2021年东莞土拍总结：32宗成功出让16镇街楼面价刷新
2021年的东莞土拍，随着“松山湖”地块“终止”而落下帷幕。
回顾东莞2021年的土拍市场，从上半年的“封顶”成交，渐渐在10月演变成“底价成交”、“终止”、“流拍”……从“抢不到”到“流拍终止”，2021年的东莞土拍市场到底经历了什么？
小师弟现在就带大家回顾一下，2021年东莞的【面粉】情况，以及相关政策。
一、2月27日，东莞市住房和城乡建设局深夜发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》，强化房地联动调控机制，供应住宅用地不少于300公顷，加大中小套型普通住房供应比例。（回顾请点：
二、8月2日，东莞发布“莞八条”，其中头部条便提到“稳控住宅用地价格”。将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式；（回顾请点：）
三、8月26日，东莞出台《三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展三限房（共有产权住房）建设试点；（回顾请点：）
四、9月9日，东莞发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》，将严查买地资金，同一竞买人及同一集团成员企业，不得同时报名竞买同一宗宅地；（回顾请点：）
先来总结一下，2021年东莞土拍情况。
2021年，东莞商住地挂牌36宗，成功出让32宗，占地约170.81万㎡，建面约487.13万㎡，出让总金额589.11亿元。
对比2020年（成功出让商住地42宗，出让总金额621亿元），出让宗数减少10宗，出让总金额下降约32亿元，出让宗地数量、面积、成交金额各方面有所下降。
从片区供地来看，供地前三的区域分别为滨海片区、松山湖片区、东南临深片区（5宗）和城区片区（5宗）。其中，滨海片区共出让12块宗地（剔除2宗终止地块），占地面积约84.51万㎡；
松山湖片区共出让11宗地块（剔除1宗终止地块），占地面积约70.55万㎡；
东南临深片区（剔除1宗终止地块）、城区片区分别成功出让5宗地块，东南临深片区占地面积约10.9万㎡，城区片区占地面积约35.77万㎡；
而在成功竞拍的地块中，共有18块刷新了东莞区域楼面价记录。且大部分地块已完成备案，个别项目有如南山府、南山悦府、恒基旭辉江山（江山阅花园）、中海松湖云锦（中海春朗花园）等7宗地块已完成营销中心开放等重要节点，有望在近期入市。
2021年度东莞楼面价TOP10榜首，依然是中海于2017年拍下的2017WG001地块，楼面价为26646元/㎡。
而在2021年竞拍的地块里，目前有2021WR007和2021WR003两宗地进榜，分别位列第二和第七。
而在地块总价方面，由华润拍下的南城街道东莞国际商务区地块，以56.1亿元居于榜首，目前已备案为华润置地中心。
在2021年房企拿地排行榜中，32宗地块共有18家房企竞拍，在成功拍地的房企中，拿地蕞多的房企为保利，共竞得7块宗地；其中，位于黄江的两宗地块相连，均属TOD地块。
随后是东实，共拍下4块“三限”地块，均为底价成交；
同样竞得2块地块的房企为：中海、万科、越秀、南山、华侨城和碧桂园，值得一提的是，南山地产为首次入莞，竞得的项目除上述的南山府和南山悦府外，另在麻涌规划有【南山地产产城更新项目】。
其余8家房企各拍得一块宗地，其中不乏有新面孔和老面孔。
2021年的东莞土拍市场，房企不断以“封顶价”来“抢地”，直至9月仍保持“逢拍必火”的势头。
随着土拍新政频繁出炉，房企变得冷静沉稳，拿地不再“随心所欲”，甚至在10月开始，陆续出现商服宗地底价成交、土地“流拍”、“终止”等情况。
总的来说，2021年上半年土拍持热，多宗地块刷新纪录。下半年随着政策持续加码，土地降温明显，出现流拍和终止现象，从而导致2021年全年土拍市场先热后冷，整体供需同比下滑。
2022年已经到来，东莞土拍市场又将呈现怎样的风景，让我们共同期待。
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