10月8日，东莞正式出台二手房指导价新政，首批涉及的218小区中大部分小区指导价基本按此前挂牌价打了七八折，更有小区低至五六折。政策刚出，很多东莞业主傲娇的表示：傻子才按指导价卖呢。

　　然而，在二手房指导价重锤市场的这一个多月里，市场反应让业主彻底傻了眼。

　　10月东莞的二手楼市就像被塞进了急冻箱，冷冰冰的市场交了一份成交不到500套答卷，寒凉的数据无情的鞭挞着众业主的心理。

　　朋友圈中介的各种笋盘信息开始刷屏，按指导价出售的房源不断涌现。

　　目之所及，东莞各片区，二手住宅挂牌均价下调已成为主流。很多业主干脆收回了挂牌房源，“等等再卖”；急售的业主就只能割肉了，现在这市场，价格没降到位，根本吸引不到买家翻牌。

　　乐居君手动统计了贝壳找房平台挂牌房源，11日，挂牌住宅属性的房源共28613套。

　　受指导价的218个小区中，有158个小区有房源挂牌价低于指导价；这158个小区总挂牌量为10030套，其中2433套房源低于政府指导价出售。

　　越来越多的笋盘出现在买家视野，挂牌价全面下调，很有可能捡到优质笋盘。

　　但也需要注意筛选核实信息，部分挂牌价低于指导价的房源有楼龄久、面积小、楼梯房、双证、区位差等缺陷，也要警惕假笋盘，有些小区新政前的挂牌均价本就接近或低于政府出台的指导价，如遇到价格合适的优质房产，方能上车。

　　建议有自住需求的购房者，可以多保持对市场的关注，看到心仪房源，或者降价幅度很大的优质二手房，可以果断出手。

　　附：东莞首批二手房指导价小区挂牌价低于指导价房源表，吐血整理，亲情大放送↓↓↓

　　东莞城区片区内共46个政府指导价小区，其中24个小区现有290套房源挂牌价低于指导价出售。

　　松山湖片区内共53个政府指导价小区，其中32个小区现有414套房源挂牌价低于指导价出售。

　　滨海片区内共37个政府指导价小区，其中22个小区现有371套房源挂牌价低于指导价出售。

　　水乡片区内共15个政府指导价小区，其中12个小区现有99套房源挂牌价低于指导价出售。

　　临深片区内共41个政府指导价小区，其中25个小区现有617套房源挂牌价低于指导价出售。

　　东部产业园片区内共48个政府指导价小区，其中43个小区现有642套房源挂牌价低于指导价出售。

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