，距离高速公路入口也不远。然后工业园东侧就是一个大型商业广场亨达商业广场。目前整个工业园有多个公司和个人租赁有关厂房和宿舍楼。此次拍卖，不负责清场移交，由买受人与承租方、占用人自行协商继续租赁、腾退事宜。
按照实际建筑面积55,341.64㎡计算，此次拍卖的工业园，成交单价为2735元/平方米，还不到三千元一平，大家觉得在东莞市塘厦镇，这个成交价算高吗？如果这个工业园区买下来后靠出租获得收益回报，一年回报率5%以上的话，年租金需要七百多万元才行。
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