今天说说东部产业园片区的二手房楼市情况。

　　基于园区效益最大化与经济联系的角度，在东莞六大片区的划分中，常平、东坑、桥头、企石、横沥、黄江、谢岗镇（广东东莞粤海银瓶合作创新区）等7个镇街，被划为东莞东部产业园片区。

　　东莞东部产业园片区位于东莞市东部，横跨东莞南北部，向北毗邻惠州博罗、潼湖等地，向南与深圳光明区接壤，该片区7个镇（园区）总面积为469.8平方公里，占全市总面积的19.0%。

　　分别和惠州、深圳接壤的东莞东部产业园片区，有了承接临市外溢的资本，其房价又是否会是另一番风景？

　　先来看看“东部产业园片区”的整体情况。

　　截止至2020年12月，东部产业园片区二手房均价约为16384.95元/㎡，与2019年的均价13636.04元/㎡相比，对比涨幅约20.16%。

　　经过2020年二手房均价数据的比对后，黄江镇均价处于片区水平最高，约25983元/㎡；谢岗镇均价处于片区水平最低，约10483元/㎡；

　　涨幅方面，黄江镇涨幅最高，约34.4%；企石镇涨幅最低，约9.64%。黄江镇的二手房均价与涨幅同属片区最高，这或许是与该镇街的各项基建和规划有关。

　　黄江镇12月二手均价25983元/㎡，片区均价最高34195元/㎡【金地湖山大境】；

　　该小区以121-130㎡、145-196㎡三四房为主，别墅则以159联排和双拼为主。

　　以一套125㎡三房为例，现时该房源挂牌438万，单价34931元/㎡。如以2019年均价24898元/㎡购入，总价约311万，差价约127万。

　　涨幅方面，黄江镇对比涨幅约34.4%，属东部产业园片区最高镇街。数据中涨幅最高的项目为【班芙春天】约49.55%。

　　该小区主推112㎡三房，一套110㎡的三房，现时挂牌335万，单价30413元/㎡。如以2019年的均价19453元/㎡购入，总价214万，差价约121万。

　　东坑镇12月二手均价18821.8元/㎡，片区均价最高22008元/㎡【四季松湖】；

　　该小区共16栋，一期1-8栋，二期共9-16栋，主推101㎡户型。

　　以一套93㎡三房为例，现时该房源挂牌195万，单价20963元/㎡。如以2019年均价16421元/㎡购入，总价约153万，差价约42万。

　　涨幅方面，东坑镇对比涨幅约18.77%，数据中涨幅最高的项目为【利丰时代】约37.91%。

　　该小区共5栋，1、3、5为25层高层，4栋为商业体，2栋为公寓。1梯2户，主推76㎡2+1房、90-102㎡四房。

　　一套73㎡的两房，现时挂牌149万，单价20355元/㎡。如以2019年的均价14398元/㎡购入，总价约106万，差价约43万。

　　常平镇12月二手均价18511.9元/㎡，片区均价最高23068元/㎡【翔龙天地广场】；

　　该小区分三期开发，产品面积段为46-142㎡一至四房，主推100㎡左右三房。

　　以一套101㎡三房为例，现时该房源挂牌228万，单价22459元/㎡。如以2019年均价18762元/㎡购入，总价约190万，差价约3万。

　　涨幅方面，常平镇对比涨幅约19.3%，数据中涨幅最高的项目为【富盈都市华府】约33.12%。

　　该小区规划共8栋洋房、1栋写字楼及1栋公寓，整个楼盘有993户。商业面积约2万㎡，住宅面积约10万㎡。主推86㎡三房户型、120㎡四房户型，均为2梯4户。

　　一套94㎡的三房，现时挂牌200万，单价21263元/㎡。如以2019年的均价15995元/㎡购入，总价约151万，差价约49万。

　　横沥镇12月二手均价15816.09元/㎡，片区均价最高18757元/㎡【横沥碧桂园】；

　　该小区共17栋，分两期建设，一期7-17栋，二期1-6栋。产品面积段为89-220㎡三至六房。

　　以一套108㎡三房为例，现时该房源挂牌200万，单价18496元/㎡。如以2019年均价14592元/㎡购入，总价约158万，差价约42万。

　　涨幅方面，横沥镇对比涨幅约21.28%，数据中涨幅最高的项目为【阳光粤港】约34.61%。

　　该小区分三期开发，分为1梯2户或2梯4户，现时新房在售三期，带装交付。

　　一套93㎡的三房，现时挂牌158万，单价16936元/㎡。如以2019年的均价13148元/㎡购入，总价约123万，差价约35万。

　　桥头镇12月二手均价12732元/㎡，片区均价最高14549元/㎡【石竹山水园】；

　　该小区占地46万㎡，主要户型为120-235㎡三四房，2梯4户。

　　以一套88㎡三房为例，现时该房源挂牌126万，单价14223元/㎡。如以2019年均价11980元/㎡购入，总价约106万，差价约20万。

　　涨幅方面，横沥镇对比涨幅约13.4%，数据中涨幅最高的项目为【凯达华庭】约40.91%。

　　该小区分三期开发，主推80-90㎡三房。

　　一套88㎡的三房，现时挂牌119万，单价13523元/㎡。如以2019年的均价9245元/㎡购入，总价约82万，差价约37万。

　　企石镇12月二手均价12346.88元/㎡，片区均价最高18183元/㎡【华润公园九里】；

　　该小区建有住宅和别墅产品。洋房建面约95-105㎡三四房，共985套；别墅建面约140-170㎡，共162套。

　　以一套96㎡三房为例，现时该房源挂牌170万，单价17626元/㎡。如以2019年均价15950元/㎡购入，总价约154万，差价约16万。

　　涨幅方面，横沥镇对比涨幅约9.64%，数据中涨幅最高的项目为【嘉宏锦城】约16.37%。

　　该小区共有11栋楼1389户，户型面积段72-132㎡三四房，主要以95/116三房、122/131四房为主。

　　一套99.7㎡的三房，现时挂牌126万，单价12637.9元/㎡。如以2019年的均价11484元/㎡购入，总价约115万，差价约11万。

　　谢岗镇12月二手均价10483元/㎡，片区均价最高25673元/㎡【星汇翠峰】；

　　该小区由42栋别墅以及7栋商业组成，别墅共169套，联排别墅建面约161-173㎡，双拼别墅建面约389-401㎡。

　　以一套173㎡别墅为例，现时该房源挂牌468万，单价27052元/㎡。如以2019年均价24112元/㎡购入，总价约418万，差价约50万。

　　涨幅方面，横沥镇对比涨幅约13.63%，数据中涨幅最高的项目为【加州花园（别墅）】约57.03%。

　　一套180㎡的别墅，现时挂牌200万，单价11111元/㎡。如以2019年的均价8000元/㎡购入，总价约144万，差价约56万。

　　理论上一个地方房价的涨幅越高，未来进一步上涨的阻力就越大，或者说需要更长时间去消化。反之，若涨幅跑输大盘及周边，未来反而存在补涨可能；

　　其次，一个地方GDP、人口等基本面虽短期内和房价涨跌不存在直接正相关，但从更长时间维度上看，其却是房价的试金石和支撑点。

　　综上所述，东部产业园片区的情况，是否符合你的预期？可以留言跟我们讨论一下。

　　除此之外，小师弟早前就其他片区的二手房情况进行过总结，错过的小伙伴可点击下方链接回顾：

　　再次提醒，以上数据仅作为参考，不作为投资建议；个别项目均价会出现波动偏差，请以实际数据为准。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　玩车研习社18万回购的车20万卖出！对方拥60家烧烤店，曝购买原因

　　2024-07-18 23:25:54

　　年轻人终于清醒了，纷纷回老家盖洋楼！专家急了：继续做农民吗？

　　2024-07-18 10:03:25

　　政府不作为，百姓自发行动，让真实声音响彻云霄！

　　2024-07-18 11:36:01

　　7场0球0助，摇变欧洲杯水货！24岁瓜帅爱将笑麻了，身价仍值1.5亿

　　2024-07-19 10:36:24

　　集中力量对付中国，特朗普对俄抛橄榄枝，俄外长连夜抵达美国纽约

　　2024-07-18 17:30:22

　　记者：埃弗顿再次陷入危机，他们会考虑降价出售布兰斯韦特

　　2024-07-19 21:12:16

　　美媒：CIA承认向美国会提供错误信息，涉及拜登儿子

　　2024-07-19 18:12:23

　　太精彩！宗馥莉被踢出局？网友：这不是辞职书，更像是“战书”

　　2024-07-19 00:35:23

　　尴尬了！女子穿5000买的衣服去餐厅吃饭，发现和服务员撞衫

　　2024-07-18 11:30:13

　　拜登提出退选条件，替代人选浮出水面，民调出乎意料

　　2024-07-18 17:34:34

　　谁的娃哈哈？宗馥莉已拿到宗庆后的最大武器

　　2024-07-19 13:24:57

　　恰索夫亚尔大捷！深夜冲锋，6000俄军杀进市区，抵抗者格杀勿论

　　2024-07-19 17:15:31

　　砍错人了！温州一男子持刀捅医生后跳楼 知情人曝料

　　2024-07-19 18:33:42

　　艰难决定！苹果：全球14亿iPhone用户请别用Chrome浏览器了

　　2024-07-17 20:57:14

　　“第三次世界大战”恐慌加剧，网友围观Costco保质期25年“应急食物桶”

　　2024-07-19 04:16:28

　　中超：戏剧频道直播海港海牛，两大电视台聚焦京津德比，央视不转

　　2024-07-19 16:34:52

　　96岁李嘉诚再多钱也带不走，最终还是油尽灯枯，终究留下一个传奇

　　2024-07-14 21:00:31

　　中国打响房地产保卫战！救楼市，为什么就是救中国经济？

　　2024-06-27 11:23:53

　　国产汽车突曝大消息：我不装了，摊牌了，合资一个能打的都没有

　　2024-07-18 19:28:19

　　歌手侃爷的妻子或因穿着暴露入狱！

　　2024-07-18 01:12:21

　　2024-07-19 22:42:44

　　仁恒長天雲汀新品户型图大曝光，225-260㎡的院墅绝了！

　　混战！0溢价拿下今年最大宅地！又一家国企杀入江东！

　　罗牛山·璞域业主集体暴怒！调查：自家阳台到底能不能封？

　　年底前上海2条轨交将通车，机场联络线月试运行

　　阮富仲近13年来4次访华 曾多次与中国领导人热线多岁才从政

　　雷军发表年度演讲 称3年前小米遭美制裁是造车的起点

　　美军发布名为《欺骗》的最新条令 外交部回应

　　沈富雄发文斥特朗普是大奸商:台湾一点都不亏欠美国

　　阮富仲近13年来4次访华 曾多次与中国领导人热线多岁才从政

　　雷军发表年度演讲 称3年前小米遭美制裁是造车的起点

　　美军发布名为《欺骗》的最新条令 外交部回应

　　沈富雄发文斥特朗普是大奸商:台湾一点都不亏欠美国

　　布朗尼13+5+3+2帽爆发：首次连场上双创多项纪录 率湖人2连胜

　　美国男篮利好：杜兰特回归训练 预计战南苏丹或德国迎来复出

　　欧洲杯冠军队长！官方：AC米兰1300万欧签下莫拉塔，球员身披7号

　　周琦未出席！广东赞助商完成奖励：两台车+50万 原来不是每人一辆

　　著名女演员郑佩佩因病离世，享年78岁

　　大S扎双马尾现身韩国，像年轻时期的杉菜，个人状态超级好

　　泪目！刘涛悼念郑佩佩：我想你！一直一直很想你

　　郑佩佩经典影视回顾 一代香港电影女侠辞世

　　经济民生领域如何改革 权威解读来了

　　恒大财务造假案“帮凶”会被如何处罚？

　　国常会：研究加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新政策措施

　　微软，全球大故障！发生了什么？

　　完美世界的不完美：信任与治理双轨困境ESG案例

　　大秀漂移！雷军:美国制裁让我认真思考造车

　　感谢微软，提前放假！你的电脑蓝屏了吗？

　　华为诉联发科，知情人：专利价格谈崩了

　　GPT-4o迷你版发布，ChatGPT杀死ChatGPT

　　新增7项功能 岚图梦想家迎来OTA3.2全面升级

　　搭载NOP智慧领航 别克世纪CENTURY OTA率先推送

　　大上加大 和瑞虎9同平台的瑞虎8 L来了

　　泰国工厂正式竣工 广汽埃安第二代AION V下线

　　搭载激光雷达 一汽丰田bZ3C试装车下线

　　仁恒長天雲汀新品户型图大曝光，225-260㎡的院墅绝了！

　　混战！0溢价拿下今年最大宅地！又一家国企杀入江东！

　　罗牛山·璞域业主集体暴怒！调查：自家阳台到底能不能封？

　　年底前上海2条轨交将通车，机场联络线月试运行

　　小米MIX Flip首款小折叠屏手机发布 5999起个性化设计抢眼

　　至高10999元！小米、Redmi三大旗舰新机价格汇总

　　Redmi K70至尊版发布，友商肯定会睡不着的

　　小米 MIX Flip 幻影紫图赏，比初代小米手机更大的外屏

　　5699 元，小米米家全效空气净化器 Ultra 增强版发布

　　小米手环9评测：活力时尚 让佩戴手环拥有仪式感

　　小米Buds 5上手体验：无感佩戴 畅享全链路无损音质

　　21天长续航、屏幕亮度翻倍！小米手环9正式发布：249元起

　　白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛

　　访美前夕内塔尼亚胡突访拉法 视察以军部队

　　泽连斯基直接点名五国要求击落俄导弹 朔尔茨一口拒绝

　　以称袭击特拉维夫的无人机由伊朗制造 伊方暂无回应

　　美航母强势回归 红海交锋将再次上演