东莞25%旧厂房纳入“三旧”改造
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原标题：东莞25%旧厂房纳入“三旧”改造
原诺基亚员工区已经被电商园所取代
{旧员工宿舍蜕变成时尚的电商家园，旧厂区则华丽转身成科创园……近年来，东莞南城、常平、东坑、凤岗等镇街不少旧厂房、旧生活区，借力“政策支持，政府引导，市场运作”下的“三旧”改造，宛如一只只破茧而出的五彩蝴蝶，从工厂林立的传统工业区飞出，登上了市级、省级乃至国家级科技企业孵化器的实力殿堂。
东莞市国土资源局三旧办表示，近年来，在省国土厅相关政策的支持下，东莞不是搞大拆重建，而是采取局部拆建、完善基础设施等非大拆大建的灵活方式，使旧工业区焕发出新活力，承载新功能。
26日，驱车行进在东莞南城新基路、众利路一带，一个个装饰一新，蓄势待发的大型园区向外界展示着南城一个个老工业区的蜕变。
“当时，诺基亚原业主正找人转租，我们几个股东看上了这块地，当场就交了10万元的定金。”聚大电商产业园总经理熊素琴回忆称，虽然前期对租金不太满意，但蕞终，聚大电商产业园几位企业家抱着“让东莞企业家有一个家”的想法，一拍即合，并于2015年3月1日果断接盘，花了1000万元，历时7个月进行改造，如今已经变身为东莞电商企业的保姆管家。
“我们创新了‘前店后厂’模式，东莞每家工厂都可在这里重新注册公司，帮助入驻企业打造网络品牌进行国内、外销售。”熊素琴说。记者在园区看到，屋内是活泼清新的墙贴标语，屋外则是红色群楼以及点缀其间的绿荫廊道咖啡厅。走在园区内，除了两个小花园得到保留外，原诺基亚生活区早已旧貌变新颜。原本的大门早已不在，取而代之的是车辆出入岗亭。三栋大楼外墙变成醒目的橘红色，醒目位置均有楼栋标示。而且，每层楼里的宿舍被打通，改造成办公写字楼。
改造后，该园区面积20016平方米，可容纳120多家企业办公，配备物流、培训、律师事务所等公共服务机构及生活休闲服务设施。“前期已经完成100%招商工作，入驻企业有些已经有可观的营业额，有的则还在进行工商注册。”熊素琴坦言，有一家做外贸的电商企业从2015年9月入驻到11月，仅3个月就实现了3000万元的营业额。
无独有偶，广东新基地科技创意产业园也是逆袭成蝶的企业之一。“园区前身是几家从事手袋、皮具等高污染、高耗能、低效益的企业。”广东新基地投资有限公司总经理特助王伟称，2013年，其公司从当地村集体承租下来，作为南城区重点“三旧”项目进行改造。如今，总建筑面积达8万平方米园区已经蜕变成集信息产业、电子商务、创意产业、现代服务等为一体的国家级科技企业孵化器。
记者在园区看到，新基路两侧鳞次栉比地排列着南北两大分区，楼群主体基调为深黑色。走进一栋办公楼内，此时正是上午10时许，在廊道电梯里，并无多少员工出入，但是进入一家互联网的企业一看，里面人头攒动，异常忙碌，站在门外就能听到噼噼啪啪键盘的敲击声。据王伟说：“这家企业营业额就达到1850万，还仅排名园区十五六位。”
“截至2015年底，物业租金由原来7元/平方米提升到35元/平方米，总产值从2000万元/年提升到12亿元/年，产值增加了60倍。”王伟站在现代化的投影仪前侃侃而谈，颇为自豪，“而且，改造后入驻企业多为自动化装备、电商等高科技产业，其员工80%多为高素质专业人才，既改变了人才结构，也促进了当地转型升级”。对于未来3年，王伟表示，公司将力争新增经营区50万平方米，孵化1000家中小微企业，带动10000人就业，使产值达到50亿。
上述仅是东莞全市“三旧”改造的一个缩影。
数据显示，近两年，全市已有13个“三旧”改造项目建成后被国家、省、市认定为科技企业孵化器，占总数36%。东莞市国土资源局三旧办相关负责人称，经过数十年发展，不少仓储用地已经沦为老旧厂房，盘活改造这些老旧厂房成为当务之急。据统计，目前约有25%旧厂房纳入“三旧”改造范围，如果全部改造完成，相当于再造松山湖、生态园两个产业园区。
记者了解到，2016年4月8日，经省政府同意，省国土厅出台《关于支持东莞“三旧”改造推动科技企业孵化器建设试行意见》，明确给予完善产权、差别化供地、开辟审批绿色通道等政策倾斜。“产权完善更加灵活，供地方式更加多样，审批时限大大缩短，盘活了旧厂房。”上述负责人举例说，其中，在完善产权政策上面，聚大电商产业园就属于“利用现有国有建设用地兴办孵化器项目，实行按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策”办理的；而新基地科创园则“属于使用集体土地且无合法用地手续的，按规定即时申请纳入‘三旧’改造标图建库范围”办理的。
据统计，目前，全市相关镇街正在推动建设各类创新驱动载体27家，总建筑面积达到289万平方米，总投资近100亿元。返回搜狐，查看更多
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