万江42万㎡地标级商住地即将拍卖起拍价205亿！
近日从东莞市公共资源交易中心官方获悉，东莞万江即将推出一宗涉宅用地，它位于万江街道胜利社区坝新路北侧（胜利地块），属于二类居住、商业金融、地下停车场用地，由3个地块组成，合计占地面积42343㎡，总计容建筑面积214739㎡，其中商业占38%（80975㎡）。
注：注：东莞市公共资源交易官网4月1日截图
其中，地块一占地面积31083.41㎡，容积率上限3.85，总计容建面119671㎡，其中住宅占80%（95737㎡），商业占20%（23934㎡）；
地块二占地面积1753.19㎡（仅出让地下停车场空间）；
地块三占地面积9506.76㎡，容积率上限10.0，总计容建面95068㎡，其中商业占60%（57041㎡），住宅占40%（38027㎡）。
注：来自2019WG008地块的附件列表
1：三个地块应统一规划建设，停车位可统筹平衡。
2：北七路，北八路，北九路须与本项目同步实施建设。
3：地块一需无偿配建1000㎡文化中心，可附设，1个2500㎡公交首末站站场面积（不算计容建面）。
4：地块一需无偿配建300个社会停车位，建成后移交给万江街道办事处。
5：地块二规划出让用途为地下空间，功能为地下停车场，其中地面空间用地性质为道路用地，地面产权归政府所有。
6：地块三规划为地标级建筑，建筑高度应大于180米，小于或等于220米。
7：地块三须设置200㎡社区服务站，1000㎡图书馆，可附设。
8：无偿配建100个社会停车场公共停车位。
9：以上配套设施由地块竞得开发主体实施，建成后须无偿移交万江街道办事处。
注：来自2019WG008地块的附件列表
地块位于万江街道胜利社区坝新路北侧，塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面临近金地外滩8号，西面是城中村和老小区龙湾雅苑。
据东莞规划局公布的《关于万江龙湾滨江片区“三旧”单元前期研究报告的公示文件》，地块东侧厂房权属东莞市科瑞建筑工程有限公司，属于坝新路周边地块改造项目一期更新范围。该房拟采取拆除重建的方式进行更新，规划用地性质拟调整为商住用地。可见，本地块未来人居环境将随着城市的更新而得到进一步提升。
注：规划用地图（调整方案），来自好地网
配套方面：两地块周边3公里范围内商业、学校、景观、医疗资源较丰富。医疗配套有东莞市人民医院、东莞市莞城人民医院，商业配套有莱蒙商业中心、唐城广场，景观资源有滨江体育公园、龙湾湿地公园等。
交通方面：距离东莞地铁1号线（建设中）滨江体育馆站仅800m；距离东莞汽车客运总站约900m；沿莞穗路往北可到达广州黄埔区；沿环城路可到达东城、莞城等中心区域。
根据东莞统计局蕞新数据显示，2019年2月，南城、莞城、东城、万江的商品房签约价格都已超过2万/㎡，其中南城成交20套，成交均价达到35531元/㎡。
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本文信息采集于2019年4月1日，若有房源调价或下架，请以房源信息页信息为准。
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