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　　在产业招商遇冷的大环境下，长安天工智谷产业园却逆势交出“满园答卷”——截至8月底，园区已有70+企业进驻，其中规上占比超50%，国家高新占比40%。这个总投资22亿元的“工改工”项目，究竟靠什么吸引企业扎堆？

　　天工智谷的热销，首先源于其对制造业企业“降本增效”痛点的精准回应。在土地成本高居不下的背景下，企业越发看重“即买即用”的确定性。天工智谷提供红本现楼厂房，首付80万起、支持租金抵月供，极大缓解了中小企业的资金压力。另一方面，电子信息、智能制造企业亟需更高层高、更大柱距的生产空间适配新设备。而其7米层高、9.6米柱距、2吨承重的高标厂房，以及智慧压缩空气系统（节能30%）、光伏发电等绿色设施，直指制造业企业对空间灵活性及长期运营成本的核心诉求。

　　其次，该项目重新定义了“产城融合”的实际内涵。不同于传统工业园区的单一生产功能，天工智谷嵌入5.5万㎡运动公园、智慧食堂、人才宿舍及政务服务中心，打造“3公里产城生态圈”，有效解决了企业“招人难、留人难”的问题。这种从“建园区”到“造生态”的转变，正是新一代产业载体的核心竞争力。

　　更为关键的是，天工智谷通过“产业集群化”运营，构建了“上下楼即上下游”的产业协同生态。聚焦智能制造与电子信息领域，目前已引入多家专精特新与规上企业，形成链式集聚效应，帮助企业降低物流与协作成本，提升整体竞争力。

　　从行业视角看，东莞正加速产业升级，“工改工”项目成为关键载体，以往单纯的物理空间更新已不能满足市场的需求，需要迈向“运营赋能+产业生态”的新阶段。天工智谷精准锚定“智能制造+电子信息”赛道，契合东莞产业转型方向。天工智谷不仅把自己定义为厂房供应商，更是企业成长伙伴——其T+运营服务体系覆盖政策对接、融资支持、人才服务，真正让企业“轻装上阵”，因此吸引众多规上、高新企业。

　　在粤港澳大湾区产业格局重塑的当下，如天工智谷一般兼具“硬设施+软服务+强区位”的产业平台，正成为区域经济高质量发展的关键节点。它的满园不是偶然，而是新模式战胜旧业态的必然，折射出东莞制造业转型升级中的深层需求与园区运营模式的重大转变。

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