2021东莞产业园观察③│信鸿湾区智谷：纯“生产性”园区开拓工改M0新范式
从深圳宝安出发，沿广深沿江高速一路北上，经过沙田立交，就可以看到坐落在水边的一栋栋现代化高层厂房——信鸿湾区智谷。
对于寻求拓展生产制造的深圳企业来说，信鸿湾区智谷在松湖智谷、常平智谷“工业上楼”成功经验上升级的第三代高标准厂房，很对“胃口”，该项目也 有望再次成为网红爆款。
立足“双万”城市新起点，东莞提出，要坚定“科技创新+先进制造”的城市特色，要抢抓战略性新兴产业蓬勃发展等新风口，推动“创新＋产业”再上新台阶。同时，东莞高度重视包括深圳企业在内的各类企业在东莞的投资发展，着力拓展产业发展空间，构建多元化的产业空间供给体系。
位于沙田镇的信鸿湾区智谷是东莞市重大项目和首批工改M0新型产业载体，积极响应沙田镇坚持连片改造和品牌带动，以城市更新推动产城人融合发展的号召，“工业上楼引领者“信鸿产业将该工改项目建成一座纯生产的“工业上楼”园区。
项目总建筑面积约110万平方米，将打造成高标准数字化工业大厦和高规格的产业转型示范性园区。项目建成后主要从事高端信息电子产品（光电显示、现代通信、汽车电子、智能终端、电子芯片、集成电路等）的研发制造、软件开发等。园区全部投产后预计年产值近百亿元。
项目建设负责人介绍，信鸿湾区智谷项目一期开工建设3栋厂房，总建面20.5万方，现已全部封顶，外立面工程完成70%，预计明年5月全部交付使用。
作为东莞市重大项目和首批工改M0新型产业载体，信鸿湾区智谷是村企合作共赢，助力区域可持续发展高质量的代表案例之一。
信鸿产业集团参编了《广东省高标准厂房设计规范》《广东省高标准厂房验收规范》等规范性文件，为广东省“镇村工业园改造及土地集约化利用”探索出一条“工业上楼”的技术创新之路。信鸿湾区智谷作为第三代“工业上楼”高标准厂房，正是信鸿产业技术创新的实践之作。
信鸿集团常务副总裁胡冰表示，项目探索的村企合作模式，将带动周边村民共同富裕，促进沙田税收和就业的提升，为镇村工改带来了一种新样板。在打造湾区智谷的具体实践中，纯生产性“工业上楼”园区为工改ＭＯ带来了新的模式，结合“科技创新+先进制造”的城市特色，未来可能成为工改ＭＯ发展的方向。
2019年7月24日，沙田镇与东莞市湾区智谷科技产业开发有限公司就投资建设信鸿湾区智谷项目签订《项目投资协议书》，总投资约30亿，占地面积约142亩，容积率为5.0。
其中，西太隆村以项目38亩集体用地的土地价值入股，并按比例参与沙田镇信鸿湾区智谷项目的收益分配，西太隆村可分得几万平方米物业面积。自项目竣工验收之日起，这些物业全部返租给信鸿产业集团，由信鸿产业集团统一运营管理，按月支付西太隆村租金，租金每年递增。这极大提升了村集体参与改造的积极性，有效带动了西太隆村的产业升级和经济发展。在企业发展的同时，也有效增加农民群众的收入。
信鸿集团基于30年的实业经验，以及对粤港澳大湾区产业布局的深入理解，于2016年采用“工业上楼”的产业载体发展模式，促进产业空间拓展优化。5年后的今天，东莞“工业上楼”领军企业信鸿产业频频获人民网、新华网等主流媒体点赞，成功树立了“工业上楼”的鲜明产业IP。高光背后，信鸿产业不断助力先进制造产业链释放创新动能是根本原因所在。
作为“工业上楼”的新型标杆园区，湾区智谷的实践，显示了“工业上楼”前后的三个转变：首先，效益向高产出转变。升级前，原地块是九十年代的低矮简陋厂房，租金低产值低，采用工业上楼后，容积率达到5.0，预计年产值将达近百亿元，年税收5-7亿元；其次，产业向高端化转变。相对于原有的“三来一补”“来料加工”企业，“工业上楼”集聚了高端电子信息、智能装备制造、大数据、新材料等先进制造企业。与之相应的，是人口向高素质转变。园区吸引了高学历白领、技术工人、研发设计人员前来工作生活。
鲜明的产业IP+成功的实践经验，为信鸿产业第三代“工业上楼” 项目信鸿湾区智谷注入了满满人气和信心。
据介绍，截至目前，项目已经完成招商定制签约30余家电子信息产业和智能制造企业，定制面积8万余方，入驻企业绝大部分都来自深圳，均为国家高新企业或规上企业，科技含量较高。涵盖计算机软硬件、新材料、电子信息、自动化、新能源等多个高科技领域。其中不乏深圳宝安、沙井、松岗多家重点企业，与戴尔、惠普、美的、海尔、TCL等知名大品牌有密切上下游合作关系。
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